青春-房仲物語

好房網News記者羅力元／整理報導

讓利風潮狂吹，促成高雄房市上半年買氣回溫，然而有專家認為，建商購地成本仍高，土地價格毫無跌價，未來房價降幅空間不大，讓利幅度可能有限。

高雄房市上半年買氣回溫。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

全台房地產市場降溫，自住客多在場邊觀望，也影響各家銀行在房貸放款的競爭。金管會最新統計發現，部分公股行庫受到政策影響，在房貸放款金額有下降趨勢，而民營行庫可用超低利率策略，來搶攻市佔，也讓行庫房貸放款排名重新洗牌。

中國信託銀行搶進前３大房貸放款 (資料照)

好房網News編輯中心／整理報導

房產雜誌調查，新北市房價近3年普遍都受到讓利風影響，不過，過去被視為鬼城的「林三淡」成員之一林口，如今竟成為最抗跌的黑馬，跌破所有人眼鏡。

跌跌不休的房價修正，林口卻成為逆勢抗跌的黑馬（好房網News記者張聖奕／攝）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房價跌的慢，購屋族很失望，而賣方態度轉硬，議價變難了，更讓人心好嘔，但到底是誰掐住房價不讓它下跌，「房產明燈」指出的犯人，就是被視為買房利多的各項房貸優惠。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，房市沒有讓利，就沒有買氣（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者羅力元／整理報導

北市東區店面空置率仍高，有商仲發現，店東寧願將店面空置，也不想降價，部分店東則將店面分割出租，消化空置店面。

有商仲發現，東區店東寧願將店面空置，也不想降價。（好房資料中心）

好房網News記者 黃彥翔

台北報導 上半年房市報告陸續出爐，綜覽近期新聞多以買賣棟數大增、復甦等正面消息報導，多數業界大老也指出房市已落底反彈。對此，房產專家田大權在《欽差大人-好房直播》表示，落底根本無法預判，就算是落底也不代表房市要反彈了，這是兩件事情。

房產專家田大權(左)在《好房直播》中表示，房市落底無法預判，對於落底這件事聽聽就好

好房網News記者陳思瑜／整理報導

同一間房，價錢怎麼差這麼多？有網友分享，淡海一處大型社區，預售每坪買22.6萬元，要交屋了，銀行鑑價竟僅16萬元，讓他覺得自己虧到，而對此價差，房產業者說，銀行鑑價行情並不代表實際行情，有些銀行對認定風險較高的地區，本來就會刻意降低鑑價價格。

銀行鑑價與買價差很大，讓網友「晴天霹靂」（示意圖／好房網資料中心）

好房網News記者羅力元／整理報導

房地產市場買氣低迷，為了搶救業績，不動產授信龍頭土地銀行決定放寬房貸授信門檻，外界預期會有行庫陸續跟進，至於地上權住宅貸款部分，土銀主管則說目前不考慮。

不動產授信龍頭土地銀行決定放寬房貸授信門檻。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

戴德梁行總經理顏炳立從2015年初「棄多投空」認為房市將緩跌4年、盤整4年，如今面對2017年上半年房市景氣，買賣移轉棟數仍在低檔、商用不動產交易量比金融海嘯慘，顏炳立嘆「人太閒了！」近期甚至陪投資者赴柬埔寨、中國杭州、美國加州考察，面對台灣房市難快速落底，他不禁問，「這日子要熬多久？」

▼戴德梁行總經理顏炳立感嘆市場冷清，人也閒了。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者陳思瑜／整理報導

京華城百貨開幕16年至今財報仍然虧損，先前還傳出要拆建蓋豪宅，現在外界傳聞，微風集團將接手委託經營，若順利最快今年10月微風就會接手經營，並擬定將賣場更名為「微風松山」，不過對此京華城副總阮信囊表示「沒有聽說」，微風也回應無此事。

傳微風集團將接手委託經營京華城，賣場更名為「微風松山」（好房網News記者張聖奕／攝影）

記者方明／台北報導

自住剛性需求穩定發酵，加上交屋潮支撐下，房市上演大噴出！六都6月買賣移轉棟數紛紛創下今年上半年單月新高紀錄，月增率達4.7到30.7％。累計今年上半年六都合計移轉棟數為9萬8633棟、年成長20.7％，上半年房市已出現觸底回穩跡象，展望下半年，房市仍不脫「有價就無量、有量就無價」格局。 六都地政局昨日同步公布6月建物買賣移轉棟數，其中，新北市一舉躍升至5614棟、月增30.7％、年增48％，表現最為突出。

圖為新北市板橋區。（本報資料照片）

好房網News記者蔡佩蓉／即時報導

繼鐘錶精品商「亨得利三寶名錶」5月底撤出忠孝東路、敦化南路三角窗金店面，6月30日又有指標性業者撤出東區，位在捷運忠孝敦化站8號出口、正敦化南路的韓國手機業者SAMSUNG（三星）6月底吹熄燈號，目前已經進行拆遷工程。隨著知名業者陸續撤離東區，恐怕周邊將持續出現撤店骨牌效應。

▼韓國手機廠商位於東區的店面6月底結束營業。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房市景氣不佳，滿手土地的建商除了房照蓋、樓照起，也試圖另謀出路。高雄雄崗建設就宣布將投入10億以上，大舉進軍餐飲、飯店旅館業。

陸客暴減，人次缺口其他國家旅客也難以填補 (好房網News記者林美欣攝影)

好房網News記者陳思瑜／整理報導

根據內政部公布105年度，第4季房價負擔能力指標顯示，台灣人平均有近4成的薪水要繳房貸，對民眾是深重的負擔。對此，有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維，讓貸款戶期滿時，再將本金一次繳清。不過，專家表示，目前因為中央銀行控管，台灣銀行並不對一般購屋戶，提供「大尾還款」選項。

有房仲業者提出「大尾還款」房貸新思維。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

記者游振昇／台中報導

苗栗市一出租公寓前年火警奪走兩條人命，起火原因經鑑定是老舊電線短路；該屋屋齡已近四十年，電線從未更換，台中高分院認定老舊電線易有絕緣劣化等問題是用電常識，徐姓屋主長期出租營利卻未注意維修更換，應負過失之責，判刑一年兩個月確定。

防電器火災。（圖／聯合新聞網）

記者蔡惠芳／台北報導

建商長期抗戰的時代來臨！一個案子賣5年、10年將成為常態，相對的建商自建自售愈來愈成趨勢，接下來建商打造五星級奢華實品屋，進行長期銷售的策略，已躍居王道。

建商打造五星級奢華實品屋，進行長期銷售的策略，已躍居王道。圖／好房網News記者

好房網News記者陳思瑜／整理報導

台股六月衝到上萬點，但房市買氣卻沒跟著衝上頂峰，反而進入「中場休息」，永慶房產集團分析認為，三月以來房市小陽春市況、加上股市上萬點，讓賣方售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，造成買賣雙方價格認知無共識。

房市小陽春加上股市上萬點，讓賣方售屋心態變硬，降價意願大減，但買方追價意願低，造成買賣雙方價格認知無共識。（示意圖／好房網News記者賈蓉／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

房價下修中，房貸利率也持續走低，決定走入房貸人生的人，得開始了解自己「在銀行眼中」還款能力如何。自我感覺良好可不行，月薪族可提出薪資證明，以示有穩定收入，那麼沒有薪資證明的像是菜籃族、自營商就貸不了款了嗎？

銀行核貸，首先得先衡量借貸人的還款能力 (好房資料中心)

好房網News編輯中心／台北報導

今(1)日六都會區公布6月份建物買賣移轉棟數，交易量最大為新北市5,614戶，最少則是台南市1,823戶，六都合計20,351戶，較5月增加15.7%，與去年同期比較增加19.1%。

交屋潮帶動，新北市成為6月房市成交王（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

你每天用的水真的乾淨嗎？打開水龍頭，肉眼看上去無色無味的自來水，躲藏的細菌髒汙可能超乎你想像，但這可能不是自來水公司沒把關，而是你不知道，原來熱水器也需要大掃除！

天天替你燒洗澡水的熱水器，常是居家遺漏的清潔項目（好房網News記者陳韋帆／攝影）