青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

川普帶動美股行情，近期美國道瓊工業指數（Dow Jones Industrial Average Index）屢創新高，8日收盤上漲至19549.62點，連續第3個交易日站上歷史收盤新高，S&P 500指數也創歷史高點，不過，多頭行情將不會退燒，國際政經預言家Master Wong就指出，明年道瓊工業指數將攻上3萬點，受到美股激勵，台股也將攻至15000點，上海A股則上看1萬點。

美股川普行情已經啟動。（截自Donald J. Trump FB）

好房News編輯中心／整理報導

高雄11月建物移轉棟數月增逾2成，除蛋白區靠1字頭衝出交易量，傳統蛋黃區也有小回溫，整體比去年同期增加15%，不過，撇除房價誘因，今年人口成長恐怕再度呈現負成長。網友點出高雄3大致命傷，恐怕1秒澆熄買房衝動。

高雄11月交易量小回溫，月增超過2成，比去年同期也增加15%（好房網News記者陳韋帆攝影）

文／林奇芬

房價高漲，讓年輕人大呼買不起。不需要存頭期款、不需要繳房貸，日子過得輕鬆，錢卻慢慢流失。10年下來，你就成為新貧族。不管你買不買房子，用繳房貸的精神開始投資，你也能存下一間房子的財富。

房價高，許多年輕人乾脆放棄買房，轉而追求生活中的小確幸（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

延續了2015年的「等」待，2016年的房市似乎還在等，但在等待的過程中，由於房屋稅中的豪宅爭議，以及地價稅在地方政府的調整下，原本期待2016房價能跌的購屋者，真的都等到了「跌」，從蛋黃到蛋白區域都有「跌」的氣氛，但卻沒「等」到買氣，卻讓所有人都感受到了房市的「冷」，最後雀屏中選的代表字，就落在了「冷」。好房網此次調查先提出了54個跟房市有關的代表字，其中不乏2015與2014年網友開放填寫的代表字，但54個字分配平均，每個字都有人投票，甚至2015的代表字－－等，也一度領先各字，差一點讓網友們又再度「等」了一年！

超過2成網友認為「冷」最能代表2016年的房市。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

瑞士銀行6日舉辦「2017年投資前景」媒體說明會，直指看好日圓及歐元升值，甚至日圓未來1年升值幅度達13％，美元兌換日圓匯率將升破113元。不過，國際政經預言家Master Wong最新回應，日圓長線只有走貶的趨勢，甚至2018年可能貶至250至300元區間。

日本經濟復甦困難，日圓長線沒有升值的基礎。（好房網News記者蔡佩蓉攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

機場捷運票價爭議不斷，更讓不少過去期待能仰賴機捷，來往台北的沿線通勤族怒了，認為訂定的160元票價根本是搶錢，即便季票打折，負擔也沒比較少，乘車和轉乘時間也是不如當初預期，幾乎對聯外交通改善沒有幫助，但也有網友認為，機捷興建的目的本來就不是用來給人通勤的，是大家自己誤會了！

部分網友認為，機場捷運本來就不是設計給北北桃的通勤族使用（圖／高鐵局捷運工程處）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

機場捷運通車日近在眼前，對過去大舉進場桃園房市的投資客來說，房價回溫的最後機會也慘遭打槍，但對於口袋淺，又想買房的購屋族來說，房價相對親民的桃園仍是熱門選項，但有網友分享「似夢非夢」的青埔居住心得，別當「盤子」了。

網友分享「似夢非夢」的青埔居住心得，奉勸沒看過50戶房子，別買青埔（圖／好房資料中心）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

捷運宅標售好冷清！捷運小碧潭站共構宅「美河市」今年4月首度標售，沒想到最後僅標出5戶，上個月公告第四次標售，跟首次相比，已經降價2成、打8折，仍只收到一封標單，房仲業者就指出，現在房市轉為自住市場，買方普遍相信「沒有最低，只有更低」，標況冷清的情形不意外。 .

美河市今年第4度標售，卻只收到一張標單，標況冷清。 (好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News記者黃婕瑀／整理報導

都更話題在北部發燒，不過怎麼越往南移，熱度反而下降？原來是南部房價比北部低，在缺乏利潤的誘因之下，建商也不想費時整合，因此讓都更議題燒不起來。不過「古都」台南有越來越多文創工作者進駐，他們喜歡復古懷舊的老宅，甚至承租下來開咖啡廳或民宿；老房經過一番「拉皮」回春後，竟也讓舊城區房價跟著水漲船高。

都更話題北熱南冷，台南老宅偏好「拉皮」整容。（好房網資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

等了20年的機場捷運，在接連兩天的初勘過關後，桃園市長鄭文燦表示，通車時間進入倒數計時，將力拚明年春節後通車，不過這樣喜訊卻讓部分通勤族崩潰了，全因買房後才發現，連接機場和台北車站的捷運線，實際上並不和台北火車站相連，原先預期的便利性大打折扣！

有網友入住新莊後才發現，機捷交通便利性不如預期，反而變通勤惡夢（好房網News記者張聖奕／攝影）

記者黃婕瑀／整理報導

兩岸關係冷冰冰，陸客來台人數持續縮減，交通部預估今年第4季大陸來台團客將少六成、自由行則減少二成。陸客不來玩，除了衝擊台灣觀光、飯店業者，現在連商圈房東恐怕也都跟著難過，其中又以士林夜市和淡水老街最為嚴重。

以往下午就出現人潮的士林夜市，已經不復見當時的景象。(圖／資料中心)

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

林口合宜住宅推出至今，糾紛層出不窮，不僅交屋延期、格局有出入，現在再爆出租的合宜宅，有民眾再申請後才發現，租金款項居然多出了一筆2500元個停車位月租金，和政府說的規則完全不同，慘遭民眾怒批是增加弱勢族群的負擔。

合宜住宅推出至今，爭議不斷，現在又爆民眾投訴申請的遊戲規則模糊不清（圖／翻攝自google map）

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

今年台中市地價稅調幅引發民眾熱議，尤其是地價高漲的西屯、南屯區等市中心區域，公告地價調幅高，相較之下，台中市郊區地價稅調幅較低，交通條件成熟的外圍區域，反被視為具備避開高持有稅的條件，但專家也提醒，別節了持有稅卻賠了房價。

台中市中心公告地價大漲，郊區反而緩漲。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

台灣老舊房子多，加上近幾年來地震造成的災害，讓都市更新成為迫切需要解決的問題，政府日前也提出都更相關政策，希望能提升經濟，不過根據調查指出，都更議題除了在雙北發酵外，其他四都因住戶無共識、房價相對偏低等因素，都更案件屈指可數。

調查指出，都更案件除了在雙北市比較常見外，其餘地方屈指可數。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

豪宅好慘！根據房仲業者《全球豪宅指數》調查報告顯示，北市豪宅年跌8.9%，跌幅較上季擴大，專家指出，現在台北房市已反轉，目前豪宅不具有太多投資價值，預期這波寒冬還會延續很長一段時間。

台北豪宅交易冷清，專家指出，預期這波寒冬還會延續很長一段時間。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

傳統家庭觀念改變，讓小坪數產品成為近來趨勢，有房產專家就分析，中小坪數成為目前炙手可熱的物件，尤其兩至三房最好賣；而有網友指出，像是兩房、小三房產品熱賣，全跟少子化息息相關。

兩房產品深受首購族喜愛，有網友分析，小宅會熱賣全跟少子化有關。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

買房壓力越來越重，讓越來越多人開始選擇以租代買，甚至有無殼蝸牛認為生活反而過得更輕鬆，但看在買屋派的眼裡，實在不願意在外租屋凡事要看房東臉色，包租公律師蔡志雄透露，一般房東出租房子時，對老人和有小孩的家庭幾乎都會說「不」，不過就有個小孩說了一句話，讓房東放棄堅持，將房子租給他們。

房東多擔心家具、牆壁會損壞，較不願意出租給有小孩的小家庭（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

等了好久的機場捷運線，不只票價已經出爐，桃園市市長鄭文燦也直接宣布春節後通車，但對過去看中交通、商場、人口紅利等利多，爭相進場置產桃園的投資客來說，專家一面倒的看衰桃園房市，讓他們實在笑不出來，但一位銀行專員則認為，桃園房市並不糟，糟的是存心炒房的台北客！

有銀行專員透露，買下八德豪宅的，有九成都是台北投資客（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

交通建設過去一直是決定區域房市漲跌的重要指標，但隨著房市房轉後，被視為利多的捷運牌也擋不住下墜的房價，而大台北兩大新市鎮之一的淡海，近日才宣布預計2年後通車，就有代銷坦言，淡海新市鎮的建商為去化餘屋，新屋成交價已經回跌到1字頭，和3年前相差不多。

有代銷坦言，淡海新市鎮因新屋餘屋量大，已有部分建案出現1字頭求售（好房網資料中心）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

買房買車向來是小資族努力打拼的目標，不過卻有專家指出，與其佔有這些資產，不如「擁有資產」就好！除了有作家指出買車及租車的差別外，也有財經專家提出買房與租房的差別，不約而同提出與其買房買車、不如用租的就好。

有財經專家不約而同說明，「租房」與「租車」的好處。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）