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目前分類:昔日房產新聞 (11017)

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好房News記者胡珮蓉/綜合報導

房價已來到相對高點,對首購族來說是很大的考驗,但對已有房產的換屋族而言,可能是一個不錯的時間點。藍海地產集團副總裁李進倫認為,「總價」已經是買房民眾的主要考量,在小坪數的單價比大坪數的單價來的高時,就是小屋換大屋的好時機。

當小坪數的單價高於大坪數的單價時,或許就是小屋換大屋的好時機。(好房資料中心)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

近年農地買賣熱絡,除了如桃園航空城一樣利用區段徵收讓農地「升級」為建地,又如台北後花園宜蘭因雪山隧通車效益,掀起購買農地投資農舍熱潮,都炒高了農地價格,實際上,農地因免土增稅、贈與稅及遺產稅,已經成為富人節稅工具,國稅局為此也積極嚴查這類「合法節稅的投機行為」。

近年農地已經成為富人節稅標的。(取自宜蘭縣地政處網站)

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好房News記者黃慈雯/整理報導

一直以來建商主打「威秀當鄰居」當作建案的最大賣點來吸引買氣,就是希望藉此拉高淡水的生活機能與房價,但如今卻傳出雙方合作生變,計畫恐將破局的消息,讓想藉由威秀「賺翻天」的投資客一陣錯愕,雖然建商表示,就算沒威秀,影城也會照蓋,但房產專家Sway表示,社區型百貨及電影院在台北市很難生存下去。

淡海新市鎮威秀不來了,讓想靠威秀賺一筆的投資客一陣錯愕。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

交通網路的改善與提升已經成為房價的票房保證,今、明年北中南都有「指標性交通建設」落成,包括近期將試乘的台中BRT、年底試行的高雄水岸輕軌線,這類交通建設雖然不如台北捷運有讓房價暴衝的力道,但交通便捷性的躍進,卻為房市添加了利多題材。

高雄水岸輕軌預計11月試行,明年全線通車,將帶動亞洲新灣區發展。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者馮牧群╱台北報導

攸關個人隱私的「取消二類謄本調閱權利」將於今年9月15日生效,除了所有權人與其委託人,未來其他人再也無法從謄本調閱所有權人基本資料。不動產仲介公會全聯會理事長林正雄直言,主管機關無視房仲從業人員的義務,造成執行面的衝擊,嚴重影響產業正常發展。

內政部將取消二類謄本調閱權,引起房仲公會全聯會理事長林正雄反彈。(好房News記者陳韋帆拍攝)

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記者丁士芬、吳奎炎/台北報導

央行最快本周四就要公布最新的打房措施,不過看在建商眼裡,對房市照樣很有信心,富旺國際董事長林正雄,今天(23日)就說,今年因為受到選舉影響,台灣房價停滯,但明年第三季後,房價就會漲10%,目前他已經一口氣推出10件個案,今年總金額上看130億元。

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記者朱漢崙/台北報導

合庫出手再祭房貸總量管制。繼去年底提出整體不動產放款餘額的總量管制措施之後,合庫再次祭出瞄準分戶房貸的新總量管制政策,由土建融案所衍伸的分戶房貸總量「將以該土建融案的貸放總金額為限」,是首家針對分戶房貸提出總量管制措施的指標大行。

繼去年底提出不動產放款餘額的總量管制措施之後,合庫再次祭出新的總量管制政策(好房資料中心)

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記者陳美君/台北報導

本季中央銀行理監事會將於周四登場,是否擴大房市管制範圍,將漲幅過高的新北市五股、泰山納入,引起外界關注。銀行主管認為,央行最可能的作法是請銀行自律、讓政策化明為暗,避免衝擊經濟成長。

外傳央行將擴大房市管制範圍,銀行業者認為房市交易量已下滑,不宜在此時加碼房貸管制措施(好房資料中心)

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記者呂雪彗/台北報導

建商自售預售屋無法規避實價登錄了!據了解,基於公平正義考量,政院政委簡太郎認為實價登錄拼圖不宜缺任何一角,以免差別待遇產生弊端,上周四指示內政部,研議在平均地權條例補提修法條文,將預售屋建商自售及自地自建二塊缺角補齊,比照代銷業納管,須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。

預售屋建商自售及自地自建將比照代銷業納管,須在簽訂交易契約後30日內向地政機關申報。

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好房News記者曾威智/整理報導

北市大直近來出現一筆每坪逾200萬的成交紀錄,雖然和豪宅群聚的信義區和大安區仍有50萬以上的價差,但有媒體指出,北市大安、信義和大直顯然已經成為台北的「3大豪宅板塊」。對此專家認為,大直的地段價格還不如相鄰的中山北路生活圈,對於外界把大直納入豪宅板塊的說法,恐怕還要更多成交資料才能說服人。

實價登錄每坪破200萬的大直「帝景水花園」(好房資料中心)

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好房News編輯中心/綜合報導

近日里昂證券依照台灣營建類股報告指出,林口、新莊、淡水、桃園近來銷售疲軟,就連大台北一級戰區在第二季實際銷售也年減了50%,加上QE、政策影響,預期下半年房市不樂觀。但冠德建設今(23)股東會上,董事長馬玉山認為國內景氣已慢慢回溫,下半年房市將趨於穩定。目前冠德尚有12個建案興建中或預設,預計2017年前可陸續完工。

股市 房市(大刊頭)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

車位持有2年內移轉符合奢侈稅課徵範圍,這項規範也適用於「車位交換」,根據《特種貨物及勞務稅條例施行細則》第25條,與他人交換特種勞務者,銷售價格以時價從高認定。在奢侈稅實務上,相較房屋交換,「車位交換」更為常見,國稅局便提醒,除非車位持有超過2年,否則一旦有交換行為就須申報奢侈稅。

車位交換也得申報奢侈稅,只是不同案例解法不同。(好房News記者蔡佩蓉攝影)

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好房News記者林美欣/整理報導

房市下半年因為選舉因素,許多建商的推案多集中在上半年,只是推案量大不等於買氣,學運、房市政策、反核遊行、甚至是梅雨季都成了房市銷售的利空因素,導致329、520檔期旺季不旺;以合宜宅弊案連爆進入的下半年房產走勢,備受關注。

買房購屋(大刊頭)

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好房News記者蔡佩蓉/台北報導

奢侈稅的自用住宅定義,為「本人、配偶及未成年直系親屬名下僅有1戶,並辦竣戶籍登記,且持有期間不得出租或營業使用。」但卻有人以為只要本人、配偶和直系親屬僅擁有1戶房產就可豁免奢侈稅,卻忘了「戶籍遷入」的動作,如此只要持有房產未滿2年出售還是會被課徵奢侈稅。

是否符合自用住宅又奢侈稅簽約日怎麼算?民眾需搞清楚。(好房News記者陳韋帆攝影)

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好房News記者曾威智/整理報導

合宜宅弊案爆發後,中央將不再推合宜宅,改推「只租不售」的社會住宅,對此學者認為,因為租屋和買賣是不同的市場,社會宅只是保護部分民眾的租金不會上漲,僅能減少民怨,對抑制房價根本沒有幫助。房仲業者則擔心,這些號稱要落實居住正義的住宅政策,一旦過了選舉,恐怕又被晾在一旁。

學者認為,社會住宅僅能減少民怨,對房價下修毫無幫助(好房資料中心)

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好房News記者吳慧禎/整理報導

重劃區塑造新生活圈,近年來也成為房價心熱區!項是在新北市就有不少重劃區,因交通題材、方便的生活機能等加持,像是鳳鳴重劃區、土城暫緩發展區、江翠北側重劃區等,儘管仍在規劃中,但市場期待度,卻早已反映在房價上。

鳳鳴重劃區的重要話題為台鐵鳳鳴站,該區房市發展受矚目。(好房資料中心)

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記者陳美玲/台北報導

房價轉為自住客撐盤,以換屋族來說,首選北市換屋區域為大安區,其次為文山和內湖區,新北市則是板橋區為主,但中和、新莊區緊追在後。而在總價帶部分,北市換屋主力總價落在2500萬到4000萬元,新北市為1500萬到2500萬元。

新北市板橋成自住客換屋首選,圖為新板特區(好房News記者陳韋帆/攝影)

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好房News記者曾威智/整理報導

每逢夏天,水岸宅就成為房市的熱門話題,不僅有北市海景第一排的水岸豪宅,創下每坪逾200萬的新高價,位在高雄捷運西子灣站沿線周邊,因為將和明(2015)年底通車的高雄輕軌形成「輕軌水岸線」,房仲業者認為,當地水岸宅加上近年來進駐的文創產業,預料在輕軌通車後會吸引更多觀光人潮,較適合有投資需求的置產族列入考慮。

高雄輕軌預計在明年底通車,沿線房市話題也跟著熱絡起來(好房資料中心)

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2014/06/21
【聯合報╱記者蕭韻純/台北報導】  
鄰近中正紀念堂與中正國中的新隆國宅。 記者王騰毅/攝影

政府過去興建平價國宅,以滿足民眾住的需求;但在交易閉鎖期結束後,國宅房價亦隨之飆高。統計台北市12個知名國宅行情後發現,中正區的新隆國宅推出28年,房價漲了15倍,每坪已來到76萬元。而身價最不凡的國宅則屬目前準備都更的大安區的正義國宅,每坪單價悄悄站上9字頭。

優美地產企研室召集人葉立敏分析,新隆國宅坐落於中正區愛國東路上,享有黃金門牌優勢;加上周邊有東門國小、中正國中、建中、北一女等明星學校,一直是明星學區卡位首選。交通上更是雙捷運線交會的中正紀念堂站,有淡水線與信義線的支撐。雖然屋齡老舊,但仍讓新隆國宅穩坐國宅漲幅之冠。

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2014/06/20
【聯合晚報╱記者游智文╱台北報導】  

 

大直水岸豪宅「帝景水花園」。 報系資料照片

北市一坪200萬豪宅由市區往外擴散,內政部實價網揭露,台積電董事長張忠謀所住的大直水岸豪宅「帝景水花園」(見圖,報系資料照片),日前6樓有戶以2.2億元成交,拆算車位每坪達211萬元,在北市「200豪宅俱樂部」中,排名第五。

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