好房News記者馮牧群╱台北報導
「雙張會」後，非自用住宅房屋稅率確定調升，各大銀行利率也蠢蠢欲動，持有多房且未出租的屋主，出脫手中資產意願增高，房仲委託量隨之提升。房仲發現，近日成交物件單價有明顯下滑趨勢，可見賣方已不再有所堅持，只要價格合理，買方承接意願將提升，面對可能的大量轉手潮，記住8招即可提高成交機率，使看屋效率倍增。
看屋須注意事項繁瑣，購屋族不妨在平時整理出一份對照清單。（好房News記者陳韋帆拍攝）
好房News記者林美欣／台北報導
雙北市買房門檻高，根據國泰金控最新的調查，台北市新案成交價每坪81.25萬、新北市41.89萬，口袋不夠深的只能從中古屋下手，挑選中古屋的秘訣有哪些，房產專家Sway建議，掌握3要3不要。
挑選中古屋，sway建議3要3不要秘訣 (翻攝youtube)
好房News記者廖庭毅／整理報導
兩年內賣車位也要當心被課奢侈稅，且若未按時申報，還可能再被罰錢，但有民眾感到不平，認為自用車位不應課稅。此外因購買車位的貸款上限僅五成，若為滿足較臨時的停車需求，不妨先以租代買，等到確實穩定下來再買車位。
以租代買停車位，將能省去不少麻煩（好房News記者蔡佩蓉／攝影）
好房News記者曾威智／整理報導
緊鄰河濱公園的水岸宅不夠看，能將大自然景觀盡收眼底的「景觀宅」最近可是特別搶手。像是位於淡水紅樹林地區，當地景觀宅因為具有自然生態的「不可複製性」以及「未來增值性」的「兩好」，近來成為富人投資買房的新選擇；但房仲業者提醒，座向不佳的社區、面海第一排，以及室內家具長期因濕氣而受潮，這些都是入手前必須考量的「三壞」。
景觀宅美景固然動人，但入手前仍應考量其他代價。（好房資料中心）
記者曾威智／整理報導
「雙張」聯手打房祭出了5大共識，除了日前火速通過的「囤房條款」被外界認為打房力道過輕，財政部長張盛和在接受立委質詢時則表示，5大共識內的「房地合一、實價課稅」將會在任期內推動。對此，專家批評這些共識不是無效藥方就是暫時的退燒藥，除了房地合一、實價課稅雖然在推動上有一定難度，但這帖藥方若能順利抓到，高房價問題便能一勞永逸。
除了實價課稅能徹底解決高房價外，「雙張」提出的其他共識被專家認為是無效藥方（好房資料中心）
2014/04/27
財政部長張盛和台北市副市長張金鶚「雙張會」確立住宅政策方向包括推動房地合一實價課稅、調整非自用房屋稅、推動愛心房東、國有地活化、都市更新等，其中以房地兩稅合一實價課稅最具打房「殺傷力」，業界皮皮挫。
稅制和房市息息相關，2000年代初期房市不景氣，政府降低土增稅，又調降遺贈稅，拉高了房市成交量，也引進海外資金，造就了這10年房市大多頭。
2014/04/27
近年來在薪水不漲，房價飆漲的情況下，台北市房價所得比創下15倍世界第一的紀錄，這似乎一點都不讓人意外，但這不是什麼台灣之光，反倒讓執政者顏面無光，行政院長江宜樺迅即提出要將房價所得比壓低到十倍的施政目標，隨後台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和的「雙張會」，也祭出了「張五條」期望壓低房價三成，以達到實質降低民眾購屋的痛苦指數。
這些藥方真的能治得了房市多年的沉痾嗎？房價真的會跌嗎？
好房News記者曾威智／整理報導
房價居高不下，營建署日前公布北市的房價所得比為15倍，買房難度一舉成為世界第1。「雙張」聯手打房第一波祭出了「囤房條款」後，對於國內的高房價，財政部長張盛和日前表示，主要得歸咎於3大原因，像是資金太寬鬆、供需不平衡，以及民眾的預期心理。此外，外界認為政府的打房力道過輕，張盛和表示，單一藥方本來就不能抑制房價，需要複合藥方才能解決。
張盛和指出，資金、供需問題和預期心理是造成高房價的3大主因（好房資料中心）
好房News編輯中心／整理報導
買法拍屋最大的問題就是「資訊不清」，尤其是標下法拍屋才發現是凶宅只能自認倒楣，現在民眾終於有法可自救了！因為《強制執行法》修正草案通過，增訂法院查封不動產時，須調查並清楚載明，包括海砂屋、輻射屋、火災受損、地震受創、建物內有非自然死亡（凶宅）等情況，只要沒有載明民眾可要求「撤回拍賣」。
好房News編輯中心／台北報導
報稅季節即將來到！永慶房產集團特別提醒售屋族，在申報時不妨可參考提出「財產交易損失舉證」節稅法，就可扣抵稅額。但今年在售屋部分有幾項新規需要特別留意，像是核實認定課稅以及若出售的房屋為豪宅，無法舉證成本，則採房屋實際銷售價格的15%為獲利所得，還有標準認定課稅比例上調等。
2014/04/24
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囤房稅來了。立法院昨天初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之一‧二至百分之二，調高到百分之一‧五至百分之三‧六，財政部一個月內會訂出自住的定義。估計受影響的囤房族約四十萬戶，快的話明年就可實施。
房屋稅條例若修法完成，自住房屋的房屋稅稅率不變，非自住房屋稅率下限將拉高○‧三個百分點，稅率區間也擴大一‧三個百分點，讓地方政府可因地制宜、彈性訂定差別稅率，「囤愈多、課愈重」。
文／蔡志雄
房東、房客與房子之間各存在著什麼樣的關係？因為房東有權狀是所有權人，可是三分之二的房價根本是房客用二十年的租金去繳本息來的，你可知道房客與房東究竟差在哪裡？
房東跟房客的差別只是頭期款而已
好房News記者蔡佩蓉／台北報導
首購族屬於資歷及財力最淺的房市買方，這幾年房價飆漲，幾乎全台房市遍地開花，許多首購族因認為買不起市中心而轉向郊區，卻沒留意郊區交通條件、生活機能，尤其只「長房子」卻沒「長建設」的重劃區是易漲難跌的主力產品，因此購屋族買房前面一定要有3問。
易漲難跌宅，3點就可透視。（好房News記者陳韋帆攝影）
記者蘇彥菱／整理報導
很多人買了房子，便拿著雜誌找設計師說：「我家也要裝潢成這樣！」但裝潢就如同人的衣服一般，別人穿起來好看的，未必適合自己，《這樣裝潢，不後悔》一書的作者姥姥就說，一個真正舒服宜居的家，絕非外表上的美麗而已。想把家裡好好裝潢一番，得先搞清楚以下這5件事，最要緊的，先放下手邊的家居雜誌吧！
裝潢就跟穿衣服一樣，別人適合的，未必適合自己，專家建議，最好留3成讓自己布置，家裡才有個人風格。（好房資料中心）
記者曾鈴雅／綜合報導
房價高漲不下，使不少民眾忘之卻步，但買房真有這麼難嗎？一位從中國移居新加坡的精明主婦，就拿出買菜挑菜的精神，簡單列出自已的買房清單，才看了3間房子就買到了合乎預算、環境優的理想住房；她的經驗證明只要勤於收集資料、釐清自己的需求及預算，即使面對高房價，買房也可以很簡單！
即便房價高，釐清自己的買房需求及預算，任何時候都是買房的時機。（好房News記者陳韋帆／攝）
好房News記者吳慧禎／整理報導
上班族照過來！雖然個人經驗及努力都很重要，但其實辦公室的風水也可能攸關工作運勢，若想要「職場得意、加薪順利」，不妨注意幾個小玄機，加薪升職的路也許會更近一些！
在辦公室擺放綠色植物不僅心情好、有助運勢，也能讓頭腦更清晰，提升工作效率。（好房News記者林美欣／攝影）
好房News記者胡珮蓉／綜合報導
馬年房市雜音多，連專家都不敢肯定未來走勢如何，投資信心的減弱讓市場悄悄出現一波獲利了結潮，也提高了買方講價的空間。買房如同買股票，看似無望的恐慌期可能是最好的進場時機，掌握以下4個講價技巧，用合理的價格找到理想的好屋，讓混亂的現況成為入市的好時機。
房市混亂時掌握講價技巧，用合理的價格找到理想的好屋。（好房資料中心）
編輯中心／整理報導
台灣房價〝貴森森〞，甚至被報載成為「世界第一」，不過買了房的人盼望大漲，沒買的則是懇求大跌，除了房地產業名言“地段、地段、地段”之外，小心別為了一間房而把自己的生活品質賠了進去，有專家就把要買房子可能會遭遇的「死穴」給點了出來，還教了大家如何解開買房的四大死穴。
文／林奇芬
別因預售屋的華麗裝潢而心動，中古屋有四大優點戰勝預售屋，買中古屋讓你購屋更輕鬆，使用坪數更大，生活更便利。
中古屋也許不如新成屋閃閃動人，但也是有其優勢 (好房資料中心)
記者胡珮蓉／綜合報導
住家附近能有一片綠地環境是都會區民眾奢侈的享受，台北市鄰近公園的住宅房價總是居高不下。根據台北市地政局統計，公園第一排的房價會比往外300公尺到500公尺的地區來的高，價差可達30%以上。但噪音干擾和房價過高都讓第一排的公園宅「可遠觀而不可褻玩焉」，和公園「保持適當距離」不僅可以用較低的價格享有休閒環境，生活品質反而更有保障。
公園第一排的房價會比往外300公尺到500公尺的地區高出30%以上。圖為大安森林公園附近的公園宅。（好房News記者陳韋帆／攝影）
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