青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

國人瘋投資海外地產，看準租金獲益比台灣高，不過仔細扣除風險及匯差可能不賺反賠，為此好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》主持人田大權及好房雜誌總編輯楊欽亮，邀請到國立屏東大學不動產經營系教授賴碧瑩親臨現場，替大家解析投資風險，同時也分享12字心訣「看的到，養的起，賣的掉，搞的懂」。

好房網TV直播節目《欽差大人辦案啦》，一同分析投資海外房地產的優劣。圖／好房TV

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

法拍市場堪稱「房市反指標」，通常交易量增加，同時也代表房市景氣不佳，因此此數據是多數投資客用來評估進場的依據，但真的買低就是賺到嗎？房地產專家田大權曾表示，即使是法拍屋，亂投標仍可能吃虧，尤其如果犯3錯誤，得標後絕對笑不出來。

法拍屋投標3大錯誤不要犯，事前功課要做好。

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買房怕遇到無良建商蓋到一半落跑，或是遇到黑心屋主「一屋二賣」被騙走訂金，所以買房過程中該注意哪些小細節避免受騙，或採取何種措施自保？好房網直播節目《律師娘當家》節目主持人林靜如今天（6/14）邀請可道律師事務所律師吳存富到節目中大揭密，不讓消費者辛苦血汗錢，全數化為烏有。

好房網TV直播節目《律師娘當家》今天提醒消費者買預售屋時千萬要注意作履約保證。圖／好房TV 完整版

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

社區想維持優良的生活品質，管委會的角色就很重要，不過若住戶欠繳管理費，無經費能運用，同樣影響社區運作，有時甚至公設損壞也沒得修，時間一久，自然影響房價。專家建議，買房時可以注意佈告欄、公共空間、社區評鑑三點，避免買到財力欠佳的社區大樓。

梅雨季節來臨，頂樓住戶常遇到漏水問題。（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

房貸申請不到優惠利率和成數、收到地價稅單卻發現買到的房不是住宅用地？看房時，你曾注意過建物所在的土地使用分區嗎？比起挑門牌，買房時留意土地使用分區，確實把關可掌控的部分，避免房價沒下修，每年卻得要支出一筆冤枉錢。

利用土地使用分區查詢系統也能得知，住家旁未來可能會有什麼機構進駐（圖／翻攝自內政部營建署）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

大多數人買房需要辦理房貸，再每月分攤還款，不過有些人為降低初期購屋負擔，選擇先向銀行申請「寬限期」，對此天時地利不動產總經理張欣民提醒，並非所有族群都適用寬限期，一不小心弄巧成拙，還款壓力反而更沉重，建議以下三種族群較適合申請寬限期，包括「短期投資」、「換屋」、「短期需要資金」這三類。

買房常需要房貸。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者曾亭皓／綜合報導

車位烏龍層出不窮，很多人在買了車位後才發現車子停不進去，或是車停進去後車門根本沒空間打開等。為避免類似情形發生，資深李姓房仲建議，在看車位時，一定要先測量高度距離，並注意車位的型態是否符合自身需求。

可以利用建物格局，避開與其他車發生衝突。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

《好房網雜誌2018年6月號》

實價登錄施行即將屆滿六年，雖然提供民眾一個查詢房價的管道，卻因為仍有諸多漏洞，反而讓有心人士藉機操作價格，此番修法勢必得解決漏洞問題，才能真正提升房價透明度。

撰文：蔡佩蓉

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

一間房採光好不好，除會影響入住後的身體健康，住在暗暗的房子裡久了，難免也會影響心理感受，只是道理人人知，買房前可以避開，但最怕就是入住後，是周邊新建大樓擋了採光，不小心碰到這類狀況該怎麼辦？

受限格局規劃，當房間是暗房時，可在照明上加工，增加亮度和舒適度。圖為臥房示意圖（好房網News記者蔡孟穎／攝影）

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

房子漏水怎麼辦？不動產買賣糾紛情況，漏水一直名列榜首，因此今天好房網TV直播節目《律師娘當家》主持人，邀請到可道律師事務所律師黃韋儒上節目，一同討論到房屋漏水問題，若不幸買到漏水房，又該採取什麼措施保障權益。

中古屋、預售屋漏水　要求解約難易度不同

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

內政部推動實價登錄2.0版，5月初行政院院會已經通過地政三法的修正草案，雖然有民眾認為未來門牌全都露，將影響個人隱私，但實際上實價登錄已經變成國稅局查稅工具，有代書就分享，例如合法公寓單戶門牌成交，格局卻是「8房」，這不就代表是可能含頂樓加蓋的收租套雅房嗎？

▼ 民眾若動動手指，就能發現實價登錄內有很多奇特的揭露。（截自內政部實價登錄網）

好房網News記者曾亭皓／採訪報導

房價高漲的時代，買房扛房貸幾乎是再普遍不過的現象，而政府為鼓勵年輕人買房成家，針對首購族提供不少關於「青年安心成家購屋優惠方案」等優惠方案，以減輕首購族買房負擔。日前有民眾為享首購優惠，於Mobile01發問，如果想將名下房產「還」給父母，該怎麼以最低成本的方式歸還？

當事人全文表示，房子是很久之前父母送的，但因現在打算自己買房，所以希望可以以最低成本的方式，將原本的房產歸還給父母，並希望最好可以以不用繳稅的方式。另外，該當事人也於其他留言中提及，因部分原因，主要動機是想享有政府提供的首購族優惠。

好房網News記者羅力元／綜合報導

先前大家搶買衛生紙、搶辦499上網吃到飽，有評論認為台灣已開始進入低端經濟的型態，投資應該避免買房及汽車，持有現金才是持盈保泰之道，然而近來通膨蠢蠢欲動，按經驗此時應該持有實質資產，包括黃金、房地產等。專家認為，這個時代買房不一定能抗通膨，也不是我們該擔心的問題，買房先問問自己是否「看得到、養得起、賣得掉」。 台灣經濟研究院副研究員劉佩真認為，雖然近來房價下滑，實質薪資成長有限，因此整體購屋負擔還是相當沉重，民眾買房還是要看自己的規劃，並且可以觀察房市整體景氣變化，以取得較好的議價條件。

房產專家田大權認為，搶購衛生紙、搶辦499，只是一時的現象。（好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

買適合居住自己的房子很重要，但對口袋有限的購屋族，房價更是重要，如果價格能多殺一點，肩上的負擔就能少一點，究竟什麼樣的房子真的值錢、什麼樣的房價是膨風來的，讓專業的估價師來告訴你，他們眼中的「黃金屋」要具備什麼條件。

Sway經常在節目上傳授破解廣告手法，除此之外，22日的好房網TV直播節目《Sway說》，特別請到Sway的老師、台灣大華不動產估價師聯合事務所所長張義權，來教觀眾買房時如何聰明議價，以及挑選保值房，在估價師的眼中應該具備什麼樣的要點。

好房網NEWS林美欣／台北報導

首購族進場，對於買屋的一切過程、流程，可能都是人生第一次，到了交屋階段，就差驗屋了，「人生首驗」該如何下手，注意哪些重點？ 驗屋功課從何做起？

永慶居家服務中心經理何政熹建議從2大方向著手。第一種，如果怕麻煩或沒時間做功課，最簡單的方式就是找室內設計師陪同驗屋，他建議如果之後家裡需要裝潢，可情商設計師連驗屋的部分也包含，但他也強調最好是找有執照的的設計師，比較有保障。像是透過永慶房屋居家中心所合作的設計師，篩選的第一關就是領有執照者。

【好房網雜誌2018年5月號】

大多換屋族會「先買後賣」或「先賣後買」，前者可能面臨籌自備款、同時擁有二屋貸款等資金問題，但只要預先看屋、跟銀行談好條件，且兩年內換屋又有重購退稅優惠，換屋並非複雜的難事。

聯合晚報記者游智文／台北報導

報稅剩最後兩周，專家表示，去年有買賣房子、適用舊制的人，可用三大節稅法申報省荷包。

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，賣屋報稅現有兩種制度，出售的房子，在2016年1月1日以前取得，且持有時間超過二年，適用舊制，2016年1月1日以後，或持有時間不到二年，適用新制。

好房網News記者王思云／整理報導

房價貴，就算買便宜的房子，少說也要奮鬥個好多年，就有網友很想買房子，只能負擔得起套房，卻相當多人都不推薦，讓她相當困擾，也忍不住詢問網友，不要置入套房的其中原因，網友也全面分析其中的利弊得失。

一名女網友在臉書PTT上PO文指出，自己想買房，但只負擔得起套房，並表示，自己未來並不一定會結婚，小家庭的三房一廳，如果只靠自己，一定買不起，但也不想靠另一半，覺得分乾淨一點比較好，所以一直以來都是看套房。

【好房網雜誌2018年5月號】

月薪不高、家有妻小，到底該蝸居，還是大膽換屋？七年級的Cena採用「以房換房」、「售後回租」策略，從小兩房換到大三房，還能先賣後買無縫接軌！

撰文：Miranda

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

天氣炎熱，你讓家中的冷氣、電風扇等消暑電器上工了嗎？據消防署統計，電器火災為居家火災起因之首，為避免生命財產暴露於危險之中，從買房裝修到入住使用，專家提出3個小眉角可以多加留意，尤其是接下來將進入用電高峰期。

大量使用電器的同時，別忘了留意家中插座的「健康程度」，中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮表示，肉眼一秒就能觀察的，就是插座有無焦黑狀況，當電器的功率超過插座的額定功率，插座就會燒焦，所以不是只要插座空的，就能往上插，大功率的電器要分開在不同線路的插座上使用，均攤負載電流。