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目前分類:房產小常識 (限好友) (2475)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

房屋稅開徵!拿到稅單的你,有想過房屋稅是怎麼計算的嗎?有民眾表示,以前居住的房屋坪數明明比較小,卻比現在住的大房子所要繳的房屋稅還要貴,懷疑是稅務局核錯了,但其實影響房屋稅金額的關鍵在於另外2個小地方。

房子買的越貴、越大間,要繳的房屋稅就越多嗎?答案是不一定,根據現行法規規定,房屋稅的計算公式為「房屋核定單價 × 面積 × (1-折舊率 × 折舊年數) × 街路等級調整率(地段率)× 適用稅率=應納房屋稅」,也就是說,房屋稅不是按房屋造價或市價計算,最大重點在各地方政府核定的「房屋單價」和「路段率」是多少。

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來房市成交量回升,許多屋主認知現在是買方市場,不再堅持開價,這也讓手邊有閒錢、想長線置產的客戶與自住買家,期待撿便宜。就有台中業者分享,今年比去年同期成交量增加10%、詢問度增加20%,總價300至600萬元的物件很快就賣出,若是地點好的低價屋,幾乎還沒做廣告上架就賣出。

▼ 沒有賣不掉的房子,只有賣不掉的價錢,屋主願意降就有買方接。(好房網News記者蔡佩蓉攝影)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

今年以來房市賠售資訊滿天飛,甚至有單戶賠售千萬元的訊息,不過,若以稅制角度來看,2016年過後房地合一稅上路,是採資本利得稅,但若房屋賠售則可認列財產交易損失,3年內再購置不動產獲利則可相抵,換句話說,有錢人賣豪宅寧願賠現金,也不用把稅收繳入國庫。

▼ 房產賠售不用繳房地合一稅,讓不少屋主選擇壯士斷腕出場。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房News林美欣/台北報導

頂樓加蓋近年成為眾矢之的,在租屋市場也淪為隨時可能被拆的風險戶,為求便宜租金,等不及政府的社會住宅,近來有租屋族往地下「穴居化」趨勢,究竟地下室能不能住人?又要注意什麼細節?

好房網特別走訪專家教導城市「穴居族」的保命之道。 所謂穴居化就是住在地下室,房仲業者指出,依照裝潢及安全性的程度租金有所不同,不過,一般而言大概是地上租金的6~8成。不過雖可以省租金,但採光、通風及災害逃生安全性是一大疑慮。

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好房網news記者翁于珺/整理報導

民眾辛苦賺錢,無疑是希望未來能有好的生活,若能有自己的房子就更好了!因此到退休之前的功課,就得做足!好房網直播TV《欽差大人辦案啦》告訴民眾,怎麼選擇退休房。

在這年輕人買不起房的時代,許多退休族反而累積了不少積蓄,成為消費力不容小覷的族群,但退休族因年紀大,且無固定薪資收入,申辦房貸較難通過,永慶房屋協理邱昀慧建議65歲以前就先提前規劃置產,或是提出財力證明、存款帳號、租金收入、退休金、子女供養費用等充分證明要件,較易申貸成功。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

前幾天梅雨鋒面襲台,各地出現短暫豪雨沖刷,專家建議民眾要把握,梅雨後的看房黃金期,藉此檢查房屋有無漏水、發霉狀況,對此永慶房屋居家服務中心經理何政熹建議,民眾掌握壁紙、布類(窗簾)、木製家具、浴室外牆四大觀察重點,就可知道有無水漬痕跡、漏水現象。

不少民眾一看到降下豪雨,就急著想知道屋況著跑去看房,但實際上,這時看房並非最佳時機,何政熹解釋,最佳房屋時機是大雨後2~3天,經過大雨連日沖刷後,雨水會滲透進牆面細小縫隙、隔間,這時最能看出漏水或反潮的情況。

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好房網news記者 翁于珺/整理報導

母親節將至,你想好怎麼為偉大的母親慶祝了嗎?或是身為母親,想許願當天會有什麼驚喜嗎?好房網直播節目《欽差大人辦案啦》母親節特輯,以女性的角度,來分析買房需要注意的事。

節目來賓永慶房屋協理邱昀慧就發現顧客來門市看屋,女方的意見是購屋的重要條件,由其是家庭中媽媽的角色,因女性考量住宅環境十分多元,從廚房、衛浴到房間等,都因為習性而有在意的項目,統整之後認為,多數媽媽為了方便打理生活,都喜愛購買捷運站、市場、公園旁的物件。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

近年建商推案多主攻兩房型的小宅產品,強調低總價就能輕鬆成家,但到底要買兩房還是三房,可不只是看價錢就好,從3個條件層面來挑房,選擇更適合自己需求的格局,省下的錢,可能還能挪到你的裝潢費用上。

兩房感覺剛剛好,但入住後才驚覺只能當「過渡性住宅」,買房如果想挑戰一次到位,好房網TV主持人Sway提出的「家庭人口數、資金、使用需求」等3個挑屋標準,不妨先看一看再下手。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

買了房子,可別開心過頭急著交屋,小心入住後層出不窮的屋況毛病,反讓你要燒掉更多的錢來整修,尤其是水電線路方面,荷包失血的程度最為驚人,就讓專業的告訴你,驗屋時不能漏掉的魔鬼細節有哪些。

只把注意力放在房價議價上,小心日後賠更多!中華民國建築結構非破壞檢測協會理事長黃盛鎮表示,如果交屋時沒做好檢查,會大大影響日後居住使用和舒適性,甚至萬一要花錢維修,所花費用可能不亞於議價的價差,得花上數十萬都有可能,而最重要的就是水電方面,因為其影響層面包括了居住安全。

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好房網News記者黃靖惠/綜合報導

新婚夫妻想買房築巢,除了面臨雙方分擔房貸外,再來就是討論房屋要登記誰名下?有網友在知名論壇詢問相關新房登記問題,夫妻想共同持有卻不知道貸款該如何處理?而且因丈夫收入較高,所以銀行建議登記在他的名下,可以拉高貸款成數,卻不知道是否恰當? 律師沈又楷建議,夫妻一同出錢買新房,最好採共同登記較能保障雙方權益,不過礙於每個人享有房貸成數或稅賦不同,所以實務層面,大多數人為拉高房貸成數把財產登記另一半名下,但雙方經常感情生變為了房屋產權劃分引發糾紛。

專家點出小情侶、夫妻買房不只要注意登記誰名下,連登記時間也會攸關日後產權劃分。圖/好房網資料中心

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文/胡偉良

房屋消費的生命週期

每一樣產品都有它的生命週期,房屋亦然,一個人的一生,在不同的人生階段,對房屋的需求有所不同,對房屋的價值取向也會不同。像:初入社會還沒有小孩的初生之犢階段、已有小孩需要準備他們成長生活空間的事業衝刺階段、小孩長大成人離家居住的空窠階段。這也是人生與房屋關係最密切的三個主要時期。

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

買房想撿便宜,不少購屋族會把腦筋動到法拍屋上,但其實購置法拍房地,如果沒有仔細精打細算,或是個體戶投資,有兩項成本恐在你拿到繳稅單時,跌破你的眼鏡。

近來流入法拍市場的房地產不少,價格更是相當誘人,但如果沒打算自住一輩子,台中市政府地方稅務局提醒,申報移轉現值以拍定日當期之公告土地現值為準,拍定人若以低於公告土地現值的價格取得法拍土地,以後再移轉時,可能隱含有高額土地增值稅負擔,想標購法拍房地前應先其成本納入考量。

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好房網News記者羅力元/整理報導

台北住宅租金連續9年上漲,專家認為,屋主惜售先出租,以及買方先租屋等房價下跌的觀念,成為支撐租屋市場的力道,也是房租連續上漲的主因。

台北主計處公布最新統計顯示,台北市住宅租金連續9年攀升,10年租金漲幅達5.6%,已攀升至101.24點,飆破歷史新高。 好房網TV主持人田大權認為,由於打房使得手中有空屋的屋主寧願把房子出租,也不願意出售。在市場面部分因為房價持續下跌,造成買方對市場形成觀望心態,以租代買持續看壞房市,也因為先租屋等房價下跌的觀念,成為支撐租屋市場的力道,造成租金價格能夠不跌反漲。

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好房網news 翁于珺/採訪報導

辛辛苦苦存到錢,好不容易買了房子,想要裝潢成夢想的家園,不過裝潢該注意哪些事?如果遇到設計師、工程師傅捲款逃跑時該怎麼辦?好房網TV《律師娘當家》最新直播節目告訴你,如何事前保障雙方的權益。

最常見的裝潢糾紛,不外乎是拖延交屋爭議,不少屋主請設計師來設計室內裝潢並且施工,但眼看交屋日期將到期,裝潢卻都不見完工,令屋主十分困擾,設計師有一堆理由延遲交屋,這時該怎麼辦?也有網友曾表示自己遇上不積極的工班,三天兩頭請假,導致施工時程拉長,入厝吉時都被打壞了,好房網TV《律師娘當家》來賓黃韋儒律師表示,屋主為保障自己權益,簽約時最好不要只有一張報價單,應白紙黑字寫清楚合約說明,要求完工日期,若延遲要付違約金賠償,通常是遲交一天罰總價金百分之一的金額,以此累計,或請第三方公正單位來介入與調解。

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好房網News記者黃靖惠/整理報導

網友middleoutyou在PTT上發問,自己月薪30K每天加班做功德,屈於經濟現況住在家裡,卻被他朋友認為「住家裡真很魯」,但他認為住家裡省一點,可以省存到20K,一個人活綽綽有餘。好房網TV《Sway說》節目主持人Sway就曾分享「3年存100萬」的密技。

該網友表示,台灣已進入大低薪時代,少數菁英才有100K,年輕人靠微薄的薪水買不起房子,自己也是月領30K每天加班做功德一族,屈於經濟現實住在家裡省房租,不過他的同學卻認為不該龜在家中,應該到外縣市去闖蕩,即使扣掉房租存不到錢,也不能選擇窩在家裡。

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文/張義權 房

地產買賣在實務上,買賣雙方除要申報增值稅、契稅並完稅,及辦理所有權的移轉登記外,尚有一重要程序,即是賣方於收取尾款後,賣方將所出售的房地產點交予買方,而點交之動作在實務上就簡稱為「交屋」。

就買方而言,在取得承買房地產之所有權狀而未點交時,僅擁有所有權而無使用權,房屋仍由賣方或第三者所佔有使用,故買賣雙方在談判過戶付款相關事宜時,買方會以「交屋」的時機做為尾款交付之籌碼,以確保本身的權益。

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好房網News記者王思云/整理報導

每當大又菊的木棉花盛開時,總是會讓路上形成一幅相當美麗的圖畫,只是對於過敏者來說,卻不是這麼回事。屏東潮州運動公園內有高達近60~70棵木棉樹,就讓不少民眾、住宅區的居民相當困擾。

潮州運動公園內種植了約60~70棵木棉樹,但近日潮州鎮公所卻接到不少運動民眾、住戶反應,木棉開花後結成橢圓形的果實,果實裂開後,裡面的種子會連同白色棉絮隨風四散,棉絮飄散數百公尺遠,棉絮紛飛,讓不少運動民眾、住戶都出現過敏的症狀。

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文/賴淑惠

房市看似交易回溫,但價格卻始終欲振乏力,之前的房仲倒閉潮後,現在更傳出新一波的建商逃命潮!臨別秋波,最近有不少無良建商,嗅出市場讓利氛圍,大玩「假讓利、真詐騙」的賤招,表面上裝出大方降價的佛心模樣,一收到尾款,翻臉不認,人去樓空,畢生積蓄化為烏有的買屋客,欲哭無淚,萬一定型化契約又暗藏陷阱,簡直叫天不靈,叫地不應,這遠比買貴被套牢還可怕千百倍,在這種隨人顧性命的房價亂世,不可不慎!

招數一:「全額付現金」打7折?建商收錢就跑路

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好房網News林美欣/台北報導

房價高,人們買房只得越買越小,礙於總價,小宅成為眾多首購族的選擇,但小宅貸款存在許多限制,如何能貸好貸滿,行庫主管建議有幾個選擇要點。

星展銀行貸款業務經理蔡智仲表示,一般來說,主建物加附屬建物(扣除公設)12坪以下的小宅較難貸款,除考量脫手性問題,除非是買來出租,否則坪數過小也不適住,因此銀行貸款會更為謹慎,甚至婉拒貸款。

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好房網News記者曾亭皓/整理報導

不論是經營民宿,還是創業開咖啡廳,近年幾乎成了年輕人創業的共同目標,但真的一股腦的跟著潮流就能賺錢嗎?昨(25)日好房TV直播節目《欽差大人辦案啦》在節目中呼籲,開咖啡店真的不浪漫,不論未來你的目標是當房東還是老闆,有5件事你絕對不能忽略!

對於未來夢想創業當老闆的人,永慶房產集團資深經理謝志傑建議先要求5件事,首先,你必須要有資金,至少200-300萬,因為不論是房租、器材、裝潢等都要錢;第二,要有「人」,員工一定要請好;第三,開出自己的原則及店的特色,這非常重要;第四,訂定完善的「制度」;最後,設一個「停損點」。他說,經營要有目標,不能為了做而做,並且在商業經營之餘,不要忘記落實自己的理念。

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