青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

年關將近，多半在年底買房的自住客，希望趕在過年前交屋入住，好在新厝迎接新的一年，但買房大事急不得，雖然房市仍處於修正期，多數地區房價已下修不少，但有專家表示，透過計算「價差」的方式，也有機會用驚喜價晉升有殼一族。

專家建議，透過不同地點、樓層、坪數間的價差，有機會用驚喜價買到房（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

今年全球地震頻傳，台灣也在今年初的台南大地震發生後，開始重新審視居住安全，隨著土壤液化分布圖和老屋資料的公布，不少專家學者認為老屋健檢刻不容緩，但根據調查，雖民眾對居家安全開始重視，但仍只有2成的民眾認為需要進行房屋健檢，更有超過半數的受訪民眾坦言擔心會不利於房價。

因擔心房價受影響，而未申請老屋健檢的比例佔不到1成（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

究竟是「黃金」保值，還是「房地產」抗跌？知名財經節目主持人楊世光分析，若以「黃金」作為買賣貨幣，可以發現台北市的房價，竟然「1年漲15％」，關鍵就在於黃金跌得太快、房價跌得太慢，這樣的貨幣現象值得民眾多加思考。

楊世光分析「黃金」與「房地產」的保值能力。（翻攝自Youtube）

好房網News記者賈蓉／整理報導

新婚夫妻該先拚買房還是生小孩，不同收入結果大不同！專家建議，倘若夫妻月薪加起來沒有超過5萬元，根本連買房子、養小孩的「最低門檻」都沒有超過，兩者只能選其一，其中還是以「生小孩」為優先，才是明智之選。

新婚夫妻最猶豫，到底該先買房子還是生小孩？（翻攝自想要一個家臉書粉絲專頁）

好房網News記者賈蓉／整理報導

想知道這間房子「好殺嗎？」，一定要問房仲這5個問題！專家表示，其實買方與房仲交涉時，能獲得許多物件的隱藏資訊，包括屋主的售屋動機、售屋時間、是否有人出價等，都與房價的鬆動幅度有相當程度的關係，多問絕對不吃虧。

買房子必問5問題，掌握殺價關鍵。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

房市還沒回春，但對想一圓買房夢的小資族來說，薪水不漲，買房還是一大難事，根據營建署公布的第二季房價負擔能力指標統計，全國貸款負擔率和房價所得比，和去年相比皆為增加，不過有小資女利用4招，40歲買房壓力就能輕鬆少一半。

小資女艾蜜莉認為，不必放棄買房，靠著慢慢投資儲蓄，20年就有機會存千萬買房金（圖／好房資料中心）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

台灣買房只重地段、增值與否，並不在乎生活品質？日前有不少網友討論，許多台灣人買房並不在乎房子的大小或居住空間，只在乎房價未來的漲幅，而有網友指出，其實不少自住客挑房子，最重視的除了價格外，對於空間的大小也十分要求。

買房看地段就好？有網友指出，自住客最在乎的其實是空間及總價。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

針對老舊公寓住宅更新成效不理想，總統蔡英文才下令要在月底看到行政部門提出規畫方案，但都更難度高，加上利益考量，商仲業者調查，有8成的建商看衰退場，大喊「不玩了」！面對都更難產，台北市地政局長李得全表示，要救都市，唯一方法就是廢都更條例，更有專家直言，容積獎勵就像人性的照妖鏡，獎勵越多，面容越是醜陋。

台北市地政局長直言，都更獎勵反而誘出了人性的貪婪（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

不想買到「高公設」的房子，房仲教你避開這2種房！房仲透露，其實有不少社區的公設比是「不得不高」，像是「基地面積小」、「都更」的房子，都容易碰到這種問題，自住客挑房時必須多加注意。

想要避開「高公設」，記得觀察2大重點。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

記者宋凌蘭╱即時報導

房貸業者在決定是否批准你的申請時，要看四樣東西。如果都很好，你不但可獲較划算的貸款條件，申請房貸過程也較順利。這些東西是：

買房申辦房貸時，若能有更高的貸款成數，籌措自備款的現金壓力就能減輕。 (好房網資料照片)

好房網News記者賈蓉／整理報導

北市新建案公設比高高掛，調查顯示，在台北購買30坪的新房子，實際上使用面積竟然不到20坪，讓不少人感嘆「公設總是高而無用」。不過也有網友認為，其實公設比的羊毛出在羊身上，「就跟買汽車的安全氣囊一樣，用不到就是白花錢，但是沒出事只是運氣好」。

誰說公設華而不實？網友認為「跟安全氣囊一樣重要」。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

以往年底都是購屋旺季，雖然今年房價持續呈現下跌趨勢，不少有意購屋的民眾都心癢癢，但買房大事馬虎不得，不只要注意房價趨勢、有沒有買貴，還有不少事前功課要準備，專家建議有4項功課都要隨時準備好，才能真正撿到便宜又買到好房。

專家建議，買房不只要注意價格，提前好4項作業，更能買到便宜好房（好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

中央銀行最新公布的9月五大銀行新承做房貸統計，受到央行連續降息影響，房貸利率出現連15降，9月落在1.669%，創6年新低，但儘管房貸利率屢創新低，房市買氣依舊冷冰冰，全台交易量仍然創新低，這4個原因被專家點出，是利率再低，也喚不回買氣的原因。

房貸利率創新低也帶不出房市買氣，專家認為影響買氣的關鍵還是房價（圖／好房資料中心）

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

天氣變化捉摸不定，一到了季節交替的時候，不免又要耗上一堆時間，整理衣櫃中滿滿的衣服，但其實想輕輕鬆鬆幫衣櫃換季，只要掌握訣竅，就能事半功倍，也藉機會清理掉那些輪迴在「有機會再穿」的衣服。

專家建議，可以妥善利用家中空間，就能有效收納更多衣物（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

屋主硬梆梆，價格不給殺怎麼辦？房市名嘴Sway分享讓屋主投降的2大絕招，只要選定一個區域後，挑出大約3間理想的房子，讓物件彼此競爭價格，並堅持用單價回推總價，就能買到便宜、划算的好房子。

Sway分享2招讓屋主投降的必殺技。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

你的地價稅要多少錢？房市名嘴田大權表示，其實地價稅是一種繁榮指標，只要區域環境變好，自然就該漲，只是當房價已經下跌，地價卻反而上漲，這樣的機制就值得政府修正，「國父說漲價要歸公，那跌價怎麼辦？」

地價稅上漲有理？田大權認為「漲價歸公有理，但跌價又要怎麼辦」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

實價登錄能查到一部份的成交行情，卻無法看到全貌，除了政府執行時直接被篩掉的「掐頭去尾」價格，還有在交易時就被「移花接木」的隱藏價。也因此有許多專家認為，實價登錄僅供參考，勇敢的喊出心中價格買房。

實價登錄未將全部成交資料公開，曾被批評讓交易更不透明 (好房資料中心)

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

營建署最新住宅需求統計出爐！根據調查指出，2016上半年，有71%的購屋族首選物件是中古屋，與新成屋比例差距拉大，不過雖然中古屋人氣看似夯，但卻有不少網友表示，買房絕不挑公寓，公寓都是想當包租公才買的。

多數自住客購屋時，完全不考慮公寓5樓（好房網記者張聖奕／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台中市調漲地價稅，讓多位地主跳出來喊冤，直指這樣的稅金已經貴到「分期付款」才能過生活！對此，估價師認為，地價稅最大的問題在於並未給予長期持有者較低的稅率，「這些人何其無辜」，表達同情之意。

台中大漲地價稅，估價師指出不合理的關鍵。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

台中市地價稅暴增，議員、地主帶頭抗議「吸血市長」，不過真的是台中市政府太鴨霸苛稅嗎？觀察抗議者的稅單就能發現，其實此波調整對於「自用住宅」的影響不大，且台中平均地價調漲稅額更是六都之末，讓專家搖頭直呼，千萬別跟著輿論隨風起舞。

台中地價稅太鴨霸？其實關鍵在這2點。（好房網News記者張聖奕／攝影）