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目前分類:房產小常識 (限好友) (2475)

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好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

英國脫歐協商啟動,投資人該如何布局倫敦住宅市場?仲量聯行發布最新研究報告「英國脫歐:倫敦住宅市場將如何發展?」對未來英國不動產市場進行剖析。仲量聯行認為,若未來脫歐協商困難,對英鎊及房市則會有不利的影響,不過從英國住宅市場的基本面、人口紅利及其在全球重要的經濟地位來看,長期的房地產走勢仍是看好的。

英國脫歐協商啟動,目前處於多空交戰期間。(翻攝CNN網頁)

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記者林潔玲/台北報導

今年公告地價調整,雙北在內的六都地價稅預估皆有三至四成的成長。財政部表示,民眾可多申請自用住宅用地適用優惠稅率,而多地族除了多處設立戶籍,也可選擇在總地價最高的那一處設籍,並申請適用自用住宅用地課稅,節稅效果大。

公告地價調漲,今年六都地價稅預估成長3至4成

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

房市交易低迷,以往的一級戰區也因交易量下滑,房價也跟著下修,也給不少觀望中的民眾機會,不過有房市專家指出,買房千萬別只看增值及房價,通勤也是個重要的因素,以工作地點為中心選擇可接受的通勤時間為最佳。

有網友不知該怎麼選擇適合的工作及居住地點,房市專家建議,要把通勤的時間也考量進去。(好房網資料中心)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

這種條件的房子,連神明都說NO!有網友指出,自己日前看上了一間電梯大樓的房子,雖然有不少條件符合他的需求,不過因為戶數太多,一層也只有一部電梯,就連神明也暗示這棟房子有問題,讓他十分猶豫。

有網友看上了一間房子,卻連神明都開示指出「有問題」。(示意圖/好房資料中心)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

許多投資客看中日本房市遠景,瘋狂赴日買房,但因為過去房價過度炒作膨脹,年輕人買不起房,使日本以租代買比例越來越高,甚至將買房視為一輩子的債務,而現在北海道房市也出現炒房後的泡沫化,投資客買房比例過高,讓當地宛如一座鬼城。

北海道摩耶飯店過去曾熱鬧一時,隨人口外流、陸資進入,倒閉後閒置至今(圖/截取自nk8513-exblog)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

房市吹冷風,預售屋不斷出現新的破盤價,逼得中古屋不得不降價,雙北市更是出現不少以「4字頭」為賣點的預售屋,專家也提醒,如果中古屋沒有跟上這一波讓利,想出脫房產恐怕難上加難。

台北房市情境圖,空拍大景。(好房網News記者張聖奕/攝影)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

住不起豪宅,也要住好宅,看房眉角多,挑房除了看路段、房子本身,「地下室」也藏了許多小細節,過去有建商為了降低成本,而使用品質較差的材質,不想買到瑕疵屋,就要深入地下室,包括機電室、停車場等,都是未來可能造成住戶荷包大失血的關鍵。

挑房眉角多,專家建議看房時不要忘記深入地下室,觀察停車場、機房等設備(圖/好房資料中心)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

休息是為了走更長遠的路,要洗去一整天的疲倦,一夜好眠很重要,不少民眾相信中醫說「頭涼腳熱」就能睡好覺,因此會買天然材質的枕頭,但台灣悶熱潮濕的天氣,天然枕就可能會有長蟲問題,要如何挑一個適合自己的枕頭,其實有撇步。

枕頭要定期清潔,才能避免塵蟎過敏,挑選軟硬適中的枕頭,也有助於肩頸放鬆(圖/好房資料中心)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

近日公布全國最愛取的菜市場名,男性由「家豪」奪冠,女性則是「淑芬」,蟬聯去年冠軍,人有名字,社區建案也有菜市場名,根據市調業者統計,台灣建案最愛出現帝寶、101等案名。

房產也有菜市場名,台灣有近50個社區取名叫帝寶(圖/好房資料中心)

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好房網News記者蔡孟穎/整理報導

根據內政部最新資料,8月新屋使用執照核發量飆破1萬戶,創今年新高,但隨著房市景氣吹冷風,預售新屋紛紛推出破盤低價,也成功吸引不少首購族轉向考慮預售屋,但預售屋怎麼選,下手前先記住4個要點,避免踩雷。

預售屋頻讓利,房價不再高不可攀,讓首購族轉向觀望預售新屋(圖/好房資料中心)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

別以為「房子不賣就不會賠錢」,專家直指菜籃投資客經常有的鴕鳥心態,恐怕讓自己的財產大失血!包括房價只漲不跌、不賣就不跌、房價下跌正適合買房,都是投資客經常有的思考謬誤,在市況不佳的情形下,投資客最好及早壯士斷腕,才不會欲哭無淚。

菜籃族投資客常有的三種鴕鳥心態,恐讓荷包大失血。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

不只22K是低薪族,月薪50K照樣「月光族」,關鍵就在薪水永遠追不上物價!專家表示,許多人擁有5萬元以上的月收入,卻因為房租、交通費、保險、外食就佔去3分之2以上的費用,導致自己的錢永遠不夠花,成為新一代的「貧賤一族」。

月入50K還是「月光族」?專家直指「錢不夠花,就是貧賤一族」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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記者林潔玲╱台北報導

公民團體與學者專家組成好命退休專案,今(26)日公布調查,針對年金改革委員會給予總評比為61.3分,低空飛過及格邊緣。同時會中也推出「好命退休計算機」,假設33歲月薪4萬2的勞工,自提勞退從原本0%提高至3%,所得替代率可自71.3%提高到83.35%。

公民團體推出「好命退休計算機」,提倡提高自提勞退。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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記者沈婉玉/台北報導

萬般皆漲唯有薪水不漲,年輕人要憑自己的力量買房難上加難,許多父母都想幫子女「成家」,但明年遺贈稅恐調增,為了要怎麼送才省稅傷透腦筋。會計師表示,只要傳承策略安排得宜,稅率調增不必然稅負就會加重。

父母幫子女「成家」節稅有撇步。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

設計師接案裝潢,卻最不理解為何屋主總愛裝潢這2樣東西!設計師表示,許多屋主在設計時,總是喜歡在「小孩房」、「天花板設計」上砸大錢,卻忘記自己連小孩都還沒有生出來,「用不到的東西,就不用裝潢」。

哪裡是裝潢的錢坑?專家直指小孩房、天花板。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

為什麼新買的房子也會漏水?設計師表示,受到施工工法的影響,許多新的建商在蓋窗框時「裡面沒有擠水泥」(將水泥擠壓實,依照施工工法俗稱為"崁縫"),因此抗水性可能較差,建議民眾最好要求工班「擠水泥、外面再打矽利康」加強抗水性,此舉更能連帶增強窗框的使用年限。不過建商則反駁說,沒有所謂的「擠水泥」一詞,建商澄清蓋窗框時都會施作崁縫,甚至窗框邊還會施作塞水路工程,把金屬和水泥兩種不同建材用矽利康結合起來。

窗戶施工方法改變,想要提升抗水性,「記得要求崁縫」。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

今年房市交易急凍,最主要原因之一,就是房屋稅議題衝擊買氣,即使房價下修,也讓觀望的人卻步,也有學者指出,如果稅制越來越重,恐怕會讓房市面臨這五種後遺症。

房屋稅議題衝擊房市買氣,學者指出,稅制調整恐會讓房市面臨五種後遺症。(好房網News記者張聖奕攝影)

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好房網News記者翁聖惠/整理報導

公園宅向來給人清幽、品質佳的印象,但面臨持續向下修正的房價,公園宅也難以倖免,根據永慶房屋統計北市10大指標公園宅,除了大安森林公園,幾乎都落在4、5字頭;不過,也有專家提醒,公園宅看似環境清幽,但也可能是別人眼中的「嫌惡設施」。

公園宅是房價指標,可能也是嫌惡設施。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

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好房網News記者賈蓉/整理報導

沒看清楚就租房,碰上噁爛的房間、擺爛的房東該怎麼辦?網友分享自己與房東過招的心得,表示若碰上房間太過骯髒、房東處理態度太過散漫的事情,不妨參照他的反制3絕招,「最後我一毛錢也沒有付」。

房子好髒,房東卻置之不理?網友分享反制3絕招。(示意圖/好房網News記者陳韋帆攝影)

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好房網News記者林美欣/台北報導

租屋或買房的論戰一直都是進行式,連進場門票都還沒有拿到的,就得再加把勁才能加入「要不要買」的討論行列,但一旦有了入場卷,又開始愁是否該走上買房人生的路,政大教授林左裕建議用4點來衡量自己適合租或買房。

林左裕教授在《好房講座》給想自住或投資者諸多建議

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