青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

首購族看屋常以總價為篩選依據，但低總價的房子經常位處偏遠地段，或是基地周邊生活機能不便，甚至有施工品質及售後服務保障不足等疑慮，民眾假若要挑選低價屋，務必要以建商口碑、施工品質乃是售後服務等素質作為考量，以免買了低價屋又遇到瑕疵問題。

民眾挑選低總價房屋，必須特別留意建商口碑、施工品質等問題。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

無論是買房子、賣房子，雙方人馬都對價格錙銖必較，但是資深房仲卻透露小撇步，其實只要稍微利用「車位報價」就可輕鬆操作成交單價，「這是一個善意的謊言」。

善用「車位報價」創造買賣雙贏的成交單價。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

嫌格局、嫌採光、嫌通風，買方用盡洪荒之力大砍價，倒不如遵循「7.8.9砍價法則」輕鬆殺！專家指出，依照各個社區不同的條件，買方也有對應的殺價指南，有的房子殺9折就已實屬難得，有的大砍7折也不用心軟。

善用「7.8.9法則」砍價，買賣房屋不吃虧。（翻攝自Youtube 東森財經節目夢想街57號）

好房網News記者謝晴雯/整理報導

近日桃園發生一啟疑電線走火導致住宅起火事故，其中一人命喪火窟。據消防署統計資料顯示，過去住宅起火的最大主因竟是生活中無法避免使用的電器設備！不少專家提出電器保養觀念以避免將自身置於無安全保障的居家環境中。

據統計，去年火災發生的次數較前年增幅了20.3%，其中以建築物發生火災的次數最多。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

為什麼投資客寧願把房子空著養蚊子，也不願意出租貼補養房費用呢？網友認為，關鍵在折舊率、裝潢成本，以及對房市走向的誤判，才會導致網路待售物件中，出現大量屋齡僅2～4年的空房，「被新屋套牢的投資客，就是不願先出租房子來補貼房貸」。

寧願讓房子空置也不出租！投資客心中盤算3件事。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

跟著實價登錄殺價，真的買得到房子嗎？房市名嘴Sway指出，其實房價是否殺得足夠，關鍵還是在「是否急著買房」，必須特別留心投資客、預售屋的房子相對不好砍，反之，持有時間久的、建商餘屋，房價彈性相對較大，「碰到砍不下來的房子，不買也罷」。

聰明殺價有撇步，Sway指出「砍不下來的房子，不買也罷」。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房屋稅爭議不斷，不只引起各界學者專家爭論，房產業大老們也隔空開火、論戰，而有大型行庫指出，一旦現有房屋稅調整，恐怕有五種屋主將會面臨慘況，受衝擊最大的即是政府想大力推動的都更，也讓行庫主管認為「太不合理」。

行庫主管指出，房屋稅一旦調整，將會害到五種屋主。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

預售屋具有許多優點，議價空間大、較彈性、分期付款壓力較低，成為許多人選擇購買預售屋的原因之一，且近年房價節節下降，不少預售屋也帶頭開出破盤價，成功吸引買氣。但預售屋往往也伴隨著三大風險：交屋時發現不如預期、建商違約、交屋後發現周邊價更低的情況。

預售屋伴隨交屋不如預期、建商違約、交屋後發現周邊價更低的風險。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

購屋，除了考慮符合自身需求，也希望能買到愈住愈增值的房子，也許住過幾年後還能換屋賺到一筆價差，但是如何一眼看穿是否為增值性高的房子呢？

高增值性的房子具備地段、建商品牌、規劃優良3大關鍵。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房市交易低迷，整體市場賣壓沉重，而桃園的新興重劃區賣壓更為沉重，令不少網友擔心起八德擴大重劃區的前景，不過有網友認為，要看當地公共建設、交通建設、商業活動及房價這四個條件來評斷。

桃園八德擴大重劃區餘屋量大，賣壓沉重。 (好房網News記者張聖奕攝影)

好房網News林美欣／整理報導

雨遮、屋簷取消登記，建商急的跳腳，抱怨為何未找產業界溝通！內政部早在2011年明文規定預售屋「屋簷雨遮登記但不計價」，違者還得罰鍰6-150萬元，既然早已規定不得計價，建商為何還急跳腳？藏在「屋簷雨遮」細節中的秘密是甚麼？

內政部「預告」預售屋雨遮屋簷不僅不計價，也不登記。

好房網News記者翁聖惠／整理報導

每到陰雨綿綿的時刻，家裡掛滿怎樣都晾不乾的衣服，實在讓人很頭痛！家事達人則提供7大法則，讓你可以快速在室內晾乾衣服，再也不用怕衣服發霉。

陰雨綿綿的季節，其實也可以在室內晾衣服。（好房網News記者鍾釗榛攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

房市前景未明，雖有專家學者認為現在進場就跟擁抱炸彈一般危險，讓想買房卻又擔心房價跌的民眾好擔心；不過一名房仲根據自己遇過的8個客戶指出，現在進場的人並不是傻子，而是有迫切的自住需求，這樣的人才是所謂「自住沒差」的實例。

一名房仲在PTT上發文舉出8種「自住真的沒差」的實例。（示意圖／好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

今年房市買氣低迷，許多建商為了刺激買氣，紛紛推出破盤價，希望能獲得首購族的青睞，不過房市名嘴則提醒民眾，要小心5種今年不能買的房子「此時不買最大，價格就降得更快了。」

房市名嘴則提醒民眾，今年千萬別碰這五種類型的房子。（好房網News記者張聖奕攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

高架橋對通勤民眾來說，是避免尖峰時刻還塞在平面道路上的好幫手，不過高架橋若是距離一般民宅太近，造成的影響卻很大！日前有民眾向媒體投訴，近百戶住家深受快速道路的影響，天天24小時都像地震一樣一直搖晃。

民生路上的住戶深受共振效應所擾，只要有車輛經過64快速道路，家裡就宛如地震一般。（翻攝自google map）

好房網News記者謝晴雯／整理報導

好宅首重條件是什麼？專家表示是擁有良好公共設施的地段。不過，條件好、地段佳，自然價格也不斐，想要住好宅，價格又能負擔，專家建議可以有幾項折衷辦法。

專家表示好宅首重良好公共設施的地段。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

莫蘭蒂前腳剛離台，馬勒卡隨之而來，打壞民眾中秋賞月的好興致，更有不少民眾發現，隨著颱風暴風圈移動，附近施工建案的大型吊車，竟然變成「風車」360度大旋轉，看得心驚驚。

颱風來襲，工地大型機具變成「風車」，其實才是安全的。（示意圖／好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者賈蓉／整理報導

別以為只有廁所、廚房會漏水，這個「洞」竟會讓你牆壁溼答答！網友分享自家安裝冷氣的經驗，表示「洗洞」讓自家牆面不斷滲水，請兩個師傅抓漏都修不好，只能不斷「打針」亡羊補牢。

安裝技術很重要！「冷氣洗洞」竟讓牆壁溼答答。（翻攝自Mobile01）

好房網News記者賈蓉／整理報導

什麼事情跟嫁老公、娶老婆一樣重要？專家認為，人生總會面臨許多抉擇，但當碰上「相處一輩子」的對象時，就要格外的小心謹慎，「找伴侶就像買房子一樣」，有些事情是絕對不能妥協的，務必釐清誰是真愛、誰是一夜情。

買房子就像挑老公，專家提出5點避免「把小三當正室」。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者翁聖惠／整理報導

小坪數正夯，加上家庭觀念改變，不少年輕人及首購族偏好兩房或是三房等小坪數產品，許多建商也紛紛推出小坪數建案，不過有專家指出，小坪數恐怕仍有10個缺點及該注意的問題，建議民眾在選購時，要格外注意。

許多建商紛紛推出小坪數產品，不過有專家仍提醒首購族，小坪數有不少缺點要特別留心。（好房網News記者 陳韋帆／攝影）