青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近來不管是租屋還是買屋，交易糾紛的情節總不輸八點檔連續劇，讓人不禁大嘆遇到一間好房子怎麼這麼難。為保障自身權益，除了在簽約前仔細看清楚合約內容外，屋況也要勘查，小心魔鬼就藏在細節裡，專家分享看房子必備4招心法，破解黑心裝潢不能說的秘密。

近來房屋糾紛頻傳，民眾簽約前一定要看清楚合約內容並確認屋況。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

有些口袋深的豪宅屋主，名下多筆房子「只租不賣」，也當起包租公，搶攻高端客層，但對於惡房客仍不得不防。像是有房東就控訴藝人廖家儀夫婦，破壞租來的豪宅，退租後直接拍拍屁股走人。房仲業者表示，事先必須訂好契約，才能有所依據，避免糾紛。

儘管租得起豪宅的人絕非等閒之輩，但房東還是有可能碰上「租霸」，這時就要懂得自保。圖為示意圖（業者提供）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

為解決房價不正常飆漲的現象，財政部祭出房地合一政策，但歷經多次修改，雖已確定朝輕稅方向進行，但對民眾來說還是藏有很多疑慮，財政部表示，除了日出條款、稅率、長期減徵、自住免稅門檻尚未決議外，只要弄清楚課稅對象、免稅範圍、課稅稅基與稅率及長期優惠，不僅能清楚未來理財的規劃方向，也不怕因不諳法律而被課稅。

財政部將再「微調」房地合一版本送立院。（好房資料中心）

文／蔡志雄

爸爸拿一千萬元給兒子，到底是「贈與」還是「借貸」？簡單說，給了不用還的就是贈與，給了以後要還就是借貸，兩者差別最大的是，贈與要繳一○％的贈與稅。

贈與或借貸，稅差很大，柯文哲也差點陷泥沼（好房網News記者 陳韋帆／攝影）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

不少人喜歡在樓頂種菜，感受一下當「城市農夫」的樂趣，沒想到如今竟惹來爭議!北市內湖的一位婦人，在社區樓頂種植蔬菜，但住在頂樓的住戶卻擔心天花板會漏水，提告求償5萬院，雙方為此對簿公堂。提醒民眾，若是想在樓頂種菜，得掌握幾項訣竅避免漏水，才不會落人口舌。

想在樓頂「安全」的種菜，之中學問可不少。（翻攝自中天新聞Youtube）

好房網News記者黃慈雯／整理報導

近期房市向下反轉趨勢明顯，由於市場供給量不斷擴大，也促使自住、換屋族回籠進場，不過對於換屋族而言，房子到底是該先買後賣，還是先賣再買？一來除了怕受到房貸「第二戶貸款成數降低、寬限期審閱趨嚴」影響，再者，若是先賣再買，整家人該何去何從都是換屋族所頭痛的，房仲業者徐佳馨就建議，換屋族釐清「先買後賣」以及「先賣再買」才是進場的首要關鍵。

徐佳馨建議換屋族，除了自身財務規劃要做好外，釐清「先買後賣」以及「先賣再買」也很重要。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／綜合報導

你現在的存款有到10萬塊嗎？根據周刊調查，35歲以下年輕上班族有近4成存款不到10萬塊，存款超過百萬的人也只有19%，歸究其原因，除了房價高、物價漲之外，上班族存錢效果不如預期，問題就出在自己理財無方。

只要好好理財，想要買房不是夢。(好房News記者 陳韋帆/攝影)

好房網News記者蔡佩蓉／採訪報導

剛出社會涉世不深的年輕朋友或弱勢民眾，最怕遇到奸狡的惡房東，尤其近來惡房東事件愈演愈烈，也凸顯少數房東仗勢懂法律，欺騙了租客，最後官司也讓雙方鬧不愉快。民眾不妨透過小細節、大方向「見樹又見林」的簽約SOP，將壞房東KO。

民眾看屋應從裏到外檢視，確定沒有不合理條款再簽約。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網News記者馮牧群╱台北報導

因應高齡化社會及行動不便者的居住需求，營建署送出公寓加裝電梯的利多。未來五樓以下公寓大廈加裝電梯，申請建築執照門檻將放寬，從過往需要土地所有權人百分百同意，改為土地或建築物共有部分的權利證明文件，僅須土地共有人過半數及其持有面積合計過半數同意便可申請，如果土地持分面積超過2/3同意，不計人數即可申請。

為了推動老舊公寓加裝電梯，營建署擬放寬申請門檻。（好房網News記者陳韋帆攝）

好房網News記者曾鈴雅／編譯報導

不管房子大小，家中儲物空間終究會隨著東西越來越多而變小、變亂；尤其住在小坪數空間，除了想辦法提升收納空間外，購物欲望也要縮減，定時＂斷拾離＂更是不得少。美國一位擁有8個小孩的媽媽米歇爾·肯尼迪霍根(Michelle Kennedy Hogan)，一家十口卻僅居住在約5.6坪校車改造的巴士裡，究竟她如何在這麼小的空間裡創造最大的空間使用效率，或許參考她在設計網站Inhabitat分享的6個實用收納觀念，你也可以自己創造小宅裡的大空間。

垂直堆疊的收納方式，可以將空間運用到極致。（截取自dornob）　

好房網News記者黃慈雯／整理報導

惡房東張淑晶在經多名房客起底後，黑心坑殺房客的手法也跟著曝光，不僅在簽約時隱匿各種不合理租約，若房客想停止合約，還會被威脅要提告，引起受害房客的不滿。民眾在租房子時除了要看清楚租約內容外，包租公律師也提供他自己的租約範本提供參考，小心落入惡房東的陷阱裡。

包租公律師蔡志雄表示，自己的租約故意只設計一頁，如此一來就能免除抽換的疑慮。 （翻攝自地球黃金線Youtube）

好房網News記者簡蕭羽濤／整理報導

台灣又出現一件「罕見」判決!台北市有一名郭姓女子，3年前將住了9年的房屋出售，沒想到接手的李姓女子卻發現，15年前房子內曾有人上吊身亡，認為郭女未告知是凶宅，決定提告求償。但最後高等法院判決出爐，裁定郭女「非故意隱瞞」，而且在她持有期間內未發生死亡事件，因此房子不算是凶宅，判郭女免賠。

按照高等法院的見解來看，凶宅只要是在不知情的情況下被轉手，就可以藉此「漂白」。（好房資料中心）

好房網News編輯中心／整理報導

升息對於房貸戶來說是個負擔！不過升息當真這麼恐怖嗎？其實升息代表對景氣復甦的肯定，想買房的民眾不妨可以借這個機會賺個「升息財」，以聯準會最近三次升息經驗來看，全球不動產指數在升息後六個月與一年平均上漲28.16%與53.18%，遠遠優於全球與美國股市只有4個百分點的漲幅，理財專家甚至表示，如果投資規劃得當，利潤足足可以蓋過一般升息之後所漲的貸款。

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

不少資產階級父母會透過小孩名字買房，或是在子女成家時贈與房產作為新居，不過，近年卻出現不少在房產贈與移轉後，子女轉售、增貸揮霍，甚至不願侍奉父母的狀況，資深代書就說，除了有錢人喜歡使用信託，一般家庭父母更應該學習善用信託自保。

善用房屋信託，也能增添保障。（好房網News記者陳韋帆攝影）

好房網news編輯中心／整理報導

還記得近來爭議不斷的輔大包租婆嗎？據了解刑事局偵四大隊已經將這名張姓女房東拘提到案，另外警方也帶走走4名這位包族婆的員工與合夥人，這個消息也讓近來頻頻提醒租屋民眾的房市專家SWAY，立刻就在臉書社團上寫上一筆，除了安慰這些被告的房客，必須了解這可能是個漫長的官司過程，還特別告知9大租屋事項，提醒想要租房子的民眾。

面對眾人指控的輔大包租婆，日前也出面喊冤表示，她唯一的錯誤就是讓那些沒有資歷的人住進來。（翻攝自東森新聞Youtube）

好房網News編輯中心／整理報導

都說第一印象很重要，人是這樣，屋主想賣房也相同。美國奧蘭多一間滯銷了8個月的房子，在請專業攝影師拍了一組「沙龍照」後，短短8天就成交，只能說網路時代美照對銷售的幫助真是太神了。就來看看是否由專業攝影師拍出來的找照片更能吸引人呢？

Before(上)；After(下)

好房網News記者胡珮蓉／綜合報導

重劃區的「未來性」是吸引投資民眾的主要原因，以台中市而言，8期和11期重劃區因為生活機能相對完善，加上鄰近地區發展可期，中古屋的房價漲幅因此高居一二名。但房產專家Sway卻表示，重劃區的房子放久了不一定就會增值，且扣除掉相關成本，實際入袋的幾乎所剩無幾。

台中重劃區中屬8期和11期的中古行情漲幅最高。圖為台中12期重劃區。（好房網News記者陳韋帆／攝影）

好房網News編輯中心／整理報導

買預售屋比較沒保障嗎？近來出現不少民眾因為碰上財力不佳的建商倒閉，進而發生房子遭到法拍的悲劇，其實早在二○一一年五月起內政部就推出了「預售屋履約保證機制」，而種類更多達五種，民眾買屋的時候，其實可以根據契約內建商載明的金融信託機構，查詢繳交的價金是否進到信託專戶內，讓繳納價金專款專用，保障自己的權益。

在購屋時除要求建商提供相關證明文件外，別忘了按照文件影本向受託金融機構查詢（圖／資料中心）

好房News編輯部／綜合報導

根據人力銀行調查指出，年輕人面對高物價，多半入不敷出，有8成7的民眾有省錢計畫，7成會省下交際應酬以及休閒娛樂費用。但這樣縮衣節食能省下多少錢？答案是3500元。日本財務規劃師在其著作中，開宗明義就寫到「不懂花錢，就存不到錢」。

首要工作就是檢查自己的錢包，如果有下列五大跡象，則代表你離有錢人還遠得很！

好房網News記者馮牧群╱台北報導

公寓加裝電梯前，要權衡的是經費與時間成本，自費或申請政府補助的內容大有不同，住戶申請前最好了解其中差別，選擇最適合自家社區的方案。

自費及申請補助各有優劣，公寓住戶加裝電梯前宜充分溝通討論。（好房網News記者陳韋帆攝）