青春-房仲物語

好房網News記者黃慈雯／整理報導

房市買氣差，成交比例又持續降低，就有不少想買新成或預售屋的民眾會去揪團團購買房，來爭取議價空間，像是竹科的工程師除了愛團購美食之外，觸角也延伸到不動產，並以破建商低價為團購目標。但除了團結力量大與善用殺價技巧外之外，挑對的時間點進場也相當重要，投資客帥過頭就提出2個時間點談房屋團購的原則，相對就會有比較大的殺價空間。

帥過頭表示，想要團購買房爭取議價空間，建案剛開工的潛銷期殺價空間最大。（截取自57財星大道Youtube）

好房網News編輯中心／整理報導

道高一尺魔高一丈嗎？如果觀察近來國稅局的中部大「獵漏」，恐怕就不適合了，因為過去4個多月來，被查到補徵營業稅高達1.2億元，而財政部中區國稅局更把目前三大逃稅手法列了出來，更點名台中市黃金地段例如台中七期等的不動產交易，國稅局強調部分業者常會故意採用各種手法規避，一旦發現建商賣的總價偏低，或是壓低房屋售價偷偷抬高土地成本，以上這些逃稅花招已經破功了。

好房網News記者吳佩芳／整理報導

一般人可能覺得風水相關問題是非常繁瑣的，多半都是一知半解、覺得麻煩，但最基本的居家風水，經整理後有「五要五忌」，只要稍加瞭解，就可以讓人減少煩惱、增加健康，也不用花大錢整修，家裡就是小小的風水寶地！

稍加留意簡單的居家風水，就可以讓人減少煩惱、增加健康。（好房資料中心）

好房網News記者徐宇婕／整理報導

買房就跟人生投資一樣，買到好房子一輩子也不用愁，但如果買到「惡靈古堡」可就很麻煩，不但要擔心自身運勢被帶衰，甚至健康也受影響。而「絕命風水屋」可以從哪些地方看端倪呢？

華人買房特重風水，希望家裡的好風水帶旺運勢。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

據內政部統計指出，2013年兩性平均歲數為79.86歲，超過65歲以上的老年人口占總人口數的11.53％，已達世衛組織定義的「高齡化社會」。人口老化也間接衝擊到新婚夫妻的買房需求，尤其在三代同堂的家庭下，不少夫妻為了享有隱私，寧可選擇搬出去住，但現今的高房價卻也帶來不小的經濟壓力。對此專家提出3個解決辦法，在享有「生活自由」的同時，又不致失去「財務自由」。

用設計打造「三代同堂住宅」，雖然住在一起，卻同時保留了各自的隱私。（好房資料中心）

好房網News記者曾威智／整理報導

隨著開學季來臨，學生在外租屋除了考量租金和地點外，現場看屋也能順便觀察房子的風水格局。例如陽台在風水學上代表前程，風水師說，若陽台和周邊建物的距離太近，尤其屋主是學生的話，恐怕會影響學業發展。另外，小套房常見大門一打開就是廁所，風水師指出這樣的格局最容易犯小人、影響人際關係，若已經入住的話，建議在廁所加裝掛簾來區隔。

在外租屋除了考量租金和地點外，現場看屋也能順便觀察房子的風水格局。（好房資料中心）

好房網News記者馮牧群╱專訪

時下流行「小資」、「小宅」、「小確幸」等詞彙，似乎都是物價上漲、薪水沒漲下的產物，對有意購屋的民眾而言，在都會區房價追高無力，難以預見何時下修的現況下，不如利用「微距離」買房術，多花不到5分鐘車程，卻能大省房價，且讓投報率激增。

花5分鐘車程過一座橋，至少能為購屋族省下一成房價。（好房News記者陳韋帆拍攝）

好房News記者林美欣／整理報導

台北房價高，得不吃不喝15年才買的起一間房子，買房「錢」是個大問題，準備好了自備款又得考慮是否該進場，買房好還是繼續租屋划算？終於決定要進場，又要煩惱要買在哪裡。專家的買房教戰守則有很多，但是否要一一遵行？《CNN Money》點出買房的5大迷思，讓正在買屋門前徘徊的民眾做為參考。

好房News編輯中心／整理報導

經濟不景氣物價高漲，錢不僅要省更不要「白繳」！就以11月課徵地價稅為例，專家說至少就得從「種類」「時間」「減免」三大考量來著想，像是申請自用住宅用地，稅金則是比一般土地稅率，至少可以節省四倍，另外還有8/31買賣基準日的移轉登記，也千萬不可輕忽，如果想要減免，還得在40天前做好準備。

好房News記者黃慈雯／整理報導

在政府持續打房之下，房價有鬆動的現象，尤其供給量較大的區域，未來可能出現更大的賣壓，甚至出現倒貨潮，對於想「換屋」的自住客，到底應該先買再賣，還是先賣再買，應該如何掌握關鍵換到好屋？包租公律師蔡志雄建議「先買後賣」。

蔡志雄律師在節目中表示，聰明的自住購屋族在倒貨潮聲浪中，應選擇先買再賣，以避免賣掉第一間房但卻找不到第二間房的空置期發生。（翻攝自TVBS地球黃金線youtybe）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

土地增值稅依照賣屋獲利分成20％、30和40％課稅，但若出售的是自用住宅，換屋族則有機會享有10%的優惠稅率。包租公律師蔡志雄於TVBS「地球黃金線」節目中建議，換屋可善用「一生一屋」或「一生一次」的方案來節稅；至於自用住宅土地的部分，也可利用「重購退稅」來替自己省下一筆錢。

出售自用住宅的換屋族，有機會享有10%的土增稅優惠稅率。（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政府持續以增稅、限貸等方法調控房市，不少代銷業者坦言，如今房價已如強弩之末，近期供給量持續增加，議價空間亦隨之變大，對買方來說，如今較能掌握議價主導權，是較佳的購屋時機，只不過，議價可不是狠狠地獅子大開口，完全脫離市場行情，代銷者表示，要是碰上以下這三種奧客，儘管有生意可做也是避之唯恐不及的。

如今預售屋議價空間增加，逐漸轉為買方市場，購屋民眾該怎麼議價才能達到買賣雙方都歡喜成交？（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

很多人以為買法拍屋只要付得出房屋總價就好了，但事實上買法拍屋還有一些須額外負擔的費用，例如稅費、地政規費及其他雜費，諸如辦理過戶的地政費用與申請謄本所需費用等，除了以上這些林林總總的支出，其實還得預留大概3萬元，支付包括水費、電費、瓦斯費以及電話費等款項，以便日後居住更加便利。

買法拍屋除了檯面上的投標金額，背後林林總總的支出，民眾也不可忽略。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

內政部原定修正土地登記規則，也就是「第二類土地登記謄本」將不再公開所有權人完整的住址資料，新制也預計9月15日上路。但日前在房仲公會理監事成員、立委和內政部的協商後，內政部決議，同意二類謄本新制將揭露完整住址。二類謄本爭議鬧得沸沸揚揚，其實二類謄本就好比房子的身分證，除了能保障買方權益外，對於謄本資訊該如何「解讀」，也能讓買方在出價取得更好的商量。

二類謄本就好比房子的身分證，對於謄本資訊該如何「解讀」，有時也能讓買方在出價取得更好的商量。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

租屋新手常在訂金這關碰上麻煩，專家建議首次租屋的新鮮人要注意，在付訂金之前先衡量自己的意願，並確認房東是房屋所有權人，訂金金額則應該是月租金的10分之1或10分之3。而付了訂金之後，記得要求房東開立收據，並詳填保留期限和日後轉押金或房租的細節。

一旦付了訂金就能推定契約已成立，所以在未下定決心之前，千萬不要貿然付訂金。（好房資料中心）

好房News記者吳佩芳／整理報導

台灣房價居高不下，對於首購族而言，最常犯的毛病就是買了「不適合自己」的房屋，專家建議，應該考慮自己的財務能力與需求，未來換屋時才能擁有更多自備款！

首購族通常最在意資金和財務狀況，好好檢視自己的資金來源，才能買到適合的好屋。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

當你看房時，發現附近有臭水溝、電塔或是福地，一定會覺得必須審慎考慮才願意在此購屋，不過，如果這些嫌惡設施2~3年後「消滅」了，那也代表你進場購屋的時機就是相對低點，房價等於馬上補漲1~2成，大台北地區近幾年便出現不少這類買家現買現賺的案例。

市民大道六段以前是鐵道，2011年開通後附近住宅都變成「綠地宅」。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／綜合報導

近日有房產媒體統計，7月北台灣新案價格還在漲，除了新北市、新竹分別月跌1.7%、2.53%外，台北市新案成交均價92.34萬元，月漲幅1.4%，呈緩步上揚，認為北台灣新案房價要下修機率仍低。但有專家卻不這麼認為，因為在2016年總統大選前，政府打房態度應不會改變，屆時房價勢必沒有再漲空間，建議自住客要把握機會給它「狠砍」下去。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

便宜的出租物件自然也會吸引房客目光，不過，究竟為何會低於行情，可得仔細探究了。大多比較會有問題的租件，並非一眼即知道環境髒亂、房屋破舊等，而是良好的屋況環境，卻存在「隱性缺點」，這些看屋時房東沒講的話，一定得特別留意。

租在學校旁環境真好？可大錯特錯了。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

買方市場態勢明顯，房價的鬆動也吸引許多買房族進場看屋選貨，但好價格並不會主動奉上，此時買方的議價功力就很重要了。包租公律師蔡志雄分享他的6個買房殺價的「四字訣」，挑選物件、看屋到議價每個環節都是關鍵。

好價格並不會主動奉上，買方的議價功力很重要。（好房資料中心）