青春-房仲物語

好房News賴宛玲／整理報導

雙北無論交易量、價格近來都有萎縮鬆動之勢，不少已有自住房屋的民眾，想要小換大，專家表示此時正是挑選標的好時機。不過換屋所需的支出，包括自備款、裝潢、房貸、稅款等等，對於日常家庭是很大的負擔。永慶房仲網表示，換屋前如能做好周詳資金規劃，就能避免調度出現問題。

永慶房仲表示，首換族常因婚後坪數需求增加，但預算有限，建議以郊區新屋為首選，未來轉售時較為容易。（好房資料中心）

好房News記者吳佩芳／整理報導

雲南3日發生6.5級大地震，而當地農村房屋普遍抗震性能差，也因此造成300多人死亡、房屋倒塌1.2萬多間，受損3萬多間的慘劇，同為地震好發地區的台灣，挑選抗震房變成面臨災難時越來越要重視的課題！

同為地震好發地區的台灣，挑選抗震房變成面臨災難時越來越要重視的課題。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

受此次氣爆事件而毀損的民宅能申請「住宅火險」理賠，但許多受災民眾並未替住家投保，而在尚未釐清肇事起因之前，建議民眾先自行拍照存證，以做為未來索賠的依據。另外，保險業者也提醒民眾，在理賠人員尚未到場清點之前，先不要自行修復或丟棄毀損物品。

建議民眾在理賠人員尚未到場清點之前，先不要自行修復或丟棄毀損物品。（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

許多人買了屋子第一步驟就是為自己的愛屋「整型」，可是明明每次都跟設計師討論設計藍圖時很愉快很美好，怎麼等到真的住進去卻「差很大」，到底是怎麼回事呢？其實有時候理想跟現實畫不成等號，其實甚麼設計並不要緊，最主要是住得舒適人才會開心啦～

房子要裝潢得當，人才會住得開心舒適。（好房資料中心）

好房News記者馮牧群╱專訪

計算不動產的投資效益有一定公式，以年租金除以房屋總價可算出投資報酬率（不計管理、裝修成本），然而在房屋總價較難大幅減低的情況下，如何提高租金收益，甚至從室內設計、家具裝潢費用來壓低成本，獲得漂亮的投報表現，則是投資客必須知道的一門習題。

熟悉門道的投資客，懂得花最少購屋成本發揮最大效益。（好房資料中心）

好房News賴宛玲／綜合報導

現在看屋民眾都很聰明，知道下雨天看屋可以看到漏水，晴天看屋可以了解光線明暗和西曬方位，但是！有些地方是搬進去了以後，才想到早知就多看幾次。房產專家表示，沒有選對時段看屋，有時候就會出現「隱藏版陷阱」。

房產專家表示，車道附近，電梯旁，看屋的時候都要留意。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

高雄市發生地下管線的易燃氣體外洩，導致台灣有史以來最嚴重的爆炸事件，而居家最容易導致氣爆的，就是每天都會用到的瓦斯。一旦瓦斯在空氣中的含量到達一定程度，遇到火源就會燃燒或引起氣爆，如果在家中突然聞到瓦斯味，也切記要用「關開包報」4個步驟來處理！

防止瓦斯外漏要隨時檢查「5要」，突然聞到瓦斯味要「關開包報」。（好房資料中心）

好房News記者曾鈴雅／整理報導

隨著住宅空間日益緊迫，屋頂花園在全世界已成為城市綠化的趨勢！尤其夏日炎炎，在屋頂及陽台種植花草還能為住宅帶來陰涼消暑的效果。專家建議，選擇像紅景天、百里香等以下四大類10種花草，不但能發揮遮陽降溫的效果、又很好照料、也不會對屋頂造成太大負擔，是自行DIY屋頂綠化的首選！

想要自行DIY屋頂花園，除了考量屋頂的負重能力，也要慎選種植的植物。（截取自Inhabitat）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

房子好找，但遇到一個好房東可未必容易！想要避開租屋糾紛，在簽約前就得睜大眼睛看清楚，專家建議房客，簽約分別有「人、事、時、地、物」五大眉角須注意，其中最易產生糾紛的，即房屋所有權人與修繕責任歸屬的問題，這些在簽約前都要再三確認，別讓房東「言行不一」，損害自身權益。

簽約五大眉角要注意。（翻攝自udn tv 財經新視界）

好房News記者林美欣／整理報導

財部積極推動房地合一實價課稅、央行擴大管制區域，買屋申貸條件趨嚴等等政策都直接影響房市，委售物件大增，建商、投資客急著拋售存貨，也使的議價空間加大，桃園部分區域甚至可達到3成空間。如果這時準備進場，該怎麼出價、議價？不妨先備好幾個「必殺技」。

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

2013年開始台北市針對內湖五期、南港一帶10個建案，進行工業住宅稽察，並已經開罰數千萬元，今年3月開始也針對6大管制範圍的「類違規住宅」申請建照者，實施繳納保證金制度，如今內政部營建署已經組成查核小組，督導地方政府針對全台工業住宅進行銷售稽查。

中央、地方將針對銷售中違規住宅區進行嚴格稽察。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／綜合報導

行政院日前宣布最快明(2014)年將推動「房地合一實價課稅」，對於非自住房屋出售，最高要繳納40%的所得稅。前中研院經濟研究所所長彭信坤說，目前房地產稅率的荒謬，就在於炒房的、買豪宅的都只要繳1.6%左右的稅，而一般上班族所得稅的稅率最低也要5%，可見稅制荒謬之處。

393公民平台執行長楊筱瑄說，房地合一不是仇富，是本來就應該收的稅。（好房資料中心）

好房News記者林美欣／台北報導

北市4月平均住宅價格出現微幅下跌，在持續量縮價穩市場中，終於出現了鬆動的跡象，這是一個開端嗎？有銀行主管表示，有些投資客多的地區，已經出現15%~20%的議價空間；北市民眾輕移民最多的區域桃園，甚至可達3成。

好房News記者馮牧群╱台北報導

雨量驚人的梅雨季剛走，威力不容忽視的颱風季節即將來臨，在潮濕多雨的台灣，不論房屋新舊都面臨強風大雨的考驗，對租屋族及房東來說，必須正視房屋漏水和修繕問題。專家表示，注意看屋細節、契約議定、雙方權利義務等方面，可把租屋修繕的爭議與損失降至最低。

租屋修繕糾紛不少，房東、房客從簽訂契約就該確認責任歸屬。（崔媽媽基金會提供）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

鬼月民俗禁忌多，大部分的人會避免在此時搬家、入新厝，一旦無法避免時，該透過怎樣的淨宅儀式及風水小物來減少鬼月搬家所帶來的影響呢？另外，根據搬家業者表示，由於農曆七月為淡季，在此時搬家會比平常便宜的1到1.5成，若不忌諱的民眾或許藉此省下一些荷包。

鬼月最好不要搬家？其實可透過簡單的淨宅儀式及擺放風水小物來將影響減到最低。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

就職潮緊跟著畢業季而來，許多社會新鮮人也面臨第一次在外租房的問題，在月薪普遍不超過30k的情況下，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是節流最重要的環節。包租公律師蔡志雄建議，想省錢的「首租族」可以從騎車5分鐘到捷運站的區域開始找，而且最好選擇不附裝潢的房子，每月租金也最好控制在薪水的四分之一以內。

職場新鮮人的月薪普遍不超過30k，如何租到一間「便宜又大碗」的落腳處是省錢最重要的環節。（好房資料中心）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

凶宅往往讓買房族避之唯恐不及，即使開價比較低，民眾心理仍有所顧慮，位於台北市新生北路二段上的「錦新大樓」，曾因為多次命案而讓房價只剩3字頭。風水專家建議，凶宅還是不適合當一般住宅使用，但如果是當美髮店、神壇或百貨公司這幾種可以「制煞」的營業場所，則比較沒有禁忌。

雖然凶宅價格遠低於市場行情，但風水專家建議，凶宅還是不適合當一般住宅使用。（好房資料中心）

好房News記者徐宇婕／整理報導

鬼月到了，大家都避諱買房搬家，怕買到凶宅，但是你知道嗎？有時候裝修或是布置不當，有可能好好的房子就變成凶宅了...今天就帶大家看看風水上的15種裝潢和擺設禁忌，除了大家常見的鏡子不能正對床、床上不能有梁柱等等之外，還有一些你要注意！

在裝修及布置上風水多有禁忌，民眾應小心為上。（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

老屋竟比新成屋值錢！北市地政局分析實價登錄資料發現，北市40年以上老公寓每坪55.6萬元，與新成屋的價差14.8萬元，竟比21年至40年間老屋的價差少，顯示40年以上老屋因持分面積大，又具都更效益，才使房價具有潛力。但專家表示，想要買老公寓，這三種房子千萬別買。

北市中古屋雖較新成屋便宜且因都更效益，後市房價可望上漲，但紅色子房建議買屋若遇到垂老型、裂縫滿布型以及頭重腳輕型的建物，盡量避免購買。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者徐宇婕／整理報導

大家買房子多少都會看一點房子的風水，就算風水沒有很好也只求不要「大凶」，現在網路上瘋傳「十種絕命房屋風水」，千萬要避諱不要買，很多網友都說「買房者不能不看」！究竟是哪十種呢？讓我們繼續看下去。

風水好的房子可以買，風水不好的房子千萬不要買。（好房資料中心）