青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

2014年選舉年，受到學運、政治等利空干擾，加上打房政策猛烈，接連房市兩大329、520檔期銷售旺不起來，上半年房市可說是慘兮兮。永慶房產集團房產事業群總經理葉凌棋卻認為，從奢侈稅以來，受到房市政策調控影響，投資客逐漸退場，量能持續在修正，現在的房市可說是「籌碼最乾淨」的時候，購屋者族不妨趁現在還有許多「貨」的時機進場，也能避開大家進場把價格墊高的時機點。

記者游智文／台北報導

知名豪宅「帝寶」日前揭露12樓成交行情，每坪271萬元，創成交「新低」，比之前7樓一坪285萬元，還低了近5%。不少人認為帝寶房價回跌了，不過，熟悉帝寶的人士多認為，該戶位於13樓「中繼水箱」下方，才是成交價偏低主因。

帝寶日前揭露12樓成交行情，每坪271萬元，創下成交「新低價」。

好房News記者蘇彥菱／整理報導

市場上普遍認為今年下半年是不錯的進場時機，假如你已準備好自備款，並且抱著每周與房仲「約會」的決心，除了心中有「底價」外，專家建議，看中古屋一定要帶著這5樣小工具，增加判斷的準確度。

中古公寓的屋況或許不如外表的亮眼，善用小工具才能揭露出原形。（好房News 記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

北市老屋越老越值錢？地政局發現，屋齡達41年以上的中古屋，與新成屋的房價差距有變小的趨勢，研判可能與都更有關。然而，有專家認為，北市精華區的老屋已經沒有再漲下去的理由，不如買新成屋往後還有增值空間。新成屋的挑選眉角有哪些？房產達人Sway分享了3大買新成屋的障眼法手法！

屋齡達41年以上的中古屋，與新成屋的房價差距有變小的趨勢。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

房市買氣退燒，可是房價卻沒有因此明顯下跌，根據房仲業者的說法，屋主最多只讓出5%的議價空間。其實除了買方和賣方對房價有相反的期待之外，房產專家田大權認為，「資金壓力」和「房貸」也會影響有屋民眾產生不願低價賣出，或不願房價下跌的態度。

田大權表示，「資金壓力」和「房貸」也會影響民眾對房價下跌的態度。（好房資料中心）

好房News記者蔡佩蓉／台北報導

近期不僅央行增加選擇性信用管制區，銀行業者早在去年底就審慎看待房市，針對新承作房貸審核趨向嚴格，並降低鑑價，使得不少信用有瑕疵或是財力較薄弱的首購族買了房子才發現貸不到預期成數，如此也使得「貸款問題」成為「新興的買賣糾紛」，相較漏水、產權不清更值得關注後續狀況。

銀行貸款嚴格，貸款成數不足糾紛增多。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News記者黃慈雯／整理報導

北部房價高攀不下，相對於25坪以下的低總價小宅因購屋門檻低，現今購屋以總價為導向，讓小宅成為購屋熱門商品。房仲業者表示，小宅已成購屋主流，但在挑屋時有5大地雷小宅不能買，避免努力存錢買屋後卻被套牢。

購買小宅時應盡量避免屋齡較老的房屋，不僅貸款不易，未來轉手性也較差。（好房News記者陳韋帆攝影）

好房News編輯中心／整理報導

打房政策下，很多人都等著房價實質下跌再進場，資深投資客帥過頭在財經節目提到，目前買家觀望、屋主惜售，瑕疵和比較差的產品現在市場上比較多，地上權住宅因為單價便宜，一推出詢問度就爆表，但是他絕對不會買，因為一旦房價下跌後，有土地的房子拿出來賣都來不及了，地上權的物件一定很難脫手。

律師蔡志雄表示，地上權他不會買，因為等不到都更。（翻攝自57財星大道youtube）

好房News編輯中心／整理報導

2014下半年委售量大增，永慶房產統計網路物件供給量較去年同期大增3成3，加上央行擴大管制範圍、財政部的囤房稅、房地合一實價課稅等政策，湧現獲利了結潮，對於買房的人而言，議價空間可望加大，若是想在這一波趨勢下進場，該注意哪些黃金守則呢。

好房News賴宛玲／整理報導

雙北市房市成交量急凍，台銀、土銀在雙北市的房貸占比也出現下降趨勢，委賣物件持續增加，卻沒有相對的成交量，房仲表示進入「買方市場」後，預售屋價格變得比較鬆動。往常預售屋在銷售時，建商和代銷通常以「兩年後的行情」作為開價準則，如今"房價下跌"的預期心理，對於自住客而言，殺價相對有利。

計算房價沒有一定公式，購屋族若能掌握原則，有助找到心中最滿意的價格。(好房News記者馮牧群／攝)

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

風景怡人的「山景宅」吸引許多退休族上山養老，而相對便宜的房價也讓資金有限的民眾在山區置產。風水師蔡上機在節目上就表示，在山區買房除了要注意交通、濕氣和水土保持等問題之外，房子和山區環境之間也有3個需要注意的風水問題。

在山區買房要避免「正面撞山」、「山窮水盡」、「險山惡水」或「路下屋」。圖為基隆的山景宅。（好房News記者陳韋帆／攝影）

好房News記者徐宇婕／整理報導

台灣停車位普遍不足，而市中心的車位更是一位難求，因此在買車位的時候，民眾可要睜大眼睛看，車位是平面式還是機械式，車位的產權型式，停車的環境等等都是需要注意的項目，總共歸納了六點供民眾參考。

挑選停車位要多方參考、評估，才不會買了又後悔。（好房資料中心）

好房News編輯中心／整理報導

想要靠房子賺大錢嗎？恐怕這個夢想得破滅了，自從央行房貸信用管制範圍，延伸到新北、桃園交界8個熱區，過去動輒8%以上的年漲幅，如果有一半算是不錯了，但是這樣的訊息卻是想要自住的人最好的訊息，因為觀望氣氛充斥，房地產黃金鑽石時代早就出現「鏽蝕」危機，但是可要當心如果沒有好好檢視，一不留意恐怕會買到假的鑽石黃金屋。

好房News記者徐宇婕／整理報導

一聽到凶宅大家都心驚驚，深怕買到凶宅，而要如何避免，不僅房仲要優良．有些功課在事前就要做好，像是在購屋前先上凶宅網查詢，觀察房內環境，甚至大樓的風水都要注意，總共歸納了六個注意事項，以避免民眾等到入住之後才發現是凶屋而後悔莫及。

買屋時必須謹慎小心，多方查證，以免買到凶屋當了冤大頭。（好房資料中心）

好房News記者曾威智／整理報導

受政府打房影響，外界都認為未來房價可望下修，對有意進場的購屋族群來說，除了隨時留意好物件之外，「殺價」也成為買房過程裡不得不留意的功課之一。房產專家Sway就點出了4種不同背景的典型屋主，例如投資客、富二代、老屋主以及經常往返兩岸的白領族，只要抓準賣家心態，也能用對方法來殺價。

買房除了要隨時留意好物件，「殺價」當然也是重要課題（好房資料中心）

好房News記者蘇彥菱／整理報導

今年下半年房市氣氛轉空，預售屋市場儘管爆量，但銷售情況卻不如預期，市場預估價格有下修空間，至於中古屋，根據房仲業者提供數據顯示，台北市蛋黃區的公寓價格仍在持續走高檔中，如果現在就要買，該如何才能撿到物美價廉的物件？

如何在蛋黃區買到相對便宜的公寓？Sway提供3大方向。（翻攝自台視財經台 錢線百分百）

好房News賴宛玲／綜合報導

典型夏日季節，根據中央氣象局氣溫資料顯示，9日基隆高溫達到38度，是今年入夏新高。7日下午瞬間用電量打破去年8月9日的歷史紀錄，等於多了一台大型火力機組的發電容量。為了省電又想有效降低室內溫度，通常都會備有電風扇，預算多一點的家庭已經知道要利用循環扇達到對流效果。但要怎麼擺放才能事半功倍？專家有三招，讓你用最省電的方式達到室內最低溫的效果。

圖一：冷氣和電風扇直角擺放。（好房資料中心）

好房News記者王震濂／整理報導

沿著捷運買房向來是購屋鐵律，不過想要低價購入「未來捷運黃金宅」，那可是一門學問！有所謂黑暗期買房術的「3忍3等3波段」，否則還沒撐過施工期間的第一關，別說是賺到捷運財，恐怕還得被迫提前灰頭土臉離開投資房產市場了。

好房News記者曾威智／整理報導

政府打房不斷，外界都預估這波走了10多年的房市多頭即將走入尾聲，但對於揹著房貸的自住客而言，卻擔心房價萬一下跌，還在償還貸款的房產價值將大大縮水；或是利率一旦上漲，房貸壓力也跟著水漲船高。對此，專家把這些人歸類成「有房沒錢」的一群，並提出4點建議，好度過眼前的房市危機。

紅色子房認為在政府打房下，房貸族往往是「有房沒錢」的一群（好房資料中心）

好房News記者黃慈雯／整理報導

財政部昨(10)日公布最新統計，上半年國庫稅收破兆，包括房屋稅、贈與稅、奢侈稅等都創下歷年同期新高，讓政府編列明年度預算的壓力減輕不少。但房仲業者分析，政府打房其實「另有目的」，表面上是要維持居住正義加以撫慰民心，但實際上是要藉打房，好讓加稅可以理所當然，解救快要乾枯的國庫。

房仲業分析，政府為打房加重稅賦打擊房市，背後可能是以打房之名，行緩解財政危機之實。（好房資料中心）