青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

今年上半年桃園房市暢旺，尤其青埔特區建案價格從1字頭飆至3字頭，當時讓鄰近的新竹房市轉趨沈寂，不過，桃園價格推高之際，新竹房價卻又相對「親民」，沉寂1年的竹北房市，928檔期興富發集團旗下潤隆建設推出2~3房產品，衝出一波熱銷，預料在眾多建商卡位之下，可望帶起另一波漲勢。

交通位置佳或產業人口移入的區域，房價具保值性。(圖／業者提供)

海悅廣告總經理曾俊盛表示，今年1至6月是房市最熱的期間，但目前的市場並不如想像中糟糕，反而有些區域表現亮眼，甚至價位創新高。他表示，如有交通建設、產業人口移入的區域，因為有一般的首購剛性需求，房市買盤穩定。

由於首購需求增加，大坪數豪宅產品反而暫時退場，這些中型、小型產品也躍居市場主流，舉例來說，興富發建設旗下潤隆建設推出的「國賓大悅」，因看準市場小宅趨勢，規劃26~38坪房型，總戶數800戶就已經有600組預約，目前轉單簽約率近9成。

曾俊盛分析，過去台北市許多建案投資客比例高達9成，很明顯是希望短期獲利，不過奢侈稅後這類族群退場，而是由希望保值、增值長線持有的民眾取代進場。他說，目前投資客高的建案，風險也相對比較高，但「國賓大悅」因是目前竹北房市中，少有的中小型坪數產品，因此吸引了自住客購屋，投資客比例僅佔4成。

綜觀北台灣房市概況，曾俊盛認為，QE醞釀退場代表經濟復甦，這是正向指標，其次，民眾已經能夠習慣奢侈稅，除非限制移轉拉長至4年，否則修法影響不大，在這些因素都轉趨樂觀之際，包括新北市副都心重劃區也已經盤整完成，成交價量回溫向上，桃園青埔特區也有建案1周賣15~16戶，市場買氣不見悲觀。

原文網址: 竹北房市沈寂1年　「親民」小宅928傳捷報 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21174242604.html