各位朋友 大家好！steven又要為各位介紹一間好房子，這物件是一棟透天大別墅。其坐落在中和圓通路367巷的山上(就在潤泰 曉山青社區附近)，民國77年8月份完工，屋齡25年，社區名稱為「皇族御林苑」。這裡可說是好山好水，環境寧靜優雅，而且離塵不離城，距離中和市區(捷運景安站)車程只要十分鐘。是個極適合買來當做休閒度假用或針對退休生活所規劃的住宅。
接下來，由steven來為各位仔細介紹這棟感覺像是世外桃源般的房子吧！
本物件建物權狀為80.38坪，主建物一樓34.65坪，二樓32.88坪，土地持份共172.94坪。有著4房4廳3衛格局，是棟三面採光兩層樓式的雙併透天別墅。
社區道路
社區中庭
沿著圓通路367巷山路蜿蜒上來，就快到潤泰 曉山青社區了，突然上坡轉個彎就來到了「皇族御林苑」社區。其中有個小小的不大的中庭，可供本社區的住戶停車用。然後還得走個幾步階梯，才到我們所要介紹的房子。
本戶大門口
本棟房子外觀
一樓前院
本戶內部大門
進入本戶大門，右邊是本戶的一樓前院，不大！呈長條形。前方一扇百葉扇大門，是進入本戶室內的主要出入口。值得注意的是，那門上的百葉片都是可以調整角度的(可以統一進行微調整角度的那一種)，這種裝置，不但出現在大門上，也同時出現在本戶其他的窗戶上。
接下來請各位就隨著steven的介紹來了解這房子的每個角落吧！
第一個 起居室(客廳)
由大門口進到室內首先我們會來到一間寬敞的客廳
本客廳方正寬敞，窗明几淨，看著落地窗外的綠色植物，心情跟著愉悅了起來，這裡是最適合全家人或三五好友在此聊天談地的好地方。
第二間 起居室(客廳)
轉個彎，我們往裡面走去，您會看見另一間客廳，而這裡是本戶的視聽中心。
沙發圍繞著電視擺放，是家裡看電視、影片...等影音節目的地方，我想也是家人每日會經常待在這的地方。坐在舒服柔軟的沙發上，看著精彩的節目，這是一件多麼"爽"的事呀~
由圖片上所看到的，電視機仍然是舊款的映像管電視，由此可見這裡目前所擺設的傢俱、家電都是十幾年前所購置的。不過就現在看起來，除電視機款式是老舊了一點之外，其他的傢俱擺設以現在的眼光看起來，一點也不會老氣，由此可知屋主當初的設計功力，可是非常先進且俱時尚感。
餐廳
本戶餐廳所採用的餐桌是採中式的圓桌式設計，融合了中西合壁的規劃，充分營造出古典優雅的氛圍。如此不但適合家庭人口數較多的一起用餐，也符合咱們台灣人的用餐習慣。
大圓桌一次可以同時坐上10個人，就算親朋好友來訪，一起用餐也沒問題。
餐廳的對外窗，每個都有加裝可調式百葉窗，這和一般家庭所慣用的窗簾習慣不盡相同，steven想百葉窗應該兼具有防盜的功能，所以才會獲得屋主的青睞吧！
餐庭裡的端景
廚房
本廚房採美式半開放式廚房，在20幾年前如此的規劃也是非常Fashion且前衛的設計。
寬敞舒適的廚房
廚房外的後庭院
電熱水器(鍋爐)
廚房另一景
廚房與餐廳間的端景
端景上名貴的瓷器
由廚房往大門口看
儲藏室
這麼大一棟房子，當然需要有間儲藏室來存放雜物，而儲藏室的配置當然是要放在各個動線容易到的地方，以方便家人存放東西，但位置又不能太明顯。
儲藏室
一樓 公共衛浴
洗手台
一樓衛浴
本廁所洗手台在最外面，跟馬桶、浴缸的區域，有著明顯的區隔，但目前彼此間並沒有門來做區隔。未來屋主應可考慮加裝一扇門來區隔洗手台與衛浴間，如此就可以同時讓不同的人使用本間衛浴囉~
本衛浴還有著對外窗。
一樓衛浴
一樓都看得差不多了！接下來咱們上二樓看看囉~
寬敞無比的內梯
二樓 起居室(客廳)
走上二樓左手邊即是二樓的客廳。
二樓客廳
二樓客廳它是二樓各房室間匯集的地方，要到某個房間皆必須經過這。
二樓 陽台
由客廳往外看，可以看到二樓有一個小陽台。
面積雖不大，但方方正正的，蠻好利用的。由這陽台向外看去，景觀還相當不錯呦~
二樓客廳
主臥房
配置在二樓的主臥房，是本戶面積最大的房間，也是間套房。
方正寬敞的主臥房，有著大大的落地窗和陽台，讓人感覺到無比舒適，可以真正的放鬆身心，睡在這裡就好像來度假住在飯店一般。
主臥陽台
主臥衛浴
主臥衛浴位置就在一樓公共衛浴正樓上，大小略小於一樓衛浴(少了洗手台的空間)，採用乾濕分離設計，也有獨立對外窗的配置。
主臥房裡的大衣櫥
二樓 公共衛浴
二樓這麼多房間，當然也需要間公共衛浴，它的位置就在一樓儲藏室正上面。
二樓公共衛浴為一間暗房，他透過上方的窗戶和隔壁主臥衛浴相連結。雖沒採取乾濕分離設計，但仍保留有浴缸的傳統浴室規劃。
客房
本戶客房位在房子的後方，也就是廚房的正上方。
客房房型略呈長方形，內部規劃有兩座獨立的單人床和一座大型衣櫥(附有大型落地鏡)，旁邊還附有一座化妝台，另外和主臥房一樣有座獨立陽台。
仔細看了一下，客房還真像飯店的房間呢！只不過不是套房(沒有衛浴設備)罷了。
和室
就在二樓客房旁邊，有間和室。
這間和室與一般房子裡所規劃的和室有些不一樣，一般房子規劃和室，大多因為是暗房(沒有對外窗)，所以規劃為和室。不然就是格局的問題，面積小無法規畫為一般房間，所以才規劃為和室。另外一般的和室大多採用雙片拉門開啟式設計，而本戶之和室真的就是一間獨立的房間，採用一般門板開關之方式來進出本房間。
和室中間有個和室桌，沒用到時可以平整的縮放進地板裡，要用到時就可以把它豎立起來；無論是要拿來當做是餐桌或是書桌(steven一定是拿來當作牌桌)，都非常適合。如有多個友人來訪，還可以當通鋪使用呢。
本和室有著兩面採光，三個對外窗，搭配百葉窗設計，採光可隨著葉片角度之調整，任意調整室內之亮度。
由和室出來所看到的客廳
兒童房
二樓還有一間臥房，那就是兒童房了，他與客房、公共衛浴隔著客廳遙遙相對。
兒童房略呈長方形，面積為所有房間裡面算是最小的一間。同樣有個專屬小陽台，房內有單人床、書桌以及大型衣櫥等設計。比較特別的是它還附有一個相當特殊的設計呦~不是一般房子所能看得到的。
噹~噹~噹~噹~~~
那就是本間房間有個閣樓設計，從房門進來就在單人床前，可以看見一個樓梯的設計，就是由這裏可以爬上閣樓的。
這閣樓面積雖然不大，但卻足以放下一個單人床墊(steven認為擺個雙人床墊也OK的)，還附有衣櫥哦~
另外這閣樓還附有對外窗呢！白天採光絕對不是問題！亮得很！本間兒童房閣樓的部份就非常適合給孩子當做是一間秘密基地！
好了！二樓也介紹得差不多了，接下來~咱們再更上一層樓，去瞧瞧本戶的頂樓到底是長得怎麼樣呢？
二樓上頂樓的樓梯間
頂樓樓梯間
頂樓經樓梯間左轉打開門後，您會看到一間陽光非常充足的一間房間(steven姑且叫它為陽光屋吧！)，而且還熱氣逼人，非常悶熱！一看也知道這是本戶用來曬衣服的地方。現場略呈長方形，有一個洗手台以及一台老舊洗衣機。由現場的光線及溫度看起來，在此曬衣服一定很快就乾了吧？
steven到這裡的月份為9月份，這個室內溫度至少有個30幾度吧(steven真的覺得應該快有40度C才對)？這裡會這麼熱，我想或多或少是因為現在這裡窗戶都沒開吧？溫室效應導致室內越來越熱！不知冬天的時候，這陽光屋室內溫度會是多少？不過反正天氣好的時候，室內的溫度應該都不低吧？
由旁邊的門打開走到戶外，真是豁然開朗，空氣瞬間清涼許多！整個屋頂(露臺)面積約有三十來坪非常寬闊，雖然沒有視野遼闊，但卻也是綠意盎然的。
在頂樓的前方向右邊看去，可以很清楚的看到「台北101大樓」，每年的跨年煙火在這裡就可以看得很清楚哦~
蔚藍的天空，看了真讓人神清氣爽！舒服極了！住在這裡只要是好天氣，steven應該會時常仰望天空吧！
好啦~咱們從一樓室內看到頂樓，接下來該去看看本戶的庭院囉~
一樓前陽台
本戶的院子，前面和旁邊面積皆不大，呈現是走道的樣子，主要的庭院在後面，面積較為寬廣、完整。院子目前由於已經很久沒有整理了，雜草叢生的！屋主已承諾將盡速請人來整修一下。屆時steven將再PO上最新的庭院照片給各位觀賞。
側邊庭院走道
後院
最後值得一提的是，這是一棟別墅，但庭院和外界之間並無建有高聳的圍牆(為了保持有開闊的視野及充足的光線)，只有矮牆以及灌木叢來區隔，所以屋主為了安全及隱私上的顧慮，在本戶的所有的對外窗上皆裝有可調角度式鋁質百葉窗，在所有的落地窗上皆裝有鋁質的電動捲門(質感還相當不錯呦~)。如果家裡有人在的時候，就可以將百葉窗及捲門開啟，讓室內光線充足。如果家人不在家或出遠門的時候，就可以將所有捲門放下、百葉窗關閉，如此不但無法入侵，連看都看不到裡面；家裡真的有如銅牆鐵壁一般安全！
這屋子雖然已經有25年的屋齡，而且是一手屋，但裡頭的格局、設計裝潢及陳列手法，感覺起來一點也不陳舊！實在無法想像是十幾、二十年前的裝潢了；由此可見這屋主當初對這房子的規劃手法是有多麼先進、水準有多高了。相較之前steven有介紹過一間「綠中海第一期」奢華度假別墅，本物件相對的走的是平實風格，沒有任何華麗的裝潢設計，但卻能夠強烈的感覺出屋主對生活上的一些細節有著超高的時尚品味。
好了！以上是對於「皇族御林苑」世外桃源別墅的一個簡單的介紹，各位看倌如果有興趣想進一步了解或想實地看屋的朋友們，歡迎撥打預約賞屋專線0936-348-546與 steven聯絡，或將任何訊息寄到我的：
E-mail：steven8578@msn.com
Skype：steven8578@msn.com
以下是本物件的一些明細及位置圖，請看倌們有興趣的仔細看一下！
「皇族御林苑」世外桃源別墅 規格明細：
「皇族御林苑」世外桃源別墅 格局圖：
「皇族御林苑」世外桃源別墅 地理位置圖：
您如果想要更進一步仔細觀看本物件的話，可以按一下以下720度按鈕！
好啦~steven期待您的來電囉~
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