青春-房仲物語

港灣區。記者林政鋒／攝影

黃色小鴨造成風潮，景觀住宅再受矚目，但高雄房市具景觀的住宅普遍開高價，每坪站上30萬元，在投資客縮手的情況下，景觀豪宅銷售鈍化，形成市場矛盾。

住商不動產表示，高雄景觀住宅分布在美術館、港灣區、愛河畔等熱門區。美術館第一排幾乎沒有新建案，興富發持有的第一排建地今年底可能開盤，受市場極大關注。

此外，可看得到港灣區的為巴巴集團的「一品花園」、國城建設「賦格」等高樓層，每坪開價都在30萬元以上，慢慢去化中。河堤社區附近則有零星預售建案，由於採「紅單」銷售，跑得還不錯。  

愛河。記者林政鋒／攝影

資深房地產業者說，目前需要積極尋找房市利多題材，否房價再衝高峰的難度很高；反觀當前包括奢侈稅延長、美國QE退場、大陸經濟著陸、明年七合一大選等偏空的消息當道，高雄房地產市場呈現分歧。

華友聯集團董事長陸炤廷表示，高雄房市歷經二年的補漲行情，目前高價住宅買氣停滯，「看起來還是鎖定1字頭的首購產品比較安全」。

陸炤延指出，房價漲久必修正，但高雄房市頗有韌性，至今行情依然高掛，同業都覺得心裡害怕，不過受到土地成本墊高，低價賣房的可能性不存在，整體來說，「房價會在平盤以上震盪」。

上市建商主管說，目前奢侈稅前景雖仍不明朗，但可以確定的是將從原來的二年延長至三年，奢侈稅的限制，對投資客是一大障礙。

此外，美國QE要退不退，不過總的來說，早晚一定會退場，時間點可能落在明年，屆時美國利率水平將提升，可能影響台灣跟著升息。

資深建商指出，大陸經濟表現深度影響台灣經濟，外界探討到底要硬著陸還是軟著陸，但不論如何是一定會著陸，代表高成長率結束，對台灣的衝擊值得留意。

更令市場憂心的，則是明年七合一大選，由於國內政治向來紛擾不休，預估明年第2季起政治秀就會占據媒體大幅版面，對房地產的宣傳造成排擠效應。

市場人士指出，房價不跌，土地價格不可能下修，加上目前營建工資普遍提高，建商更不可能低價售出，「房子賣得慢沒關係，每坪原來27萬元、開30萬元，賣一戶即可抵銷銷售延遲的利息成本」，這種現象對房價有支撐效果。

但值得注意的是，部分建案因銷售遲滯開始更換廣告銷售商，今年初的鼎宇「鼎峰」換手銷售後，目前傳出興富發「華人匯」改由甲桂林廣告操盤，在在顯示市況持續變化中。

上市建商主管說，對今年第4季的房市表現已不抱希望，重點將擺在明年，從黃色小鴨帶動高雄50萬的觀光人潮後，顯見利多消息的重要性，期待市場能傳出對房市有利的題材，順勢帶動高雄房市奔騰到馬年。