青春-房仲物語

好房News記者李玲玲／整理報導

美國政府1日宣佈關門暫停營業，導致80萬名公務員被迫放無薪假，同時也衝擊了好不容易回溫的房市！美國在經歷次級房貸及金融風暴後，房地產泡沫化隨著美國景氣逐漸回升，但面對房貸利率不斷飆升，美國薪資裹足不前，主要房貸銀行陸續裁員，現在又面臨政府關門，四大震撼彈都讓房市復甦之路更加難以預期。

美國政府停擺，衝擊好不容易回溫的房市。（圖／好房資料中心）

根據美國商務部公布8月份新屋開工數，雖較七月份成長0.9%，換算年率為89.1萬戶，卻仍不如分析師預期的91.7萬戶；另外，8月營造許可有91.8萬戶，比七月份減少了3.8%，也不如先前市場預期的95萬戶。

美國資深經濟學家普萊斯接受媒體採訪時就透露，房貸利率升高不利於房市復甦，建商也注意到情況已不如先前預估，但仍不至於讓復甦脫軌。

房貸利率升高，也使得再融資量從2012年9月以來銳減了70%以上，逼得美國主要房貸銀行富國銀行，美國銀行及花旗銀行等，陸續裁減房貸業務人員。

儘管美國景氣正努力邁向復甦，但根據美國統計局在9月份公佈有關收入與貧困報告中，最引人注意的是，美國全職男性在去(2012)年實質收入低於1973年。引述彭博社報導，面對美國男性薪資倒退40年，也意味著美國水漲船高的年代可能早就已經過去。

根據美國統計局資料顯示，去年美國全職男性收入平均為4萬9398美元，約台幣148萬1940元，經通膨調整後比1973年減少4%。反觀美國女性收入，與1973年相比雖增加了29%，但去（2012）年女性收入卻低於2001年。不論男女，薪資都紛紛倒退。

美國人面對薪資倒退、房貸利率攀升情況下，如今又面臨政府關門之際，再再為美國房市復甦投下震撼彈！根據CBC報導，美國目前新房貸申請案件大多要經過國稅局（IRS）的社會安全碼驗證手續，藉此了解申請人信用狀況，如今公部門停班，將導致許多房貸業務被卡住。

除此之外，負責15%房貸授信市場的美國聯邦住房管理局雖表示會持續營業，但在上班人力減少的情況下，作業速度也將大打折扣。

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