青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／臺北報導

回顧第3季，雙北平均房價持續攀高，然漲幅已明顯趨緩。根據《住展雜誌》統計，台北市平均房價每坪86.3萬元，漲幅從第2季成長5.5％下修到第3季成長1.2％；新北每坪則為40.6萬元，漲幅亦從第2季成長4.9％跌至季漲0.7％。綜觀而言，整體房市呈現「價穩量縮」，預估第4季房價恐下修1到2％，即便如此，民眾仍嘆根本買不起。

雙北房價漲幅收斂！新北相對北市明顯，綜觀房市呈現「價穩量縮」之情形，不過房價仍持續創下新高。（圖／好房資料中心）

據《住展雜誌》研發長倪子仁表示，今年第3季可謂房市不確定因素最多的一季，包括QE退場風聲不斷，奢侈稅修法，以及馬王政爭等。分析今年雙北市房價跌幅情形，奢侈稅確實抑制房價，讓房價不再有較大幅度的飆漲，現階段房市已是「價穩量縮」。

倪子仁補充，目前房市面臨高房價但低成交量之「有價無量」情，各大案始出現來客數及成交量下滑，房市是否反轉，第4季是關鍵，估計第4季房價恐下修1到2％。

就區域來看，北市房價漲幅最明顯的3個行政區，分別為松山區、季增3.9％；內湖區的3.8％，以及信義區的3.0％。至於房價最高仍屬大安區。

新北市方面，則以永和、泰山及淡水區漲幅最多，且永和新屋成交價已突破6字頭，每坪60.2萬元，創下新北最高價格，而板橋區也不遑多讓，每坪房價也來到59.4萬元，與永和雙雙創下區域歷史新高，更一舉超越北市最低價之文山區每坪59.1萬元的行情。

儘管房價持續走高，仍有區域行情呈現下修，新北跌幅相對台北市明顯，包括樹林、汐止、三峽、新店，以及八里，其中樹林、新店及八里3區跌幅均逾5％；北市方面，南港、大同及萬華區跌幅則超過2％。

即便房價漲幅趨緩，不過房價續創新高，民眾表示，買不起的仍然買不起、現在的房子根本沒有那個價值。

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