青春-房仲物語

北市房價高漲，許多人轉買套房，根據實價資料，一年來北市共交易2711間套房，成交金額達233.6億元，其中，中山區交易最熱，每3間套房買賣，就有一間落在中山區。

永慶房產集團經理黃舒衛分析，中山區位處北市中心區，飯店、百貨公司林立，交通便利，機能成熟，加上套房產品多，因此吸引最多套房買家，交易件數遙遙領先其他行政區。

北市套房在央行嚴控房貸、奢侈稅上路、投資客退場下，一度買氣冷清，但因北市房價高漲，許多首購族買不起三房，甚至兩房，轉而購買套房，近一年來表現頗有起色。

根據永慶房屋統計，北市自去年8月至今年8月，一年來一共成交2711間套房，其中以中山區交易筆數最多，達1017間，占比達37%，等於北市每賣出3間套房，就有1間在中山區。

排名第二的是大安區，但僅257間，只有中山區的四分之一。

中山區以屋齡3~10年以及20年以上的套房，最受青睞，兩者合計交易占比就逾7成以上；房價上漲最大的是3年內房子，去年第三季平均成交行情一坪69萬，今年已來到83萬元，漲幅近2成。

黃舒衛表示，中山區屋齡3年內的成交套房，大多落在南京東路二段、新生北路，主要是區域為知名金融、百貨商圈，吸引單身、上班族。

另外成交較大宗的屋齡3~10年，以及20年套房，成交地點則多集中在長春路、農安街、長安東路一段、龍江路、合江街、雙城街等，區域多為老舊住辦混合商圈，生活機能佳，但部份環境較為吵雜。