青春-房仲物語

五都房價近年漲翻天，雖然不少「富爸爸」利用贈與節稅，但根據內政部統計發現，全台贈與總數雖較去年同期增加10.61%，不過雙北市明顯增幅縮小，新北市只增加2.16%，北市反而減少1.31%，反倒是台中、台南及高雄的不動產贈與數量暴增。

贈與雖然是節稅妙招，但房價以及公告現值不斷增加，造成移轉成本大增，其中增幅最大的就是雙北市，住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，若採取贈與可能加重負擔，讓不少雙北的「富爸爸」轉趨保守。

反而中南部「富爸爸」贈與風氣大興，統計顯示，台中與台南均較去年同期增加12%以上，高雄市還量增37.56%之譜，讓人大感意外。

觀察近年不動產贈與數變化，2009年遺贈稅率調降後，房地產交易登記中的繼承與贈與棟數不斷攀高，主因是房產避稅效果佳，進可攻退可守，資產擁有者將不動產視為最佳標的，也同步帶動贈與風氣。

不過，北部地區公告現值年年大幅調整，不少所有權人發現，以公告現值為核算基礎的贈與稅增幅也相當可觀，贈與房產逐漸不能達到有效節稅目的，不少贈與者改以買賣取代贈與；但中、南部市場因房價上漲卻有逐漸加溫之勢。

市場人士預期，隨著不動產賦稅趨嚴，「打房」效果逐漸顯現，預估贈與房產除了現在所見的量變，未來此途徑可能被限縮，將再進一步衝擊房市交易量。