青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

財政部宣布奢侈稅修正法案將以微調方式發展，且2年閉鎖期不延長，有業者預估，明年北台灣的推案量將較今年略減，且現今市場供給量還是比較大，房市恐呈現空大於多。但三大都會區目前陸續都有超豪宅建案推出，每坪喊價將超過百萬，雖然銷售率不被看好，但可預見超豪宅將成為明年房市的焦點。

明年房市受到房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素影響，房市恐怕是空大於多。（好房News記者陳韋帆／攝影）

根據自由時報報導，近來財政部宣布奢侈稅修正法案僅微調，被房產業者視為利空出盡，住展表示，明年還有房貸升息、QE退場及五都大選等利空因素，對於房市恐怕是空大於多。建商推案量轉趨保守，預估明年三大都會區推案1.37兆元，較今年的1.45兆元，下修800億，其中北台灣約是1兆推案量，較今年縮減約1成；台中都會區推案量估將較今年的2000億元成長2成5，達到2500億元的水準；至於高雄都會區較今年1500億元，減少到1200億元。

對於明年房市預測，住展預估，銷售率受到推案量以及實價登錄效應的影響不會超過4成，且要拉升的難度也較高，但豪宅商機仍備受矚目，三大都會區陸續都有建案推出，如信義區的「陶朱隱園」及冠德建設將推出的豪宅案，每坪開價上看300萬的天價，加上台中七期的豪宅建案每坪喊價百萬元，高雄美術館特區的豪宅也陸續出籠，可預見明年三大都會區的超豪宅將成為引領房市的焦點。

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