青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

政府打房政策影響之下，以往高成數貸款已不復見，甚至有民眾買房之後才發現沒辦法達到預期貸款成數，籌不出貸款差額，面臨解約的違約金糾紛，也有民眾原想買工業住宅，即便要自用，卻發現不符申請政府低利貸款、銀行估價貸款成數又低，專家就建議，買房屋況本身最重要，其次環境、個人信用財力條件也非常重要。

要順利通過房貸審核，一定要掌握幾項要點。(好房News記者陳韋帆／攝影)

永慶房屋契約部經理陳俊宏表示，銀行貸款有主觀與客觀條件，其中主觀條件當中，第1、房屋本身假若屋齡低、屋況好，非輻射屋、海砂屋，銀行鑑價一定比較好，第2、周遭環境如面公園、鄰近捷運站，核貸會比較快；相反地，假若鄰近福地、電塔、紅燈區對鑑價評估一定減分。

第3、要避免買到有增建、違建的房屋，建國資產管理總經理劉坤圖指出，銀行鑑價是不會將頂樓加蓋、陽台外推等違法使用空間納入價值，民眾除了要清楚瞭解房屋使用現況說明書註明的項目，也可自己調閱建物謄本與平面圖對照。

若以主觀條件來看，第4、個人信用財力狀況也非常重要。陳俊宏分析，正常銀行會以個人財力收入作為依據，例如，本息攤還不超過個人每月收入的30%，假若有信貸等其他貸款，銀行都會觀察是否如期繳款以及金額多寡。

陳俊宏說，假若屬於是領現金收入的攤商，也建議定期將金額存入銀行，好在未來購屋有銀行往來依據；若是家庭主婦，因沒有收入來源，也可適當使用信用卡，在購屋時可將具穩定收入的親屬納為保證人，也較可順利核貸。

原文網址: 買房貸款難　掌握4種易貸款撇步 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/28082548883.html