後奢侈稅不動產投資五點注意！ @ 青春-房仲物語

2013/11/29

【文／美商ERA易而安不動產台灣區總經理黃鵬䛥】

在有關立委關注下，財政部長張盛和在答詢時定調，奢侈稅修法將有二大原則，一是奢侈稅已發揮抑制制不當炒作的功效，因此奢侈稅「不會廢」，但非都市土地、工業區用地等新興炒作標的，將納入奢侈稅課稅範疇。其次，有鑑於國內經濟動能不足，奢侈稅不宜加重稅率或延長年限，僅以「微調」方式修法，納入目前無法適用現行排除條款的交易情況，以免傷及無辜。

注意一：「假自住、真逃稅」的個案，或利用人頭戶、假信託方式炒房，各區國稅局都有定期查核，一旦發現不法，將以稅捐稽徵法12條之一規定，以實質課稅原則，對其補稅帶罰。

注意二：2014年七合一選舉的衝擊，有建商和代銷視為逃命潮，將於2014年底舉行，包括直轄市(6都)選出新一屆的直轄市長、直轄市議員及里長、台灣省及福建省等。按歷年選舉及規模，此次七合一選舉將對不動產產生相當影響。

注意三：營建署公告修正容積上限，未來都更區域容積最高是1.5倍，非都更區則是1.2倍，比起現有容積動不動就拉到2倍來看，少了至少0.5倍以上，最快2015年7月實施，因此建商恐出現搶照潮，不少區域將造成供給過量。

注意四：美國聯準會主席柏南克認為長時間維持低利率，恐將引起資產價格的泡沫化。因此預計將在年底前開始縮減QE，並且在2014年年中的某個時候終止QE，依聯準會多數官員預期於2015年10月開始升息。以目前台灣的房貸負擔率來講，這是投資所應注意之風險。

注意五：投資海外不動產除考慮投資報酬率（經濟因素）之外，更應考慮政治因素及社會因素，例如最近的馬來西亞海盜事件。投資不動產懂得全球佈局故然重要，但身命安危也同等重要。尤其是處在目前高資金、低利率環境下，投資不動產關注追逐收益率的情況之外，也應注意其他投資過度冒險行為。

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