青春-房仲物語

好房News記者馮牧群／採訪報導

即將進入2013年最後一個月，房仲大膽預測，全年買賣移轉棟數有望較去年的32.97萬件成長11.78%，來到36.86萬件，分析原因，「建商轉戰郊區策略奏效」、「低總價小宅熱賣」、「房市調控政策利空漸散」、「交通建設陸續完工」及「低利環境持續」是全台成交量回升的五大關鍵因素。

今年的房市交易量表現，房仲認為相對去年來得好。(好房News記者陳韋帆拍攝)

中信房屋副總經理劉天仁表示，去年成交量低是因2011年奢侈稅後，投資買盤退場，加上去年初總統大選，藍綠激戰導致買盤觀望，下半年又有實價登錄上路，造成買盤短期利空。依今年情況看來，建商轉戰郊區推平價宅策略奏效，加上總價時代來臨，市區小坪數捷運宅及郊區低總價三房市場性強；此外，實價登錄後的比價效應與奢侈稅期滿拋售潮未具體浮現，美國QE3未退場、國內低利環境持續，都是今年交易量看好的關鍵。

展望明年房市，專家認為，打房政策走向(奢侈稅延長、課徵囤屋稅)、七合一選舉、景氣與消費力、QE3退場使房貸升息等五大變數，將是牽動明年交易量好壞的關鍵，其中以「打房」及「升息」影響最大，若政府維持現階段房市政策，不要有新的打房措施，而面臨升息疑慮時，國內房貸利率能維持在3~4%內，如此一來對房市影響仍有限，預估明年買賣移轉棟數可維持在基本盤35~37萬件之間。

原文網址: 利空漸散　全年買賣移轉量有望回升一成 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/21722349083.html