青春-房仲物語

Steven / 編輯整理                                                             2013/12/04

12月份最新的內政部不動產交易實價登錄資料已經公佈了，steven因上班地點就位在捷運中和線景安站的正對面，對於「冠德-美麗景安」社區之經營，有著特別的地利之便。所以呢~就特別為各位整理一下「冠德-美麗景安」於102年1至11月底所登錄的成交明細。

由於每筆的成交紀錄，必須於產權移轉後30日內向內政部提報，然後經內政部彙整之後，再於下個月之一日或十六日公佈於實價查詢服務網上，所以呢~在服務網上所公佈的資料會有1~2個月的時間落差。

從這次所公佈的資料裡頭，可以看到關於「冠德-美麗景安」的成交紀錄，最後一筆是成交在102年的8月份，成交單價是落在53.2萬/坪。說真的~與steven所認知的成交行情是有著一段蠻大的落差(這證明屋主對房仲所透露的成交金額難免會有些澎風)。不過steven說過這裡頭會有1~2個月的時間差距，或許接下來還會有更高的成交金額出現。

有趣的是，在「冠德-美麗景安」的成交紀錄裡，最高的成交單價並非出現於最新的月份，而是出現在102年的5月份；是件權狀坪數16.93坪的物件。其成交金額為930萬元，平均單價高達54.93萬/坪，是今年到目前為止成交單價最高的；比較弔詭的是它並未標註是哪一個樓層的物件。

冠德-美麗景安

Steven要在此提醒各位的是，每個社區所呈現的成交明細，其成交金額，僅僅是提供給各位做為購屋時的一個參考，並非絕對的！各位要知道，每間房子、每個物件在這世上皆是獨一無二的，房子所坐落的樓層、位置、朝向、格局皆會影響到它的價值。

當然！房子的好壞皆因人而異，有人喜歡高樓層、景觀好的，當然也有人喜歡低樓層、面中庭花園的；在每個人的心目中，同一間房子的價值是不同的。所以~所謂的成交行情僅供各位參考、參考！

捷運中和線景安站

唯一可以確定的是，在整個中永和地區，捷運景安站是第一個雙捷運站，所以在房價的增值潛力上，在這個社區是可以被認同的。steven預估「冠德-美麗景安」的房價，在近幾年內皆會保持年增值率超過10%的幅度來增值。

以上分析僅供各位參考！希望能夠為各位在購屋時帶來一些幫助！