青春-房仲物語

好房News記者蔡佩蓉／採訪報導

明年房市會怎麼走？適不適合買房？大師房屋董事長陳建慶指出，政治與政策因素是左右房市的重要關鍵，尤其2014年是選舉年，能否平抑高房價民怨，也會牽動選情，因此積極的打房政策是可被預期的，他也警告，房市泡沫只是早晚的問題。

大師房屋董事長陳建慶認為，房市有泡沫化風險，只差催化劑。(好房News記者陳韋帆／攝影)

陳建慶指出，明年七合一選舉啓動，打房勢必加碼，房市風險因素較難以預料，因此建商多希望儘快推案明年329檔期將暴量演出。至於價格趨勢，他認為，頂級豪宅價格「回不去」，尤其明年有松濤苑、陶朱隱園幾大豪宅領軍，這類豪宅勢必會再創新高，但一般性住宅卻得面對高價危機。

陳建慶說，所謂地段不對、產品規劃不夠氣派這類「假豪宅」，奢侈稅施行這2年已經被打回原形，而明年來看，北市總價要達1億元以上的豪宅，才算超低風險的置產標的；反之，新北市推案量大、餘屋多、點燈率低、高槓桿操作的區域，就屬高泡沫風險區。

陳建慶點出，2008年之後兩岸政治穩定、遺贈稅降至10%，台商、華僑資金回流都是帶動房地產的重要因素，更讓民眾遺忘買房會賠錢這檔事。他說，過去10幾年買預售屋慘賠、斷頭的狀況處處可見，20年前住宅貸款平均利率10%，國宅優惠貸款利率也要5%，反觀現在利率不到2%，長線升息在所難免。

不過他也指出，所謂頂級豪宅、店面與旅館，在兩岸可望簽署服貿協議以及台灣是兩岸四地唯一具有房屋所有權的特性架構之下，都讓這些產品具有非常大的想像空間。

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