青春-房仲物語

好房News記者蘇彥菱／整理報導

政策又慢半拍？內政部決議自今年元旦起，針對中國人民來台取得不動產將採取「總量管制」，每年取得土地上限為13公頃、建物400戶；最終總量土地上限1300公頃、建物2萬戶。事實上，陸資早已藉第三地公司的名義來台投資房地產，尤以北市高價住宅及豪宅案為主。

內政部將控管陸資來台購買房地產之總量限制，但事實上，陸資常以第三地公司之名義購買，業者認為，無實質影響。（圖／好房資料中心）

目前中資直接來台購屋仍受「三四五」條款限制，包括持有3年內不得出售，中資屋主一年內最多只能在台停留4個月，以及房貸最高5成。

儘管中資來台投資房地產表面上備受限制，但事實上，部分中資早將資金以第三地公司的名義轉入台灣，進一步投資不動產。根據中原地產台北董事總經理周永輝接受好房News採訪表示，陸資投資台灣不動產審核嚴格，檯面上根本不願投資，因而都轉向檯面下。

以位在信義計畫區的富創D3為例，董事長為香港商金皇置業負責人馮志明，卻也傳出有陸資色彩，甚至澳門賭王何鴻燊的帳房亦是股東。

周永輝指出，這幾年來陸客觀光人數持續攀高，加上又有ECFA效應，大陸買家對台灣不動產絕對有濃厚興趣，如此一來，台北市房價根本不可能跌。

此外，根據《自由時報》報導指出，就內政部統計自2002年到2013年9月30日為止，中資來台購買房地產僅122件，且多數是中國籍配偶以自然人名義購買，真正中資跨海直接來台購買則不到10件。但內政部卻在今年決議將管制中資來台購買房地產之總量，有業者猜測，應該是為了後續放寬中資來台購屋先架設「屋頂」。

原文網址: 政策慢半拍？　陸資買房早已「變裝侵台」 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11521653548.html