青春-房仲物語

記者游智文／台北報導

房市「郊區崛起」態勢成形，不過，投資是否該跟著往外移動，市場有不同看法；學者表示，日本房市泡沫前也曾出現這種情況，日本稱為「都市甜甜圈化」，亦即市中心人口空洞，外圍人口增多。泡沫破掉後，很多人認為泡沫愈大的市區，房價會跌愈凶，但實際上由於外移人口回流市區，郊區房價反而受到更大影響。

都市甜甜圈化成形，過去一年推案明顯往外發展，淡海就有有大量的新推案出現。（好房News記者陳韋帆／攝影）

景文科技大學副教授章定煊表示，房價看跌不跌，過去一年來推案市場很明顯往「外」發展，像北市推案熱區集中在北投、內湖，新北市集中在淡海、林口、五股，台中集中在北屯、大雅，台南在善化，高雄則以鳳山地區推最多。

他表示，日本房市泡沫破滅前也出現類似情況，當時日本房價由於漲太快，很多民眾買不起，包括東京、大阪、名古屋等六大都市都出現大量人口往外移動，而由於移動範圍廣，規模大，速度快，社會資本不夠，建設跟不上，出現很多生活機能欠缺、交通不便的問題。

而更值得關注的是，稍後日本房市泡沫破滅，外移的人口又開始大量回流市區，出現另一種「回歸市中心化」現象。章定煊表示，相對於日本，目前國內郊區房市風險其實更大，原因是，當年日本都市人口是真的往外移，最後市區和市郊人口幾乎一樣多，但現在國內只是建商大舉在外圍郊區推案，人口是否會外移仍有待觀察，如果移動規模太小，自住買盤不夠強，郊區房價要「ㄍㄧㄥ住」不容易。

房仲業則多認為，低利環境下，市區房價出現回跌機率不高，在買得起才是王道下，今年房市仍將是郊區當紅；不過，為降低風險，建議自住兼投資型的購屋人，購屋之前應注意重大交通建設能否到位，並考量通勤時間能否忍受以及生活機能條件等。

原文網址: 專家看郊區崛起：自住買盤不夠強　房價撐不住 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/11180454734.html