青春-房仲物語

圖／經濟日報提供

市值逾2,500億元的空軍總部開發案，確定結合文創和商業共同開發，讓原本就是豪宅林立的仁愛路，房價更為穩固。

信義房屋專案經理莊欣浩表示，空總開發案是北市指標開發案，若全面啟動，可和忠孝東路百貨商圈及商業氣息濃厚的信義路連成一氣，儼然是第二個信義計畫區。

交通便捷 生活機能佳

捷運信義線通車後，讓原本就是名宅林立的仁愛路，房價擁有強勁的支撐力道，包括「帝寶」、「吾疆」、「勤美璞真」等知名豪宅，身價更為確立，其中「帝寶」更獲得身價上千億元的台商「河南王」王任生青睞，以每坪298萬元的高價進場。

莊欣浩表示，北市仁愛路擁有寬達百米的林蔭大道，向北走直達SOGO百貨商圈，向南又有大安森林公園加持，加上交通便捷、生活機能成熟，一直以來，都吸引許多高資產客戶青睞，尤其仁愛路三段、建國南路交叉口，又有台北市最後一塊基地高達2.16萬坪的大面積精華地－空軍總部舊址開發案，對於未來周邊房市的拉抬將有很大的助力。

莊欣浩表示，空總開發案若全面啟動，忠孝東路、仁愛路、信義路及復興北路所圍成的大面積區塊，不僅有文創、百貨購屋商圈，又有商業開發進駐，儼然成為第二個信義計畫區。

精華地段 吸引置產客

莊欣浩指出，空總開發案啟動後，最大受益地段之一就是對面的仁愛路，不僅擁有空總開發案加持，更有捷運忠孝復興、忠孝新生、大安站等三個雙捷運站圍繞。最重要的是，現階段房市進入高檔整理、多空交戰的關鍵期，處於市中心精華地段，極具保值和增值力道，對於置產客和換屋族相當具有吸引力。

不過，莊欣浩說，雖然空總開發案對周邊房市為一大利多，不過由於區域可供開發素地稀少，現階段都更又無法加速推進，加上屋主惜售及捷運信義線通車後的房市拉抬，因此能釋出在市場上流通的物件不多。

莊欣浩表示，目前區域主力成交產品以公寓最多，比重達七成，每坪成交均價在85萬元至90萬元上下；正對仁愛路的產品，多為中古豪宅，其中以「帝寶」最具代表性，每坪成交價約在250萬元至300萬元間，另外「吾疆」、「勤美璞真」也有每坪200萬元至300萬元的實力。