青春-房仲物語

圖／經濟日報提供

內政部昨（7）日公布去年全台拍賣移轉件數僅8,093棟，較前年量縮15.57%，繼前年跌破萬棟大關後，再度寫下新低，業者表示，拍賣量縮意味未來房價要崩跌機會難，市場可能陷入價穩量縮的「悶」格局。

拍賣移轉件數，被視為房市景氣反轉指標，近兩年均跌破萬棟以下，量能不增反減，是否顯示多頭將延續，多位業者認為，法拍屋交易量來到新低，顯示民眾對房產價格仍有一定認同，以目前來看，房價要回跌很難，但上漲也無力。

內政部表示，去年全年拍賣移轉件數，以台中市萎縮幅度最大，拍賣件數僅926棟、年減25.86%；其次是高雄市年減21.6%、新北市年減21.52%，拍賣件數分別達1,394棟、704棟；台北市量縮幅度最小僅3.49%，拍賣件數為526棟。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，過去拍賣較熱絡的中南部，近兩年出現量縮情形，對應中南部近年買賣移轉棟數成交量逐步增加，顯見在奢侈稅後，熱錢南移格局底定。

徐佳馨表示，拍賣移轉量多數來自法拍物件，法拍物件愈多，代表房市空頭趨勢愈明確，以去年來說，拍賣移轉量僅8,093棟，相較2003年5萬7,899棟的大量，去年表現還不到2003年的15%，法拍量會大減，主因近年房貸利率低，加上房屋持有成本低所致。

徐佳馨指出，現階段房貸利率仍在2%上下，許多屋主不像過去高利率時容易斷頭，因此只要房屋有陷入法拍危機，在市場利率仍低情況下，只要透過中古市場轉手，價格合乎市場行情或低於市場一點，通常都有機會一解燃眉之急，不至落入法拍。

甚至不少房貸債務人要求銀行將申請拍賣案件撤回，改從中古屋市場轉手，在法拍物件供給減少下，拍賣移轉量也就大幅減少。

另外，徐佳馨分析，近年來中古市場活絡，加上法拍物件不一定能撿到便宜，也是拍賣移轉量萎縮的重要因素之一。