青春-房仲物語

圖／聯合報提供

大台北地區高房價讓「台北居大不易」，對想進入台北居住的民眾來說，「便宜又大碗」的老公寓成為購屋的優先選擇。去年老屋成交量占大台北住宅市場三成以上的交易量，顯示雙北市老屋交易正夯。住商不動產企畫研究室主任徐佳馨指出，30年以上的老公寓因土地持分大，加上具有都更價值，吸引民眾購買；雖然文林苑事件後，都更「沒指望」，但老公寓具有地段好、環境佳、生活機能完備等優點，而且老屋坪數實在，室內使用空間大，更重要的是價格便宜，雙北地區的老屋行情很「俏」。

台北市的舊公寓與後面興建中的大樓形成強烈對比。 記者陳正興／攝影

實價登錄資料顯示，去年台北市老屋平均每坪50萬元，新北市老屋每坪28.5萬元；北市燙金公寓區在大安區，每坪均價76.9萬元，萬華區的老公寓最便宜，每坪均價34.9萬元。

新北市最貴單價公寓由永和區掄元，平均每坪37萬元，新莊區平均每坪25.76萬元，相對較便宜。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，大安區位於捷運網絡的交匯區，學區好、生活機能佳，還有大安森林公園、國父紀念館等大型休憩場所，所以大安區的公寓始終非常搶手。

徐佳馨說，想在大安區置產的小資族，可以考慮找臥龍街、和平東路底的老屋，不過這個區域較潮濕，並鄰近福地；劉怡蓉說，小資族若想沿著捷運線購屋，可往象山站附近尋找。

21世紀不動產竹林路加盟店店長張松謙說，永和地狹人稠，但具備多元的交通網絡、成熟的生活機能等優點，日前雙和地區傳出都更有新進展，永和區房價更是居高不下，徐佳馨建議，民眾可考慮在房價低一成的中和區置產。

劉怡蓉表示，萬華區的萬大路與西藏路口附近，以及萬大國小附近，因商圈成熟，生活機能佳，又有學區、綠地，捷運萬大線通車後，將可提升該區房市能見度；目前萬大路公寓平均每坪36.82 萬，西藏路每坪均價36.98萬，很吸引想前進台北市的首購族、小資族。

在新莊區方面，21世紀不動產新莊中平加盟店店長吳金昆認為，相較於副都心新成屋飆漲到每坪70萬，鄰近捷運環狀線的福壽街、昌盛街附近30年的老屋，每坪約22萬～23.4萬元，是較便宜的選擇。