青春-房仲物語

文／賴淑惠

有些小資女跟我一樣，想當包租婆賺錢，還可以貼補點房貸，但是，妳有過這樣的困擾嗎？怎麼找，碰到的都是一些怪租客，不是交租不準時，就是老聽到管理員說，租客總帶一些奇怪的朋友回家住，最可怕的是，萬一有人想不開，在屋子裡頭要死要活，好好的房子還沒賺到錢，很可能就因為變成凶宅，以後連脫手都有問題！

租屋不只房客要小心，房東也怕遇到危險租客 (好房News記者 陳韋帆攝影)

致命租客麻煩多　雞犬不寧擾住客

說到這個，我就不得不分享自己的經驗，我曾經把投資的小套房，租給一個不到30歲的年輕女生，這個房客看來五官清秀端正，口口聲聲說自己正在跟男友準備開餐廳，因為店就開在附近，所以才喜歡這間房子，房租連殺都沒殺，就直接簽約承租，我滿心以為，整件事情到此完美結束，我只要負責每個月刷本子，等著房客給房租就對了！

沒想到，一個月後，管理員打電話給我，說最近常常有人來找我這位甜美可人的房客，不但在半夜三更出現，還在一樓大廳又吵又鬧，讓其他住戶不堪其擾，管理員還八卦的說，上門的是我房客的男友貨真價實的「老婆」，換句話說，我的房客是不折不扣的「小三」。

我一聽，差點沒昏倒，因為就算吵成這樣，我好像也沒辦法趕她走，因為約都簽了，我總不能以她是小三為由，就趕她走吧？但自此之後，我為了處理類似的爭執事件，老是被管理員問候，還擔心這位小姐萬一想不開，在我的房子有個三長兩短，這可怎麼辦？

加註合約防自殺？　死無對證賠償無門

好在一年後約滿，我以房子要賣為由，請這位房客搬家走人，我懸著的一顆心，才放了下來，但光是擔心出事，也夠嗆了！我開始思考，以後要怎麼租房子，才不會把自己陷入如此險境。

最近，我發現，市面上開始多了一種新的租賃合約，吸引了我的目光，一般文具店買的定型化契約不太一樣，仔細一看，原來，這種新出的合約，加註了「尊重生命條約」，講白點，就是如果有人在租賃的房子裡，傷害自己或他人生命，一旦變成凶宅，造成房價減損，租客或他的家人，必須負起賠償責任。

聽起來好像很完美，大家白紙黑字寫下來，萬一有人害我的房價大跌，我可以跟他的家人索賠，但其實不然！因為根據台灣的法令，簽合約的租客萬一往生，他又沒有留下財產，加上家人這時候趕忙拋棄繼承，這份合約的效力，還是等於零，也就是說合約白簽了，根本拿不到錢。那麼，房東真的只能坐以待斃嗎？那也不一定！

簽約多找保證人　狀況不對　寧可賠錢了事

首先，在房客上門的時候，一定要嚴加過濾，千萬不要為了想趕快租出去，隨隨便便就把房子租給人家，最好先確認租客的工作是否穩定，畢竟穩定的收入，才能讓房東收到租金；此外，簽約的時候一定要格外小心，像我一定會透過房仲幫忙租屋，如果出了事，還有一個公正的第三人幫忙處理，最重要的是，其實每份合約後面，都有保證人這個項目，很多房東便宜行事，通常不會要求找保證人，我建議最好不要省過這個步驟，畢竟房東面對的只有房客，萬一出了事，連個負責的人都找不到，房東真的只能自認倒楣！

最後，我通常都會透過管理員或是鄰居，打聽這個房客平常的生活狀況，比如有沒有不尋常的交往狀況，或是過度喧嘩吵鬧的情況，目的並不是為了窺人隱私，而是我一間幾百萬，甚至上千萬的房子，每個月只收微薄的租金，就交到人家手上，怎麼能說不管就不管？

萬一發現狀況不對，我建議，寧可賠押金，婉轉的請房客把房子交回來，也不要冒風險，萬一出了什麼問題，惹麻煩事小，房價跌個兩到三成，投資不成反虧錢，才真的是賠了夫人又折兵！

原文網址: 小資包租婆碰上危險客？小心！賺錢不成賠更大 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/maggie0207/article/85839656544