文/好房調研中心執行長 倪子仁
高雄皇苑建設董事長郭敏能表示，土地供需與兩岸關係是影響到台灣未來房價修正幅度的主要因素。郭敏能解釋，長期來看，市場符合「鐘擺效應」理論，目前震盪在高點，預計2年後將會開始下修，「但要像80年代那樣的大幅修正，機會不大」。
郭董事長說，高雄房市呈現｢價漲量增｣走勢，觀察過去幾年新案開工戶數統計，從2010年的4,000戶一路成長到2013年的9,800戶，但高雄市的購屋需求穩定，每年可賣出7,000~8,000戶沒問題，平均每年僅有100多戶餘屋，且房價最昂貴的美術館附近，實價登錄單價不過20多萬元，房市屬於健康成長，2015年之前都不會發生供給過剩的問題。
高雄各項公共建設愈來愈完善，目前最需要的事情之一是，快速設立工業區，讓更多台商前進高雄。郭敏能表示，近來明顯發現許多移居北部或是海外的企業界人士，前來高雄購屋、置產，他並透露，皇苑建設興建的某個建案就發現有位馬來西亞華僑帶著2位朋友來看屋，最後，3人買走了3戶。
郭敏能說，包括高雄輕軌捷運等公共建設陸續投入之後，高雄已經成為吸引企業界前進的城市，並有許多人想要到高雄投資設廠，許多在大陸發展的台商，到高雄洽詢購買土地設廠，可是，卻找不到適合的地點可以興建廠房，因此，他希望高雄市政府能夠加快腳步，開拓更多的工業區。
郭敏能甚至提出更開創性的想法，希望高雄市政府或是中央政府，在高雄多功能經貿園區的公有土地上，興建辦公大樓，成立OBU金融服務，跨出自由經濟示範區、或是自由貿易港區「金流自由化」的第一步，讓流落在全球各地的台灣人資金，至少6,000億元美元，能夠回存在高雄，也讓這些資金可以自由進出。
皇苑建設董事長郭敏能指出，依照目前全球各主要先進國家都是債台高築的情況，根本不願調高利率來擴大債務負擔，也使得台灣利率上揚的空間不大。郭敏能說，即使高雄最近房屋供應量大增，去年也只有一萬戶左右，供需還在合理範圍內，今年房價還是會很健康的上揚。
原文網址: 馬年329／高雄皇苑建設董座郭敏能：高雄房價被低估! | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/18902557808.html
留言列表
{{ article.title }}
