青春-房仲物語

奢侈稅自2011年6月1日施行已超過2年半，截至今年2月，不動產實際課徵奢侈稅僅83億元，但房價並未顯著回跌，導致批評聲浪不斷。

最近立法院財委會審查「特種貨物及勞務稅條例」部份條文修正草案時，財政部認為短期投機哄抬房價已顯著改善，且自住購屋需求穩定增加，房地產市場逐漸朝常態導正，不必再大幅修法，奢侈稅2年閉鎖期也不宜延長，等房價「軟著陸」回歸市場正軌，將研究奢侈稅的落日時點。

另外，非都市工業用地也納入課稅範圍，但為免傷及無辜，針對非屬短期投機且經財政部核定的案件，可免予課徵奢侈稅；同時也訂定「自用住宅防弊條款」，藉以杜絕假自住、真炒房漏洞，讓奢侈稅更符合抑制投機的立法初衷。

其實有關奢侈稅修法議題已討論超過一年，期間除主管機關不斷加強查稽逃漏稅，社會大眾也認為房價已到高峰，且央行自2010年中推出「針對性審慎措施」以來，凡是被央行點名的區域，完工交屋後進住率大都偏低，此可由夜晚點燈率直接研判投資或投機比率，以及一旦景氣反轉，可能導致房價下跌預期，市場逐漸產生觀望心理。

從今年329檔期各地區推案量可窺知當前市場動向趨勢，根據住展雜誌調查報告顯示，329檔期北台灣、台中與高雄都會區推案量將超過4586億元，占總案量8成的北台灣3706億元案量，幾乎是去年2198億元的1.7倍，更是近7年來最大的量體。

但高雄地區329檔期推案卻從去年500億元縮減至50億元，僅剩1/10，所透露的玄機應是買方市場與賣方市場轉折前兆，緊接著將是賣方重新調整開價與加大議價空間，甚至開始下修。

主管機關當務之急除應密切追蹤市場走勢與房價動向外，更應嚴格監控房貸估價與核貸成數，以期緊繃的房價泡沫自然「消風」，讓市場供需順勢導引房市逐漸朝「軟著陸」發展，這才是當前全球詭譎多變政經情勢中最佳因應策略。