青春-房仲物語

中山國小站一帶是北市小宅交易最熱的捷運站。 記者游智文/攝影

高房價下，購買機能佳、坪數小、總價低的捷運小宅，是目前大多數想住在北市的上班族的第一選擇。他們都買在哪裡? 實價登錄資料顯示，中山區「中山國小站」最受青睞。

17個月成交千筆居冠

中山國小站屬中和新蘆線，位於中山北路和新生高架道之間的民權東路一段上。根據台北市地政局近日統計，此一捷運站周邊500公尺範圍內，過去17個月中，一共買賣了1039戶小宅，名列北市捷運站之冠。

官方定義的小宅是20坪以內、登錄為一房或套房的住宅。

根據地政局統計，中山國小站小宅平均總價為709萬元，雖非北市最便宜，但1039戶的交易量遙遙領先北市其他捷運站，北市捷運小宅交易第2多的是雙連站，但僅330戶，只有中山國小站的3成左右。

吃喝逛街採買都方便

中信房屋林森加盟店長許志偉、台灣房屋台北中山加盟店長宋銘城分析，中山國小站小宅交易火熱，除了當地生活機能佳，吃喝逛街採買、開車、搭捷運都方便外，小宅產品多，以及總價帶範圍寬廣也是主因。

當地的小宅，從全新到屋齡20年的都有，有1000多萬元的，有7、800萬元，在一些有八大行業進駐的住商混合大樓內，還有不少只要4、500萬元，甚至不到400萬元就可買到手。

宋銘城說，過去這裡的小宅，買賣雙方幾乎都是投資客，現在買方中，超過一半是自住客，他們買小宅不是為了短期賺差價，也不是想收租金，而是自己要住。

他表示，以往自住客很介意當地住宅的八大行業，但現在來看屋的年輕人很多不在乎。有一對新婚夫妻到店裡，最先介紹他們看中古三房，但一看到總價就放棄了，改成兩房也一樣。最後看套房，但還是預算有限。問他們是否介意住家大樓有特種行業，並帶看房子，兩人一看，立刻就決定買下。

北市買房 總價決定一切

許志偉說，現在北市房市是總價決定一切，三房產品動輒破2000萬元，兩房也要1200萬，薪水只有3、4萬元的年輕上班族幾人買得起，但他們想住北市、想擁有自己房子，又擔心現在不買以後更買不到，中山國小一帶因此交易爆熱。

中山國小一帶套房曾有很長一段時間，房價原地踏步，2008年前，一坪還大多只有20來萬元不到30萬元。不過，許志偉說，這幾年在自住買氣湧入下，中古小宅房價幾乎是「噴出」表現，這兩三年至少大漲4、5成。

對於今年，區域房仲業表示，目前詢問度仍很高，交易也還很熱，中古套房因總價還在6、700萬元的相對低檔，預料還會持續上揚，但受景氣影響，漲幅應會趨緩。至於新成屋，由於總價破千，面臨購屋門檻瓶頸，可能會進入盤整。