青春-房仲物語

新北報導

接近尾聲的房市329檔期推案爆量演出，各地落成新房如雨後春筍般冒出，然而台灣的生育率一直維持低檔，不免讓人疑惑：「房子是不是蓋太多？」專家分析新房供給率、銷售率與家戶數發現，桃園、新竹、基隆地區存在供過於求的房市隱憂。

黃色小鴨離開後，基隆的房市被打回原形？（好房News記者陳韋帆拍攝）

根據2011年1月至2013年12月統計，北台灣預售加新成屋供給量高達15萬5032戶，各縣市供給量最大的為新北市，共有5萬9032戶，其次為桃園縣4萬8376戶，新竹地區2萬5722戶排第三；另台北市為1萬3094戶。至於銷售率，專家指出，北台灣平均銷售率將近八成，等於剩下3.1萬餘戶未售出(或建商保留不賣)，分區觀察，宜蘭縣銷售逾九成最高，桃園縣、台北市都在八成一以上，反觀新北市、新竹、基隆都低於北台灣銷售率平均值。

單憑待售餘屋數量多寡，難以據此指稱房市供給過剩，因此可進一步對照各區家庭戶數消長。內政部統計處調查，近三年家戶數以新北市增加最多，超過7.2萬戶，其次台北市4.35萬戶，桃園有4.31萬戶，新竹2.37萬戶，宜蘭不到7000戶，基隆更不到2500戶；以上數據看出，台北市最供不應求，而桃、竹、基等區有供過於求或新房太多的問題。

專家分析，建設資源集中大台北都會區，是大家都往台北擠的主因，造成需求大於供給，創造更高房產價值，也造就一種隱性需求，就是以持有不動產當作累積個人或家戶財富的方式。

如果交易及持有成本合理，適度漲價歸公，政府便有足夠財源推動建設，拉近城鄉差距，不致使更多人往首都擠。現實上卻非如此，少數人持有多間房產，屋主甚至還閒置不願出租。專家認為，政府應檢討的是分配議題，面對並解決少數人持有多筆房產，造成房屋閒置，或投資房產無法真正漲價適度歸公的長期結構問題。

原文網址: 新房供給過量　3地區房市亮紅燈 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/19810660898.html