青春-房仲物語

記者蘇彥菱／整理報導

房價已達相對高點，就連一向「只買不賣」的房市大咖國泰蔡家，近來也開始出售旗下不動產，不由得讓人聯想房市反轉時機是否將屆？繼今年2月中，國泰人壽出脫旗下在高雄仁武的土地後，向來積極布局房產的蔡家三子蔡鎮宇，旗下寶豐隆興業所有的台北東區店面，也早在3個月前已委託商仲業者出售。

隨房價高漲，連帶影響租金及店面投報率，目前東區店面的投報率約2到2.2％。（翻攝自Google Map）

據報導，蔡鎮宇欲出售的三角窗店面，坐落在台北市大安路一段，鄰近忠孝東路，約121坪，包括1樓及地下1樓，開價8億元，拆算下來1樓每坪底價逾750萬元、地下1樓每坪約190萬元，目前1樓仍租給兩間服飾店。若從底價推估投報率約在2到2.2％，但買家多半希望投報率能上看2.5％。

市場認為，此舉意味著國泰已意識到房市即將反轉，而趕在房價相對高點時獲利了結，不過受委託出售的仲量聯行表示，業主持有該店面約4年，是為了讓手上資金有更好的運用，才選在此時出售。

回顧近3年東區的店面行情，根據第一太平戴維斯提供資料顯示，2011年東區店面單坪成交價介於600到750萬元，到2014年，每坪成交價已攀升到850到1200萬元間，才短短3年，成交價漲幅40到60％；至於租金則從每坪2萬元起跳，正臨忠孝東路的店面，多半由國際精品、3C業者承租，有香港化的趨勢。

 

原文網址: 賣房時機精準？　才查金店面蔡家剛好賣 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/45207661220.html