青春-房仲物語

台北市政府針對預售屋進行聯合稽查，抽查21件建案，沒有一件完全符合規定，違規項目包括代銷、定型化契約不合格，還有樣品屋、廣告違規。

台北市房價高，預售屋因為交易價格不透明，還有建商以不實的銷售成數、紅單轉讓等手法，炒作預售屋價格，北市府日前首度針對預售屋建案，聯合地政局、建管處、法務局消保官和國稅局，進行稽查預售屋。

台北市副市長張金鶚指出，這次聯合稽查結果，其中定型化契約違反規定以及代銷業務違規，共有16件不合格，比例達7成6，樣品屋部分違法7件，占4成1、廣告不合格也有6件，占2成9，均已依法函請業者陳述意見，或直接裁罰和發函要求限期改正。

未查獲紅單轉讓

不過，張金鶚指出，炒作預售屋最令人詬病的紅單轉讓，這次並未查獲，但未來還會持續稽查。

北市地政局副局長潘玉女說，預售屋代銷業務查核，16件不合格的原因，以預售屋委託代銷業者，沒有辦理經紀人到職備查最多，其次是沒有辦理營業處所設立備查、或委託銷售契約備查。

另外北市消保官發現，預售屋定型化契約稽查，有16建案違反消保法，包括沒有揭示雨遮等附屬建物面積、沒有揭露面積誤差找補、驗收時交屋保留款未達5%等，已要求限期改善。

北市建管處針對樣品屋稽查，結果有7件樣品屋沒有經過核准、樣品屋與申報圖不符，或是樣品屋與實際銷售屋不符。

有業者未申報完工就使用

以樣品屋不合格為例，違法的業者都還未申報完工，就擅自使用；還有未經許可，擅自改建樣品屋，就銷售其他案。另外，有的告示牌未揭露資訊，例如使用分區、停車空間、不得作為夾層資訊。

契約不符規定的部分，市府表示，有的業者違規未註明經紀業的名稱，更有業者未完全揭示違約處罰的處理；有的契約，更完全沒有告知雨遮等附屬建物的面積，損害消費者權益。