低單價房屋偏遠老舊恐貸不到七成 @ 青春-房仲物語

2014/04/13

【經濟日報╱記者郭及天／台北報導】

雖然大台北仍可以找到低單價房屋，但多半位於較偏遠地段、沒有捷運站或房屋較老舊。房產專家表示，雖然這些區域房價相對低廉，但可能面臨貸款成數不一定達到七成、利率較高的問題。

預算有限的首購族，於台北市總價1,000萬以內、新北市總價500萬元以內，仍有機會買到三房產品。永慶房產集團研發中心經理黃舒衛表示，大台北低單價地段需要留意的，有不少為山坡地、或屋齡較高、缺乏改建機會，也有可能是緊臨六米以下的狹小巷道，有些產品則是陽光屋（具採光的地下室），一般這類房屋銀行核貸都較為保守，可能成數未必能達七成，利率也會較高，需要留意可能自備款成數高、未來償貸壓力也未必較小。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，雖然房價低的路段多半沒有捷運站，但交通動線或大眾運輸系統的便利性，仍為主要評估重點，位置需符合購屋人自身需求，例如夫妻均為開車族，捷運需求自然就降低許多；如為頂客族，學區或托嬰的考量便沒那麼重要。

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