桃園大業精緻樓中樓.png

各位好!steven要為各位推薦一間位在桃園市的非常稀有的樓中樓物件,為什麼說稀有呢?因為它是間正兩層樓之建物,且不是挑高樓層所增建的夾層屋,兩個樓層皆是有權狀的。另外!它還是件邊間的房子,如此在採光及通風方面皆有不錯的表現哦~

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-- 概論 --

目前桃園地區因為受到 年底升格、機場捷運、桃園航空城..等議題影響,近年來漲勢不斷!而由於剛才所提及之利多條件皆還需要有段時間才能完成,所以steven真的認為目前在桃園地區買房子,未來的增值空間仍然很大!如有發現不錯的物件,各位請千萬不要錯過哦~不然有喜歡而沒買到,將來肯定是會後悔的。

社區外觀.png      EQ城堡社區外觀

「EQ城堡」社區其坐落於桃園市大業路二段上,於民國88年10月份完工,屋齡近15年。全社區各住戶皆為樓中樓格局,為一地下3層地上10層之集合式住宅電梯華廈,由於基地面積不大,整個社區住戶加起來僅僅70戶。桃園地區近年來由於利多不斷,房價之漲幅遠遠超越雙北市。也因為這樣許多建商紛紛來此開發新的建案,除原來的中正藝文特區外,現大興西路兩側之重劃區也正大興土木,未來整個桃園市市容將會有很大的改變。

也正因為如此,像本社區這種較舊型的社區,因公設比要低很多,住戶又單純,社區管理上較為成熟,在價位上又比近三年來的新建案要便宜、親民許多,而且像本社區這種樓中樓設計的建案更是少見,所以真正識貨的人多半會選擇這一類型的社區。 

本社區大門.PNG位在桃園市大二段上的EQ城堡社區大門

本社區並無華而不實的公設,社區中庭整體上相當乾淨清爽,面積雖然不大,但卻不會讓人有狹隘、侷促的感覺。由社區大門走進來到家裡並不需要走很長的路,統一由一處明亮的梯廳搭乘昇降梯上樓到各住戶。

乾淨清爽的社區中庭-2.PNG本社區中庭面積雖然不大,但非常乾淨清爽

一樓梯廳採光明亮.PNG一樓梯廳寬敞明亮

電梯梯間.PNG三樓電梯梯廳

三樓公共走道.PNG本戶是位在該樓面最裡面的那一戶

在各樓面的走廊上雖然偶而可以看見住戶在門口擺放鞋櫃,但基本上仍相當井然有序的,而steven所要推薦的物件就在最裡面的那一間。

 

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-- 三 樓 --

在這裡一層共有12戶,共用兩部電梯,只有兩旁的邊間住戶才能擁有自個兒的前陽台,而本戶就是那一間。打開本戶的大門,迎面可見的是寬敞的前陽台;而本戶的前陽台在其女兒牆上有加裝窗戶,如此除可以遮風避雨外,同時又可以多保有一點隱私。

三樓前陽台.PNG本戶而本擁有寬敞舒適的前陽台

三樓前陽台另一景.PNG前陽台雖面中庭,但因是邊間所以採光依然不錯

拉開客廳的落地窗,進入到客廳來。可以明顯的感覺到本戶的採光配置,是主要由廚房那邊進來的光線為主要的採光來源。因為客廳的朝向雖然是朝東,但因面的是社區中庭,故在採光方面反而是由西方照射進來的光線較強。當然!雖然客廳的採光較弱,但也不至於光線昏暗,仍保有一定的水準啦~

客餐廳另一景.PNG客廳

客廳電視牆.PNG客餐廳裡電視牆與餐廳牆壁連成一氣

在這裡,客餐廳的空間相連,由客廳的電視牆延伸至和室外,形成諾大的公共空間,為三樓樓面的主體。不論是客廳還是餐廳,空間皆是方方正正的,在空間的運用上保有相當大的彈性。 

客餐廳.PNG本戶由於朝向的關係,餐廳的採光也十分明亮

餐廳-2.PNG餐廳是家中動線樞紐

餐廳-3.PNG由四樓下樓必先經過餐廳

三樓有間和室,格局方正、採光明亮,是和家人或三五好友在此聊天的好地方。

和室門口.PNG在餐廳旁有間和室

和室內部.PNG和室空間雖不是很大,但房型方正、採光明亮

廚房在三樓的最裡面,面積雖不大,但該有的設備一應俱全,在廚房外面還擁有一個小小的陽台。

廚房.PNG廚房由於房型正方的關係,不會感到空間狹隘

廚房全套櫥櫃.PNG      以一間3+1房格局的房子而言,這裡的櫥櫃容量會略顯不足

在三樓有設置一間廁所,由於沒有淋浴設備,純粹是供家人上廁所用的。

三樓公共衛浴.PNG三樓廁所空間小巧、可愛

本戶三樓的配置,主要是家中的公共領域,配置有客廳、餐廳、和室以及廚房;而四樓則全是供家人們休息、睡眠的臥室。各位就隨著steven的腳步上樓看看吧~

 

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-- 四 樓 --

本戶設有一個內梯,就位在餐廳及廚房旁邊,家人可經由這裡走上四樓。由於是邊間的關係,在梯間還設有一個小小的對外採光窗戶。

本戶通往四樓的內梯.PNG      經由內梯上四樓各臥室

四樓的內梯間.PNG四樓梯間

本戶的內梯.PNG四樓梯間

經由內梯走上四樓後,您可以看見四扇門,右邊這一間房是主臥房,左邊的兩間房是本戶的兩間次臥房,而中間的這一間,則是四樓的公共衛浴。

首先我們先看看主臥房吧!主臥房的空間真的很大,如再加上其陽台、衛浴的話,空間應有超過10坪以上,足占有四樓面積的一半左右。

主臥房.PNG本戶的主臥房

主臥房另一景.PNG主臥房空間寬敞,還擁有一個專屬大陽台

姑且不論其陽台、衛浴,單單看主臥房的室內空間,就足可再區分出睡眠區以及生活起居室..等空間,steven認為如果能好好的設計規劃,這臥房還能規畫出一間不小的衣帽間呢,您說這房間有多大。

主臥房房門口.PNG主臥房是間大套房,配有一間衛浴

主臥房的另外一景.PNG主臥房空間很大,可依照需要來彈性運用

主臥房擁有個專屬大陽台,其空間和三樓前陽台一模一樣大,在此曬衣服,空間是絕對夠用的。steven相信應該有很多人會將這裡給陽台外推,如此這主臥房的室內空間可就更大囉~

主臥陽台.PNG主臥專屬大陽台

主臥陽台另一景.PNG主臥陽台空間之大,不輸三樓前陽台呦~

主臥房的衛浴空間不大!沒有浴缸,但附有淋浴設備,是個全套的衛浴間。建議!可再改裝一下,讓質感能更加提升。

主臥衛浴.PNG主臥衛浴

主臥衛浴一景.PNG      主臥衛浴空間雖不大,但依然可以進行淋浴來洗澡

走出主臥房回到四樓梯間,右手邊是四樓的公共衛浴,它其實就緊鄰著主臥衛浴,這裡的空間就明顯較主臥衛浴寬敞了。 

四樓個房間門口.PNG主臥房往其他房間看去

四樓公共衛浴.PNG四樓公共衛浴

四樓公共衛浴空間比較方正寬敞,多了個浴缸。屋主曾有意將浴缸拿掉,不過steven想了想還是建議先不要動好了,就讓未來的新屋主來決定要不要重新裝修好了。

四樓梯間.PNG四樓的兩間次臥房

接下來steven就為各位介紹一下兩間次臥房,本戶於四樓後半部規劃有兩間次臥房,由於是朝西方,所以這兩間次臥房於下午的時候,房間內的光線將會特別明亮。

大次臥房.PNG大次臥房

由主臥房的方向走過來,右邊這一間空間略略大了一點點,steven就稱它是大次臥房。大次臥房房型較為方正,擁有一扇大大的對外窗,其採光、通風自然不在話下囉~

而在左邊的另一間次臥房,由於空間小了一點點,steven就叫它是小次臥房。這間小次臥房房型略呈長方形,較特別的是它擁有一個專屬的小小陽台,可由一扇落地窗進出這陽台。

小次臥房.PNG有專屬小陽台的小次臥房

小次臥房另一景.PNG小次臥房一景

這兩間次臥房,房型皆十分方正,空間雖然不大,但採光、通風皆非常良好!由於空間的限制,建議是比較適合當做是兒童房或書房使用。

以上是本戶專屬使用的部分之簡單的一個介紹,這物件的屋況其實維持得相當良好,不輸新房哦~確實值得前來看看。

接下來steven再為各位介紹一下本社區公共設施的部分。

 

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-- 公共設施 --

之前steven有提過本社區沒有什麼華而不實的公共設施,其實說穿了就是本社區並沒有像其他社區那樣,擁有一大堆有的沒有的公設!例如~現在較大型的社區裡紛紛會標榜有什麼健身房、韻律教室、游泳池、KTV室..等公設,這些東西本社區全都沒有,反正也不常會去使用,不如全都給省了下來,忠實的反映於權狀內。

精緻小巧的社區中庭.PNG本社區中庭一景

乾淨清爽的社區中庭-1.PNG社區中庭乾淨清爽

在社區中庭中間的花圃.PNG      位在社區中庭中央的造型花圃

當然基本上該有的,還是會有的啦~本社區於中庭裡還是規畫有一小花園造景的。不過這算是中庭的一部分,並不算在權狀的公設面積內,真正要算在公設面積內的公共設施,其實只有下圖所示的區域。他算是社區內給住戶們一個休閒、聊天、增進彼此情誼的場所,另外在裡面還附有一個簡單的兒童遊樂區,如此而已。

社區內設有砌茶區及兒童遊戲區-1.PNG在中庭的一角有設置住戶休閒區

社區中庭花草茂盛綠衣盎然.PNG本社區擁有一個小小的花個

當然!每戶所負擔的公設面積一定不只如此,像社區大門口迎賓大廳、管理櫃台,各樓層的梯廳、梯間、屋突、電氣室..等皆是屬於公設的一部分。而現在新一點的社區其公設比誰沒有超過30%,而本社區的公設比是多少呢?跟各位報告只有17.4%!真的實屬難得!

-- 停車位 --

本戶擁有一個獨立權狀坡平車位,位在社區裡的B3F,權狀面積為10.41坪。

地下停車場-1.PNG社區地下停車場

-- 周遭環境 --

「EQ城堡」社區就坐落於桃園市大業路二段,在這裡是桃園市較為市郊的地段,不過並不會因為這樣在生活機能上就會比較差哦~

桃園大業路二段街景.PNG桃園市大業路二段之街景

就在社區旁就是桃園市會稽國小,將來家中小朋友上學不用一分鐘即可到學校。

會稽國小.JPG桃園會稽國小(擷取自Google地圖)

在車行約三分鐘的行程,即可到達春日路上的「家樂福桃園店,而就在其旁邊又有新開了一家著名的日系平價服飾店「UNIQLO」,而周遭各式便利超商隨處可見,在此生活機能十分完備,難怪這裡的新建案如雨過春筍般一直冒出來。

家樂福桃園店外觀.JPG車行約三分鐘即可到達家樂福桃園店(擷取自Google地圖)

各位!不單如此,車行只要不到五分鐘,行經健行路、南平路即可到達中正路,這裡就是有桃園的「信義計畫區」之稱的「中正藝文特區」。在這裡聚集了許多國內外高級服飾品牌門市、特色餐廳以及桃園展演中心,當然在旁邊的南平路上也有一些好吃的地方小吃、市集,在此即可滿足您所有生活上的需求。

中正藝文特區-桃園展演中心.JPG車行約五分鐘即可到達桃園中正藝文中心(擷取自Google地圖)

各位!您如看到這裡,心中不免會有種想法,那乾脆就在這裡買屋不就好了嗎!幹嘛~還要去買大業路二段那裏的房子呢?各位!根據最新的實價登錄所示,這裡的電梯大樓最新成交價,單單含車位均價就高達42萬/坪以上,而steven所推薦的「EQ城堡-精緻樓中樓」含車位均價只有19.2萬/坪(開價)!然而兩者所在位置距離僅僅車程五分鐘不到而已,看看Google地圖,其直線距離不過一公里左右,房價差異居然超過一倍耶!

目前在桃園地區,真的是遍地開花,房價一年比一年漲勢更兇!然而~現在是桃園房價的相對高點嗎?以steven的觀察,目前桃園縣的利多條件還持續地進行中,不管是年底的升格直轄市、還是機場捷運的通車以及桃園航空城的成立,各項利多條件目前正在如火如荼的進行中,說真的!還真找不到理由說房價會跌。

所以!就目前的觀察,在桃園購屋只要不要買到瑕疵屋、問題屋,地點不要太偏僻,周遭生活機能不要太差以及不要買到順向坡的山坡地上的房子,基本上在桃園購屋,是怎麼買就怎麼賺!就差賺多賺少而已。

以上!僅供各位參考、參考!

 

好!以上是對於 桃園市「EQ城堡-精緻樓中樓的一個簡單介紹,您如對本物件感興趣的話,想進一步了解或想實地看屋的朋友們,歡迎來電詢問或預約帶看。

與我聯絡的方式有,請撥打賞屋專線0936-348-546直接找我steven,不然撥打專線02-8245-5858將會有專人為您服務的,或將任何訊息寄到我的:

E-mail:steven8578@msn.com

Skype:tacu-steven

以下是本物件的一些明細及位置圖,請看倌們有興趣的請仔細看一下!

 桃園市「EQ城堡-精緻樓中樓規格明細:

桃園EQ城堡精緻樓中樓.JPG

格局圖:

桃園EQ城堡精緻樓中樓.png

位置圖:

檢視較大的地

好啦~期待您的來電哦~

 

太平洋房屋仲介股份有限公司

經紀人證號 苗栗縣地登字第48號、營業員(99)登字140682號

 

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