青春-房仲物語

好房News記者曾威智／整理報導

據統計，過去2年北台灣的新屋供給量高達15萬戶，其中供給量最大地區為新北市，占了北台灣的1/3，但銷售率卻低於平均水準，外界認為供過於求的現況恐怕是當地的房市隱憂。對此，專家則認為，以地價不跌房價難跌的理論來看，觀察中和地區30年的老屋都還有4字頭以上水準，其他較晚開發的新莊、淡水等地，屋齡在20年內的房子，自然不會跌到哪裡去。

新北房市亮紅燈？專家認為只要地價不跌，房價也難以崩盤（好房資料中心）

根據2011年1月～2013年12月統計，北台灣預售加新成屋供給量高達15萬5032戶，各縣市供給量最大的為新北市，共有5萬9032戶，但銷售率卻低於北台灣的平均8成水準，加上新北市在2009年的人口移入量為25789人，到了去（2013）年卻一路腰斬到只剩下455人，外界因此擔憂供過於求的現況恐怕是當地的房市隱憂。

對此，紅色子房在《商業周刊》提出「房價=土地價格+建物價格」，認為地價會變，而建物價格則是依結構逐年折舊，越來越低。因此，超過30年的老屋，建物價格佔實際價格的比例不會超過10％。他以中和地區為例，觀察當地30年的老屋都還有4、5字頭水準，比較其他較晚開發的新莊、淡水等地，屋齡在10、20年以內的房子，房價有可能跌到哪裡去呢？

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