青春-房仲物語

記者游智文╱台北報導

營建署今天公布按照實價資料計算出來的新版房價所得比，全國為8.37倍，北市達15倍。地產學者莊孟翰表示，國內住宅有高公設比問題，再加上營建署使用的官方實價資料，登錄時已去頭去尾，因此實際的房價所得比應更高一些。

但即使是目前數據也已經很高。莊孟翰表示，依照美國顧問業者Demographia 調查，去年Q3全球大都會中，以香港房價所得比最高，但也不過是14.9倍，第二名則是溫哥華是10.3 倍。該家顧問業者並未調查雙北市，如果拿營建署今天公布的資料來排名，則北市已名列世界第一，新北為第三。

莊孟翰表示，房價所得比是房價泡沫化的重要指標，多數研究都將此一數據列在首位，一般認為3~5倍較合理，很顯然的，雙北已遠遠超過合理範圍。另外今天公布的雙北房貸負擔率也令人憂心，過去都建議購屋人應以收入三成繳房貸較合理，但現在都拿5、6成收入去繳貸款，買房子的人，生活品質已受嚴重影響，也衍生了很多社會問題。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示，今天公布的房貸負擔率，反映台北市房價已遠超過一般上班族可負擔的範圍，未來上班族要在北市買房子，20年房貸可能已不夠，必須延長到30年甚至更長時間才能償還。

原文網址: 新版房價所得比　學者：北市世界第1高 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/30557562054.html