青春-房仲物語

好房News記者黃慈雯／整理報導

奢侈稅上路將滿3年，由於房價仍高居不下，財政部有意將奢侈稅轉型朝向房地合一實價課稅。有不少人擔心若房地合併，申報所得稅的稅率將會高於奢侈稅，造成加稅的情況。花敬群對此表示，別一昧陷入負面情緒中，政府在不同的稅賦基準下可採取不同的途徑，例如給予自住事實者部分折扣。

奢侈稅未來將轉型進化成房地合一課稅。（好房資料中心）

而對房地合一課稅在未來實施的可能性極大之下，房產專家張欣民在聯合報中表示，未來勢必對投資人造成極大的傷害，目前是採取分離課稅，其中土地是以公告價值來課稅，所以稅負不重，但若房地合一，就都會以實際獲利來申報所得稅，由於最高稅率可達到40％，也就是說會比奢侈稅的10～15％還要重。

而面對將「全面加稅」的情況下，德明財經科技大學副教授花敬群在爽報中表示，民眾不用一昧陷入壞情緒中，因為台灣目前還停留在只有落後國家才會採行的公告地價方式，顯然房地合一課稅是必然要走的路，而且越快越好。未來若以實際獲利來當課稅基礎，政府可在多元的途徑下採取不同的稅率基準，例如可給予自住事實者部分折扣，保有政策的彈性空間。

關於房地合一課稅，財政部長張盛和也表示，將會避免觸碰土地增值稅、財政劃分法與平均地權條例，並且以「離繁趨簡」的原則讓此方案順利進行。

原文網址: 房地實價課稅不遠了？花敬群：別怕！ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/16192062176.html