青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

馬年房市雜音多，連專家都不敢肯定未來走勢如何，投資信心的減弱讓市場悄悄出現一波獲利了結潮，也提高了買方講價的空間。買房如同買股票，看似無望的恐慌期可能是最好的進場時機，掌握以下4個講價技巧，用合理的價格找到理想的好屋，讓混亂的現況成為入市的好時機。

房市混亂時掌握講價技巧，用合理的價格找到理想的好屋。（好房資料中心）

時事資訊要了解

下半年的七合一選舉將會成為房市一大考驗，針對高房價的打房政策也會紛紛出現，掌握台灣的政策，利空消息將會讓買方更有優勢。此外，國際經濟情勢也該了解，特別是QE退場後，如果利率升息，將會衝擊資金緊繃的投資客，產生一股拋售潮。

知己知彼，百戰百勝

講價最重要的就是掌握市場動態和賣方心態。永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，挑房時可以先打聽一下屋主背景，如果屋主有資金壓力，講價彈性會比較大。如果碰上拋售潮，可選擇的物件就比較多，其中不乏好地段的房子。

看CP值，也要重保值

高房價的壓力下，低總價的物件成為主流產品，但有些低總價換算成每坪單價反而貴出很多。總價不該是判斷的唯一要素，挑出公設和虛坪，算出精準的CP值。另外，保值也是重要的考量，靠近市中心、交通幹道或大型公共建設，保值潛力比較好。

搬出實價登錄來砍價

透過實價登錄的資料，鄰近區域的成交行情就一目了然，除了能充分掌握市場資訊，實價登錄資訊也是拿來講價的好幫手。黃書衛分析，在市場盤整的階段，買方可以選擇從區域成交低價開始出價，但仍要注意房地產的獨特性，才能讓喊價趨進準確。

原文網址: 購屋如買股要「大膽進場」　4大撇步不買貴 | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/news/article/10115462289.html