青春-房仲物語

90件都更案被卡住，凍結金額至少900億元。圖為台北市忠孝東路三段正義大樓未受影響。 （本報系資料庫）

都市更新條例違憲條文將於本月26日失效，目前有90件都更案被卡住，凍結金額至少900億元，以利息2%計算，每天須支付近500萬元利息，房地產業者指出，除增加業者負擔、耗費社會資源，都更停擺更將造成社會成本加重。

房地產業者表示，根據依內政部統計，目前已申請但尚未核准第一階段「事業概要」的都更案，估計有90案受到衝擊，以一案總銷10億元計算，就有900億元都更案動彈不得，再以貸款利息2%估算，年息就要18億元，換算每天支付的利息高達493萬元。

遠雄建設今年以來拿下五筆公辦都更案，未來推案總金額破200億元，扣除獲利二成且以2%貸款利息計算，相當於每天需付約100萬元利息。遠雄建設執行副總經理黃志鴻表示，扣除利潤後，公司在都更案所花費的金額可能達180億元，但因是在三至四年間逐年投入、分攤，因此每天需支付的利息估計約25萬至35萬元。

黃志鴻強調，民間都更案整合不易，集團都更案源取得轉向公部門，可節省整合時間，送審流程也較快，跑完所有流程僅需半年至一年，相較於民間最少四、五年，甚至10多年縮短許多。

長虹建設表示，基於風險管控，很少會動用大筆資金插旗卡位都更，以手中松德、虹欣永吉路住宅及中山北路等三案為例，僅花約10億元成本，換算每年利息支付約2,000萬元，每天僅5.5萬，由於投入成本不多，加上品牌效益，不少地主主動要求都更，因此不缺乏案源。

華固說，八德案是投入最多成本的都更案，也僅10多億元；華固也會從都更整合公司或地主高度意願上找都更案源。

圖／經濟日報提供