文／范世華
學運或許帶動起社會一股激情，但是當激情結束之後，所有的人仍然還是各自要回到自己的崗位上班、上學，日子還是如同往常一般得要繼續地過下去，縱使喚起了民眾對於未來政治或經濟問題的憂心，回過頭來，大家還是要更認真、積極地去迎向每一個人自己將來所要面對的各項挑戰。
我們身處的環境、經濟、現況，是被整個社會的時、空、大局所不斷推動而走的，我們當下所要承受的，如果沒有群體強大的共同意識去推動改變，就單憑一己個人的力量，是無法扭轉現實的。
對於房價的「無力感」，媒體只是加深，卻無法說明「真相」
就房市而言，一般民眾個體受之於高房價的「無力感」也如同憂心於未來前途的年輕學子一般無助，經濟能力負擔不起的人，不論再怎麼樣地「狗吠火車」，也還是無法撼動市場現實的呈現。多少人把房價當「假象」來解釋，高喊房價堆積的是「泡沬」、或是行情如何「超額」不合理……可是面對現實，購屋人又能怎樣？如果現況真是所謂的「假象」，那麼「真相」究竟是什麼？
議題往往是新聞媒體鎂光燈所聚集的焦點，就像房產業界所寄予的「329檔期」，原本應是建商廣告宣傳火熱的季度，卻因為這場學運而失去了鎂光燈的焦點，錯過了沒有媒體加持的房市熱度，消費者其實應該要慶幸，建商這一回無法藉由傳播媒體的曝光而再次炒作熱銷大賺一波，於是反而讓購屋者有了議價的空間，許多預售建案的表訂售價即使仍然高掛表明沒有降價，可是枱面下實際讓售的價格空間卻增加了。
姑且不論學運對於這一波「329檔期」所受的影響，是建商低賣求售或是購屋者撿到便宜？其實房地產的行情真相就是如此，拿掉了鎂光燈的議題包裝，真正在枱面下成交的事實就是真相。
政策性干預，沒有對症下藥，燒退只是表象
從房市熱絡，政府「打房」的氛圍並不是現在才開始，早在「奢侈稅」祭出政策性的干預，壓抑了短期（民國100年量縮）的交易，我就曾說市場的量會「還」回來的。因為「操控」或「議題」的突顯，都是表象的東西，就像學運或是329媒體聚焦的情形是一樣的，可是房市實質的真相是交易，房地產的市場交易，是買房子的人真的把錢掏出來買、賣房子的人真的把房子拿出來賣，並且彼此真的商議出都能接受的價格，是雙方您情我願的價格，環境氣氛可能導致賣方願讓價賣低、也可能使買方加價買高，反正只要最後的結果是成交，不論高、低，都是假不了的事實。
房價是高、是低？在長期高分貝打房的氛圍之下，市場在「戒慎恐懼」之中一路地走，大家小心翼翼地面對，可是卻始終得不到便宜，那麼真正的供給、真正的需求，究竟是如何？如果房市的賣方或買家，大家都不是笨蛋，那麼經由市場所決定出來的房價就是這個答案，並不是沒有道理的。
台灣近十年之房屋移轉登記件數
93年(2004) 549,799 98年(2009) 513,886
94年(2005) 544,191 99年(2010) 529,972
95年(2006) 554,291 100年 (2011) 497,739
96年(2007) 524,640 101年(2012) 456,003
97年(2008) 495,566 102年(2013) 503,628
* 資料來源：摘自內政部統計月表（2014.3.31更新）
從「奢侈稅」以來，我們看房市買賣交易的數量不減反增，且一年還比一年多，結果是「量價齊揚」，這是為什麼？如果政府面對房市問題還是一直拘泥於「價格」上的問題，不去解決「量」的疏導，那麼價格真的還是會跌不下來！
讀者看我的文章一定會感覺我對房市的論點為何總是一路向多，我知道大家多半不喜歡聽關於「房價不會跌」的說法，因為買不起、希望買便宜是所有人的心聲，可是這是因為政府長期以來一直沒有真正用對方法去解決問題所致，恨官不成器，所以我們才會將房價泡沫、房價不合理的謾罵當成正義之聲，卻無濟於事。學運的訴求，讓我們正視政治需改革的問題亂象，而就房市，我們所冀望的，不單只是房價不要再漲了，也不是拜託房價就維持在這裡就好…而是希望政府能更積極地讓房價真的可以便宜下來！只是這樣的一個希望，政府還要讓我們等多久？
原文網址: 房價的正義 還要再讓我們等多久？ | 好房News | 最在地化的房地產新聞 http://news.housefun.com.tw/sefar66/article/11312862603
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