不畏打房　創新高建案強出頭 @ 青春-房仲物語

文／好房調研中心

台灣房市，近期受QE退場、房價預期下修及政策面持續偏空的影響，購屋客觀望氣氛仍濃得化不開，惟建商碰上年度黃金檔期329檔，加上年底有7合1大選，於是近期再度發動強攻，市場再度出現許多個創區域新高價的建案，有些建案更早已突破『彭淮南防線』的一坪300萬大關。

儘管政策偏空，雙北市新推案仍不斷創新高價 (翻攝YouTube)

不畏打房，創新高建案強出頭(翻攝YouTube)

根據《好房網》調研中心最新的市場調查資料顯示，近期，以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及台中市、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價，成為政策打房下的特殊現象。

豪宅的大本營信義計劃區更是動作愈來愈加勁。基地面積達2,500坪的北市信義計劃區亞太會館改建案「陶朱隱園」，總戶數40戶，規劃為地上21層的旋轉式豪宅，每戶300坪。

業主雖稱還在潛銷階段，價格不願正式公開，惟以一旁「皇翔御琚」成屋案，實價登錄的價格已達260~270萬一坪，因此預售案的「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬，開價應該在330~350萬之間。信義計劃區房價飆上300萬一坪，位於天母的「華固天鑄」豪宅案自然也是”輸人不輸陣”的開出一坪190~250萬的高價相競價，一戶180坪、3億元起跳的該案，成為北市北區的房價新標竿。

新北市方面，則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域的新天價。被列為重災區的林口，雖然新成屋的賣壓不小，但即將公開的新成屋建案「世紀長虹」，夾著優越的立地條件及長虹的品牌，長虹一開就是均價55萬的創新高價。

《好房網》調研中心執行長倪子仁表示，房市出現多個指標建案再創區域或區段的新高價，加上329檔黃金檔期的到來，建商作多的心態仍強，只是大部份建商與代銷公司，怕刺激到政策及官方，尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案，只能低調再低調的進行所謂的『潛銷』

。倪子仁說，成也建商、敗也建商的現階段房市，絕對不是推案量大就是好，建商的開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。