青春-房仲物語

近年來在薪水不漲，房價飆漲的情況下，台北市房價所得比創下15倍世界第一的紀錄，這似乎一點都不讓人意外，但這不是什麼台灣之光，反倒讓執政者顏面無光，行政院長江宜樺迅即提出要將房價所得比壓低到十倍的施政目標，隨後台北市副市長張金鶚與財政部長張盛和的「雙張會」，也祭出了「張五條」期望壓低房價三成，以達到實質降低民眾購屋的痛苦指數。

這些藥方真的能治得了房市多年的沉痾嗎？房價真的會跌嗎？

先來看看「張五條」抑制房價的藥方有沒有效。第一帖藥方「囤房稅」，也就是大幅拉大非自用住宅的房屋稅率到3.6%，與目前普遍只課1.2%比較多出二倍，但這明顯的是見樹不見林的偏方，就絕對值來看，數字成長很驚人，但是對有錢囤房者還是九牛一毛，根本不會覺得痛，何況這是地方稅，各縣市政府不一定會配合，更關鍵的是房屋稅的稅基太低，在現行的偏離市價太多的基礎上去調整稅率，簡直隔靴搔癢一般。

第二帖藥方是推動房地合一、實價課稅，相較於第一帖藥方，這帖藥方想要拿到所有藥材就更困難了，因為這牽涉到房地拆算的技術面問題，還有修法甚至更高層次修憲的問題。不過，這藥方如果能克服萬難抓到，房市房價問題之解決才是真的一勞永逸。

第三帖藥方是對愛心房東、公益出租人給予租稅優惠，這相對較簡單但也是老生常談的解藥，它只是退燒藥，無法緩解房市目前所有的症狀。

第四帖藥方是推動的國有土地活化，像是台北市中心空軍總部舊址、華光社區等國有地等活化案，這些動作不論是中央或是地方政府都已在做，但是這幾年來得到的效果卻是抱薪救火，讓市場越燒越旺。若要將這些精華地段的土地拿來興建真正可抑制房價的社會住宅，並幫助年輕低薪者有個棲身之所，社會上又有很多反對的聲音。

第五帖藥方是積極推動舊屋都市更新，這更是老掉牙的東西，誰都知道台北市房價高漲某種程度是市場新供給過少的關係，但在土地取得困難情況下，加速供給只有都更一途，只是目前都更不易，這帖藥方雖不至於像第四帖一樣，得到反效果，仍然是屬於無效的藥方。

孟子說「七年之病，求三年之艾」，國內房市這波飆漲已經超過十年，問題在哪裡大家都知道，病在沉痾已久，要在短時間內拿出根本解決的藥方絕對是不可能的，更不要奢想在兩年內自然或是人為的讓它下跌三成，萬一真的如官員所預測的，房價跌個三成，國內金融體系承受得了嗎？對經濟衝擊又有多大？不可不慎。

房價所得比又被稱為購屋痛苦指數，比數越高，民眾的購屋壓力也越重，實務上是將房價總價除以家戶所得的一個簡單計算方法。近幾年來政府施政讓民眾無感，民眾薪資所得原地踏步，「633」政見淪為空談，在拉抬所得無望之下，壓低房價真的能夠讓民眾購屋痛苦指數減輕嗎？ （作者是天時地利不動產顧問總經理）