青春-房仲物語

好房News記者胡珮蓉／綜合報導

台灣的租金投報率在世界房產的排名中吊車尾，投資放車的停車位似乎變得比住人的房屋來的好賺。台中就有建商看準投資商機，將舊社區的地下室改建成停車場，預估每年的租金投報率可達4%。但停車位也有很多挑選上的「眉角」，尤其是「周邊環境」、「獨立產權」和「車位種類」要特別注意。

投資停車位要特別注意「周邊環境」、「獨立產權」和「車位種類」。（翻攝自Google Map）

全球房地產指南（Global Property Guide）去年公布的台灣租金報酬率僅約1.57%。但根據三立新聞的報導，在台中市的南區，就有建設公司買下某個舊社區的地下一樓，改建為停車場，看準的就是每年上看4%的租金投報率。但停車位怎麼挑選也是大有學問，有以下3點注意事項。

1. 買的是車位，看的是環境

辦公大樓群聚、熱門商圈、住宅密集的地方，車位的需求比較強，轉手容易，價格也有一定的支撐。房地產專家張欣民在《日光大道》節目中分析，車位價格的高低往往和地面上房屋的規劃和定位有關，也會受到周邊車位需求的影響，強勢的需求容易帶動價格的上漲。

2. 「獨立產權」最好

停車位分為「法定停車位」、「增設停車位」和「獎勵停車位」。如果屬於法定停車位，就不能轉售給非大樓或住戶以外的人；而增設停車位及獎勵停車位，要有「獨立權狀」才可以單獨買賣。

3. 機械式車位要小心

機械式車位在空間不足的都會地區十分常見，而價格通常比平面車位來的低，比較容易入手。但要留意的是，大部分的機械式車位通常屬於房屋的附屬品，而且有高度的限制，大型車輛不容易停放，加上操作麻煩以及停電時無法移車，機械式車位存在著一定的風險。

 

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