青春-房仲物語

Steven / 編輯整理   2014/05/03

時間過得真的很快！一下子已經到了民國103年的年中五月份了！內政部 不動產交易實價查詢服務網於5月1日很準時的公佈了最新的實價登錄案件，本次所公佈的物件是在3月15日前所申報的交易明細。steven稍微瀏覽了一下，在中和景安商圈的部份新申報的大多都是民國103年2月份的交易。

 本畫面擷取自內政部不動產交易實價查詢服務網

看看內容，本次所新揭露的交易明細，在中和景安商圈四大住宅大樓裡頭，共有四筆新的成交紀錄。其分別是「冠德-美麗景安」有三筆、「摩登大國」有一筆，而「比利時」以及「歐洲愛樂」則沒有新的成交紀錄。

成交明細詳如以下四張圖表所示(紅字加粗的部份為新增加的交易紀錄)：

首先咱們先看看「美麗景安」新增加的內容，比較特別的是其中有一筆是在102年12月份所申報的，是筆親等間買賣的案件，成交金額為440萬元，物件在11樓，權狀18.49坪，平均單價只有23.8萬/坪。其他兩件則都出現在今年的2月份，一間位在11樓，權狀13.08坪，成交金額為745萬，平均單價為56.96萬/坪；另一間位在16樓，權狀18.49坪，成交金額1000萬，平均單價為54.08萬/坪。

「美麗景安」今年首兩筆成交紀錄，其成交單價平均與去年同期共成長了16.98%，但在此必須強調的是！今年所成交的兩筆其單價均比去年中所創的最高價(58.1萬/坪)都要來得低許多。

「比利時」社區今年尚無成交紀錄，而去年同期是一、二月份皆有一筆成交紀錄，成交單價皆落在30幾萬元間。目前社區內有幾件物件正在銷售中，相信應該很快就會有成交的情形出現！

「摩登大國」本月份新增一筆成交紀錄，是件位在18樓高樓層之套房物件，成交金額510萬元，權狀10.82坪，平均單價47.13萬/坪。新成交之單價，雖沒創新高，但steven認為目前該社區的物件之銷售狀況仍然持續維持在高檔的情形，當然！這與所賣出的物件皆是位在高樓層有關。

而「摩登大國」在去年同期，二月份也有成交一筆，是位在15樓的套房，權狀12.73坪，成交價530萬元，平均單價41.63萬/坪。而今年同期要比去年成長了13.21%(樓層與坪數皆不同，數據僅供參考)。

至於「歐洲愛樂」社區則與「比利時」社區一樣，今年尚無成交紀錄，而去年同期也沒有成交紀錄。

今年適逢選舉年，一如往常的政府又開始提出一連串打房政策，一波接著一波，看似要來真的！財政部長陳盛和與台北市副市長張金鶚，於四月份提出要在兩年內將房價大幅下修三成！於四月下旬又提出要實施「囤房稅」，立法院也初審通過調高非自住房屋稅率案，從百分之1.2至百分之2，調高到百分之1.5至百分之3.6，預估快的話明年就可實施。

圖／聯合報提供

政府一連串的打房政策，看似是針對擁有兩戶以上、非自住的房屋所有人(意指的是有錢人)提出課以較重的稅。但仔細想想，這些增加的稅，會不會在將來直接轉價於房價上呢？而讓所有有意購屋的人更買不起房子呢？

專業投資客、手中握有數十間房屋的投資達人「帥過頭」就分析，房屋稅的增加會反映在房租上，讓年輕人從原來的「買不起」，變成現在連租房子都「租不起」。

政府的打房政策，主要的目的是要讓房價降下來，但所推出的政策，卻反而助長了房價的提升。這是一個非常嚴重的問題，一個政策的推出，一定要站在人民的需求這一邊來規劃，而非單純的只想課更多的稅，企圖讓有錢人知難而退！政府在增加房屋的持有成本時，同時也會增加房屋的售屋成本，殊不知！這只會讓有錢人將成本轉價於房價上，而讓房價更容易飆升；如此矛盾的政策，真讓人無言以對！對於要在兩年內下修三成房價的目的，將更難以達成。

Steven一直認為各地方的房價高低，其實是由當地供需情況來決定！像雙北市的房價為什麼會這麼高？因為雙北市的市區長年以來房屋的供給量一直是遠低於需求量的，所以才會造就如此的高房價，現在如果再加上稅的部份，勢必房價會再上漲！

今年是選舉年，原本預估房市的交易量會於今年下半年時呈現價穩而量跌的情況，但由於政府現在所推出的政策，似乎會讓明年的房價暴增！所以steven給各位朋友一個良心的建議，要買房要趁早，因為未來房價還會繼續上漲的，以一個上班族的薪資調整幅度將永遠追不上房價的漲幅；今年買不起，抱歉！明年你會更買不起的。

所以~所以~還是老生常談！現在有購屋需求的朋友們，您如果有看到滿意的房子時，千萬要把握呀~現在依照實價登錄的價格出價應該會買得到房子的！明年就得再加價才能買的到囉~以上僅供各為參考！參考！

steven 任職於太平洋房屋 中和直營店

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